小城镇群基准地价评估研究

研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。

城镇地价内涵及“1+1”模式

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系 ,提出了基准地价的“1 + 1”模式 ,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律 ,建立了有关修正体系 ,给出了具体的估价方法 .

区域集镇基准地价体系建立研究

以江苏六合县为例，对区域集镇基准地价体系建立方法进行了探讨。研究结果表明，先对集镇土地进行分等，然后以分等结果为控制对级差收益和市场交易地价进行对比和综合。

小城镇基准地价更新方法研究

随着乡镇企业和地方经济的发展,小城镇驻地土地区域差异越来越大,客观上要求对其进行土地基准地价测算。相对于大城市来说,小城镇驻地基准地价测算样点有类型少、分布不均等特点。以新泰市青云城区基准地价测算为例,从实际出发初步探讨了小城镇驻地基准地价测算方法的选择。

区域城镇土地价格体系研究——南京市域城镇案例分析

建立了区域城镇土地类（型）、等（级）、级（别）和基准地价、宗地地价、商业路线价的城镇土地价格体系，为区域城镇土地管理工作提供了科学依据，并在南京市域城镇土地定级估价工作中得到了较好的实践。

小城镇基准地价评估初步研究

基准地价评估是目前土地管理的一项重要的、经常性的工作。小城镇由于规模较小,土地利用效益较低,房地产市场不发育,基准地价评估较难。本文根据几个小城镇基准地价评估实践,提出一套实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价评估方法。

城镇基准地价修订及预测方法比较研究

城镇基准地价是对城镇地价水平的客观反映。其受城镇社会、经济、文化等诸多因素的影响 ,并随着城镇的发展而变化。为了保证城镇基准地价的现势性 ,必须及时对已评定的基准地价进行修订 ,或对之进行短时期的预测。在阐述基准地价修订和预测的必要性的前提下 ,分类介绍了多种修订及预测的方法及适用范围 ,并对之作了比较。

城镇基准地价评估中还原利率确定方法研究——以四川省雅安市为例

以四川省雅安市为例,结合当地实践,探讨了城镇不同用地类型的土地还原利率的确定方法,并对城镇工业用地土地还原利率的确定提出新的技术路线:即根据各种风险因素对不同用途土地的影响程度进行分析,确定商业、住宅和工业用地风险调整值,从而计算出城镇工业用地还原利率.

小城镇基准地价更新方法研究

基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点,对小城镇土地定级估价更新中的地价样本特点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究,选择级别界线修订法更新小城镇土地级别,并在此基础上探索出适合小城镇特点的基准地价更新方法。

基于Surfer软件与GIS空间分析方法的中小城镇住宅地价空间分布规律的研究——以福建省德化县为例

运用2002-2006年住宅用地定级及基准地价评估资料,综合运用Surfer软件与GIS空间分析方法,分析德化县住宅地价空间分布规律。结果表明:Surfer软件与GIS空间分析原理相结合的方法,能够形象直观地描述城镇地价分布规律。对德化县的分析显示,从整体上看,城镇住宅地价的分布在空间上具有连续性,局部存在变异性;城镇住宅地价变化具有空间差异性;交通条件对地价空间分布具有至关重要的影响;城市扩展会带动扩展轴向的区域住宅地价明显升高。

干旱区基准地价的检验分析及定价过程探讨——以内蒙古巴彦浩特镇为例

基准地价是我国地价体系的组成部分,是政府部门对土地市场进行宏观调控的重要依据。本文在基准地价测算的基础上,检验、分析巴彦浩特镇样点及地价,提出了抽样样本的总体和方差检验、准确的测算地价是基准地价更新的关键。

西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例

小城镇工业用地基准地价评估是基准地价工作的难点,尤以西部地区更为典型.通过分析西部卫星型小城镇工业测算中遇到的问题,在利用住宅地价模型测算工业地价的思路指导下,借助级差系数法和比例系数法进行该地区工业地价模型比对.结果表明:当前基准地价测算方法并不完全适应于西部卫星型小城镇的实际情况,在此基础上提出模型调整法,并通过皋兰地区实际操作和验证,表现出较好的精准性和推广性.

