Study on the standard system of housing and real-estate industry information in China

Basic standards of information are for all construction work. The formulation for a standard system for housing and real-estate industry information is of great significance to the promotion of the sound development of uniform construction and the transformation of production operations and management mode. This article gives an introduction to the application of information in the housing and real-estate industry, putting forward the consideration and framework for establishing the standard system of housing and the real-estate industry information to meet the needs of actual demands in China.

Reflection on the Development of Real Estate in the Context of Block System Reform

Last year, the State Council issued the Several Opinions on Further Strengthening the Management of Urban Planning. The guideline on urban planning has sparked heated debate among Internet users over opening up gated residential communities to public road system. This paper, based on the analysis of the background and contents of block system reform, explored the problems of the implementation of the block system reform and the impact of the block system reform on the real estate in China from 3 aspects, the selling points of the high-end communities, future property management and the community elderly care model.

Cost control for real estate development projects in China - Part 1: Literature review

The background and purpose, and the current situation of the cost control theory of real estate development project are disscussed in the paper. Problems of cost control for real estate development projects in China are analyzed and summarized. According to the real estate development project cost control problems and related factors, a cost control index system of real estate development enterprise, and a cost control factors index system of real estate projects are constructed respectively. Cost control in the five stages of a real estate development project is introduced and summarized respectively. The five stages include: the investment decision-making, planning and design stage, the bidding phase, project implementation stage, and rental or sale.

中国式现代化的合理住房制度构建

我国现行住房制度与全体人民住有所居的目标差距显著,症结在于普通商品房结构性过剩,重售轻租、重商品轻保障和供需错配的结构性矛盾突出。系统构建面向中国式现代化的合理住房制度,需要协同发挥政府和市场两种力量,以普通商品房合理调控推动实现人口规模巨大的现代化,以保障性住房合理建设推动实现全体人民共同富裕的现代化,以改善性住房合理供给推动实现人与自然和谐共生的现代化。房地产税改革将从效率、公平和治理三个维度完善合理住房制度构建。在调整中央与地方财权与事权关系的前提下,流通和保有环节的差异化课税对促进合理住房制度内部循环意义重大,并在远期推动实现物质文明与精神文明相协调的中国式现代化。

基于区块链的不动产存证系统

针对现有不动产信息登记和制证过程中所流通的数据易被篡改、数据来源真实性难以核实、错误信息的追责途径不完善等问题,设计并实现一套基于区块链的不动产存证系统。利用智能合约和星际文件系统将不动产登记信息和制证信息锚定在区块链上,形成可追溯且不可篡改的记录。通过结合智能合约、数字签名等技术,为用户提供了反馈并申诉数据上链前失真的途径,也为政府机构提供了数据失真的证据留存和追责方法。系统的分析结果表明,该系统相对于现有的不动产存证应用,具有不可篡改、可信度高、可申诉等特点,为不动产数字化存证提供了新的思路和技术支持。

新时代背景下不动产登记制度改革发展成效及优化研究

我国不动产登记制度改革遵循着制度改革目标更加多元、发挥政策调整指引功能、制度建设更强调体系化、制度流程凸显出信息化、国家治理功能日益彰显的基本走向,历经多年改革发展,成效明显,体现为:逐步完善权责体系、逐步强化制度优势、逐步提升服务效能。但仍存在制度支撑不完善、部门协同不足、技术水平待提升等问题。据此,文章提出了完善不动产登记管理法律体系、推动相关部门之间的联动合作、建设不动产智慧化治理模式等具体路径。

动态视角下房地产贷款对银行业系统性风险溢出研究

基于Credit Metrics模型动态度量房地产贷款信用风险,运用双重ΔCoVaR模型分析框架量化其对单家银行风险的影响,以及对银行业系统性风险的溢出,将总体溢出分解为直接溢出和间接溢出,考量房地产贷款信用风险对银行业系统性风险的传导途径。结果显示:一方面,房地产贷款信用风险近年来整体呈上升趋势,且对银行业风险溢出显著,尤其是大规模债务违约和新冠疫情的爆发加剧了溢出效应。另一方面,房地产贷款信用风险的间接溢出大于直接溢出,且高(低)系统重要性银行产生了更大的间接(直接)溢出,表明高系统重要性银行由于与其他银行的业务联系密切,其贷款信用风险更易引发银行业内的连锁反应从而间接刺激风险爆发;低系统重要性银行因为依赖少数大型客户贷款,面临信用丢失时缺乏强劲的风险缓冲能力,更可能直接对银行业的稳定造成显著破坏。

