论借名购房中的合同主体与物权归属

借名购房存在借名人、出名人、相对人三方主体,确定房屋所有权归属涉及三方利益平衡。欲明确借名购房中的物权变动与归属,前提在于精准厘定房屋买卖合同双方当事人。依据不同解释路径,虽然买受人的确定存在多种阐释可能,但原则上将之界定为出名人,无疑将使所有权转移为最贴合《中华人民共和国民法典》的现有物权变动规则。在明晰借名人的法律地位时,须严格贯彻不动产登记簿的外观主义,摒弃所谓事实物权、物权期待权理论。在处理涉及借名人的保护问题时,应综合考虑借名人的生存权利等其他相关价值因素,并将这些因素在执行异议之诉程序中作为特殊情况进行综合考量。

小产权房买卖中的法律问题及其分析

阐述了当前我国城郊农村社会热议的小产权房问题的由来,重点探讨小产权房能否房地分离,买卖协议的效力情况及守约方的权利保护。

农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析

典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一。从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性。我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力。具体包括:建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法,以弥补农村房地产立法方面的缺失;基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度;明确农村不动产物权变动模式等。

徽州土改后出卖田地的法律凭证——徽州休宁北山乡土改后的田地卖契研究之二

土地房产所有证是土地改革后出卖田地的法律凭证。文章以徽州休宁北山乡土改后的田地卖 契为根据,阐述了土地房产所有证的三个方面的法律凭证作用。

农村私有房屋买卖合同效力的认定与思考

农村私有房屋买卖合同效力认定在司法实践中争议较大的主要原因在于房屋之下的宅基地的特殊性。从合同法领域考虑,房屋买卖合同的效力与宅基地的特殊性并无必然联系。考察现阶段认定此类房屋买卖合同无效的依据,均不符合合同法立法精神和《合同法解释(一)》和《合同法司法解释(二)》的规定。在现行制度框架下,以一户一宅为前提,以法定租赁权为核心,构建农村私有房屋买卖问题的解决之道实有必要。

以房屋买卖合同担保借款合同的解释和效力——基于裁判分歧的展开

以房屋买卖合同担保借款合同的案件很早便引发了理论界和实务界的争议,相关司法解释仅对出借人请求履行买卖合同的案件做出了规定,未对买卖合同效力案件和其他案件类型做出明确规定,实际上回避了一些颇具争议的理论问题。在对以房屋买卖合同担保借款合同案件裁判分歧进行分析的基础上,考察不同的观点和学说,得出在现行法下应当区分两种案件类型:对于实质上的不动产让与担保应当至少承认其债权性质的担保效力;对于形式上的不动产让与担保,应当解释为未登记的不动产抵押,仅具有债权性质的担保效力。

关于房屋登记中涉及生效法律文书问题的探讨

不动产物权以登记生效为原则,以法律事实发生、确定为补充。确认物权归属的生效法律文书可以单方申请,认定物权转让合同效力未明确产权归属的,应当双方申请。登记机构根据生效法律文书登记的,对当事人不愿交回房屋权属证书的,还应当依法公告作废。

无产权证房屋买卖合同的法律后果

对无产权证房屋买卖合同不应直接认定为无效,而应适用我国合同法关于合同有效的规定或者第51条关于无权处分的规定。合同因解除条件成就而归于消灭时,已付房价款的返还、装修房屋所形成价值的返还属于不当得利返还。于此场合,不得适用过失相抵规则,除非守约方对此类返还选择了违约损害赔偿的请求权基础。这些返还与违约方应承担的违约损害赔偿并行不悖。

商品房买卖合同纠纷若干法律问题探析(上)

近年来,随着房地产市场的快速发展,商品房买卖合同纠纷成为广州仲裁委员会受理的主要纠纷类型之一。由于商品房买卖的复杂性,其纠纷的类型多种多样,实务中的处理也容易发生争议。本文结合相关理论和案例,对商品房买卖合同纠纷中的购房款纠纷、逾期交房纠纷、逾期办证纠纷及面积差纠纷中的一些争议问题进行了分析,并提出了相应的观点,以期能对商品房买卖合同纠纷的处理提供一定的参考。