小城镇土地估价的问题探讨

针对当前小城镇土地估价中存在的问题 ,分析了问题产生的根源 ,对小城镇土地估价中评估原理、评估思路和方法进行了探讨 。

成都市中心城区地价与房价关系分析

成都市作为西南地区的经济中心之一 ,其房地产业极大地促进了本地区房地产市场的发育 ,同时也促进了本地区产业结构的调整和国民经济发展 .由于房产与地产之间的特殊相关性 ,在发展的过程中出现了一些不协调的因素 ,就二者之间的关系作了较为深入的分析 。

呼和浩特市旗县城镇基准地价及影响因素比较分析

本文在介绍基准地价内涵的基础上,采用比较分析法从自然条件、社会经济条件等方面对比分析呼和浩特市5个旗县城镇基准地价的特点,阐述呼和浩特市城镇基准地价及其空间分异特征和城镇基准地价与其影响因素的关系。研究结论是城镇商业、住宅和工业用地的基准地价呈递减的趋势,商业、住宅、工业用地的平均基准地价比为4.22∶1.50∶1。商业用地的地价分布由于受到道路的影响,临路形成较高的基准地价区域,住宅用地基准地价由中心向外,级别和价格呈较均匀递减的变化规律,城镇规划因素在基准地价评估中具有重要作用。基准地价与区位的影响因素密切相关,各因素相互作用共同影响地价的高低。各旗县应积极改善地价影响因素,缩小基准地价的差距,促进区域经济的发展。该项研究为今后呼和浩特市土地市场的发展,引导土地合理、集约、高效利用,充分发挥土地的潜在价值起到促进作用。

小城镇基准地价更新的若干问题探讨

社会经济的发展将引起小城镇土地级别和地价发生变化.文章针对小城镇基准地价更新评估中遇到的各种问题,对小城镇土地定级估价更新工作中涉及的许多方面进行了探讨,包括土地级别调整、基准地价体系、基准地价更新和基准地价修正体系等等,目的在于探索实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价更新方法体系.

小城镇地价时空变化驱动机制研究

以丰顺县为例,从统计学的角度对丰顺县2000～2009年社会经济发展统计数据进行处理,从众多驱动因素中筛选GDP、第二和第三产业占GDP比重、固定资产投资、社会消费品零售总额、非农业人口、人均道路面积、土地政策制度等20个指标,运用DPS统计软件对驱动因子与各地类地价变化的关联度进行灰色关联度分析,找出各因子对商业地价、居住地价、工业地价影响力大小的排序,并通过回归分析提取主要因子并分析这些因子对3类地价影响的作用力方向。

城镇土地地价评估计算机支持系统

根据国家《城镇土地定级规程》与《城镇土地估价规程》建立了城镇土地地价评估计算机支持系统。

基于统一年产值的土地承包经营权抵押价格探讨

土地承包经营权抵押工作已在宁夏、湖北、河南、贵州和重庆等省(市、区)的部分地区进行了试点,很好地解决了农村发展中的资金问题,对当地农村经济的发展起到巨大的促进作用,但实践中如何科学、准确、合理地确定土地承包经营权的抵押价格,成为困扰土地抵押融资工作的难题。以土地统一年产值为基础,运用实例调查法、收益还原法和对比法分析了土地承包经营权的价值,并最终确定土地承包经营权的抵押价格。

预期基准地价内涵界定及评估思路初探

土地的预期基准地价评估工作是目前我国土地估价领域研究的新课题,其工作思路和评估方法均处于初期探索阶段。从预期基准地价的内涵、技术思路、工作方法等角度出发,着重探讨了预期基准地价这一新的评估概念和评估思路,并与传统意义上的基准地价从内涵、评估方法以及成果表述等方面进行了对比,旨在探索一种新的工作方法和技术手段,为我国越来越多的类似尚未成城或正在开发建设的新城的基准地价评估工作找到一种新途径。