房地产行业冲击下的系统性风险

房地产是当前中国最大的“灰犀牛”之一.本文首次就房地产行业冲击对我国所有行业可能造成的系统性风险影响进行了压力测试.为克服以往二维压力测试无法刻画所有行业之间联动的问题,本文提出了一种新的动态高维Copula(DHDC)宏观压力测试方法.还提出了一种新的系统性风险度量—条件市值损失(CoMVL),它结合了已有风险度量CoES和MES的优点,又融入了市值信息,从而更好地测量负向冲击的影响.利用中国18个行业的指数回报数据,基于DHDC压力测试的实证分析表明:房地产行业冲击对其他各个行业产生了广泛的不利影响,如果未来一个月内房地产行业累积收益率下跌20%,将会导致制造业、金融业、信息技术业和采矿业的市值分别下跌10.14万亿元、0.81万亿元、0.65万亿元和0.42万亿元,收益率分别下跌29.10%、7.81%、15.27%和10.92%;房地产行业冲击对一个行业造成的市值损失75%以上归结于间接影响,即房地产行业通过影响其它行业而其它行业又对目标行业造成的影响.风险溢出网络分析表明,房地产行业冲击主要通过信息技术业、采矿业、批发零售业、交运仓储业、水电煤气业和建筑业六个行业对制造业和金融业产生了不利影响.拓展分析还表明,房地产行业冲击时间越长,对其他行业产生的不利影响也就越大;而且房地产行业负向冲击产生的影响要大于同等幅度下正向冲击产生的影响,即当前稳定房地产下跌预期对防范系统性风险相对更加重要.一系列稳健性检验都证实了本文结果的可靠性.本研究对于全面理解和防范房地产行业冲击对其它各行业可能带来的系统性风险具有重要的政策指引意义.

南京市不动产登记信用体系建设探索

为了推进南京市不动产登记信用体系建设,维护不动产登记秩序,切实加强对不动产登记领域申请人失信行为的信用管理,文章从推行不动产登记领域信用承诺制、建设不动产登记信用管理子系统、建立密切联系的社会联合惩戒机制和施行宽严相济的事后帮扶政策4个方面,探索建立完善的不动产登记信用体系,以此来解决不动产登记领域的失信问题。

不动产收益权担保规范构造论

不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除一般要件外,不动产收益权担保的设立须满足“行政机关同意”这一特别要件。再次,就公示制度而言,不动产收益权担保的公示方式是登记,效力模式上应采取登记生效主义。最后,就实现进路而言,应优先执行账户内资金,并以变价收益权作为备选:一方面,“执行账户内资金”的性质是担保权益延伸,应于不动产收益权抵押登记栏目下设立“账户”项目,并于此登记账户信息。另一方面,“变价收益权”应通过招标、拍卖等竞价方式进行,且应准许分割期限转让。

不动产统一登记数据整合关键技术研究

围绕不动产登记数据整合的痛点难点进行展开研究,详细介绍了不动产登记数据整合内容和技术路线,基于ArcEngine开放平台,从用户需求出发,设计开发不动产登记数据整合平台,并利用某地区不动产登记数据整合项目对该平台的适用性和可靠性进行验证,极大地提高了不动产登记数据整合效率,为不动产登记数据的信息化管理奠定了基础。

基于GIS的房产交易统一管理系统设计与实现

为深化“放管服”改革和推动“互联网+政务服务”工作,实现不动产登记涉及房产交易的科学化、精细化管理,提出了利用先进技术搭建房产交易统一管理系统建设方案。本文详细阐述了房产交易统一管理系统建设的内容、原则、框架、数据库、功能以及关键技术等,实现了房产交易成果的综合展示、业务的“一网通办”,有效地提高了房产交易效率和服务水平。

我国房地产市场波动对系统性风险溢出效应研究

鉴于房地产市场与金融市场的密切联系而引发人们对于我国金融风险状况的担忧,本文立足于我国区域经济发展实际,以房地产市场波动的主要诱因和我国金融市场间接融资渠道的主要特性,结合投融资错配的时空观特征,探讨由投融资错配引发的房地产市场波动对银行系统性风险溢出效应的影响。研究结果得出,我国不同区域存在不同程度的房地产市场波动对银行系统性风险的溢出效应,并根据研究结果有针对性地提出对策建议。

房产测绘中地理信息系统的应用分析

对房产测绘中地理信息系统的功能进行了概括,从数据结构和数据库设计、数据存储与管理、数据分析与处理、可视化展示等方面介绍了房产测绘中地理信息系统的设计,分析了地理信息系统在房产测绘空间分析、坐标定位、数据查询与管理、数据共享与交流中的应用。

中国金融-房地产系统的风险溢出效应研究

本研究提出了风险级联传染网络模型,证明了当传染轮数趋于无穷时,节点风险增量收敛的充分必要条件是风险传染强度矩阵特征值的模值小于1。在实证研究方面,本研究基于公开的股票市场数据,构建了中国的房地产-金融系统风险传染网络。结果表明:(1)从2010年到2022年,总体风险传染强度在波动中不断上升,房地产业是最大的系统性风险源头(2)房地产业对银行业的溢出风险存在类别与空间异质性。(3)节点重要性分数服从幂律分布。

房地产项目开发中代建制管理模式

研究了房地产项目中的代建制管理模式,阐述了代建制管理模式的概念与内涵,从代建市场、代建协议、制度体系、风险管控等方面出发,分析了其在实际工作中存在的主要问题,并从代建单位的视角,提出了积极的应对措施,以提高代建制管理模式的适用性和实效性,避免出现形式大于内容的问题,保障工程建设的顺利进行。

数字测绘技术在农村土地确权登记中的应用与未来展望

文章深入研究了数字测绘技术在房地一体确权登记中的应用和前景。数字测绘技术基于遥感、地理信息系统(GIS)和全球定位系统(GPS),通过数字化方式获取地理数据,为确权登记提供高效、准确的支持。文章详细介绍了确权登记的背景、流程和要求,强调数字测绘技术的应用。案例分析展示了数字测绘技术在确权登记中的效果。同时,文章讨论了技术的优点、挑战和未来发展趋势,包括更先进的技术应用和智能系统的发展。数字测绘技术的创新将为土地权属改革和农村现代化提供新动力。

基于不动产登记构建“多测合一”信息管理系统的设计思路

“多测合一”是优化营商环境、提升行政审批效能的重要组成部分,也是推进工程建设审批制度改革的一项大举措,国内大部分省市区纷纷建立起联合测绘或综合测绘机制,也相应搭建对应的管理系统。结合实际工作经验,从方便项目业主和测绘单位的角度出发,在不动产登记综合服务平台的基础上,提出构建“多测合一”信息管理系统的设计思路,研究和分析实现的关键技术,从而实现“一次委托、统一测绘、成果共享”的目标。

业财融合背景下房地产企业内部控制体系的构建策略

房地产行业在我国国民经济运行中占据着重要地位。近年来,随着我国经济呈现新常态,房地产行业也面临着前所未有的挑战与发展瓶颈,由此,必须深度地探究内部控制体系,从而确保房地产企业能够稳健运行、持续发展。在竞争激烈的市场形势下,从业财融合的视角着手,深入探究房地产企业内部控制体系,能够帮助企业梳理内部管理,重塑控制流程,将战略、业务、财务进行全面融合,更好地应对挑战与风险,提升自身的核心竞争力。

地理信息系统(GIS)在房产测绘中应用分析

随着房产测绘发展水平的提升,市面上出现了很多先进的技术,将地理信息系统(以下简称GIS技术)合理运用在房产测绘管理中,能够有效提升房产测绘数据的准确性。因此测绘单位应该基于房产测绘需要规划设计可行性比较高的房产测绘方案,明确界定GIS技术的操作方式,保证房产测绘工作可以如期完成。本文首先分析在房产测绘工作中使用GIS技术的意义,其次探讨GIS技术在房产测绘中的实际应用,以期为相关研究提供一定的参考。