Urban Residential Land Value Analysis： Case Danyang, China

The research attempts to find out how the location of the CBD(central business district), the dis- tance to the main roads, the distribution of the public facilities, and the urban land-use pattern influence the urban residential land value variations. The study begins by identifying the influences into two categories: general circumstance and micro/neighboring circumstances. Benchmark price and market land value are tested to be the results influenced by general circumstance and both the influential range and the influential force of individual land-use are investigated and compared. At last explicit case comparisons are also taken for testing the result. The finding of the research is not only useful for understanding the spatial patterns of land values, but also beneficial for the policy-makers concerning land administration and urban planning.

城镇土地基准地价评估探究

本文结合肃州区的实际情况,对肃州区的城镇建设用地基准地价进行了评估。首先介绍了城镇基准地价的特点及地价评估的重要性,随后分别详细分析了商服用地、住宅用地、工业用地各自的基准定价评估,希望通过分析可以提高城镇土地基准地价评估的精度和可靠性,为土地管理和决策提供科学依据。

城市轨道交通TOD开发的地价溢出效应研究——以广州市地铁TOD为例

地铁TOD开发是一种融合地铁交通和城市开发为一体的城市开发模式,对实现城市空间高质量发展具有重要影响。地铁TOD溢出表现在TOD站域内部和站域之间,开展地铁TOD溢出研究对合理制定城市基准地价和构建公共资源开发中的利益补偿机制具有重要参考意义。本文提出了测度TOD开发溢出效应的方法和策略,并以广州220个地铁TOD站域为样本,将TOD开发5D原则转化的17个量化指标作为影响地价的潜在因素,构建了包含TOD开发溢出效应的回归模型,验证了其开发对不同类型用地地价的影响和溢出作用。研究结果显示:①将TOD开发的5D原则转化为可计算变量,为地价的影响因子提供了理论基础;②通过空间回归模型捕捉地铁TOD站域之间的地价溢出,同时向空间回归模型引入虚拟变量捕捉地铁TOD站域内的地价溢出是一种测度地铁TOD溢出的有效途径;③以地铁TOD站域为空间单元的广州市地价空间分布在市域和站域2个尺度上均表现为圈层结构和遵循距离衰减规律,但是分类型用地地价的空间分布模式在不同类型的TOD站域存在差异;④广州市从2010—2019年,除了办公地价在TOD站域内不存在溢出效应外,商业地价、住宅地价和工业地价均存在TOD站域之间和站域内的正溢出效应。相对于2010年,2019年TOD站域之间的溢出弱化,站域内部的溢出增强。基于研究结论,提出了规划TOD廊道;根据TOD站域功能确定各类型土地的合理比例;优先开发近地铁站点的商业和住宅用地;考虑站域开发溢出效应,建立TOD站域开发的利益补偿机制等政策建议。

引入深度学习的城市基准地价评估模型研究

研究目的:为全面表征影响因素与土地价格之间的复杂函数关系,提高城镇基准地价预测精度,研究一种更精准的地价评估方法。研究方法:提出一种基于深度学习思想的城市基准地价评估方法,通过实例法验证模型的可行性和有效性。研究结果:(1)与BP神经网络、支持向量机这类浅层学习模型相比,DBN的深层网络结构明显能够更好地挖掘城市地价样本集的深层特征,获得更好的评估精度;(2)DBN的无监督训练框架能够利用少量的训练样本获得较高的评估精度,并且随着无标签样本的增加模型评估精度也逐渐提高。研究结论:DBN模型能够精准拟合地价影响因素和土地价格之间的复杂关系,对于基准地价评估工作具有重要的实际应用意义。

区间可比城镇基准地价体系建立方法探讨

建立不同地区城镇基准地价的统一体系是加强城镇地价管理的一项有效手段。本文在建立省级、县域城镇土地等别体系基础上,通过城镇土地等别指数的换算与修正,建立区域统一的城镇土地等别体系,然后在此控制下构建区间可比城镇基准地价体系,并以江苏省如东、宝应所辖城镇为例,对区间可比城镇基准地价体系的建立进行了有益尝试。

绵阳市城区基准地价对比研究

从总体地价、地价内部结构及基准地价变化的区域差异三个方面对绵阳市城区04年和07年基准地价进行了对比。通过对比分析得出如下结论:绵阳市城区基准地价的变化与城市社会经济发展的变化相一致,地价基本合理;城市土地集约利用度提高;城区的土地利用结构向以原市中心为中心、依托对外交通干线呈组团式发展的城市用地结构演变的趋势更加明显。

城市基准地价及其地价动态监测分析

城市基准地价是我国地价体系中的重要组成部分,但它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格,带有抽象性和局限性,需要从动态的观点来监测分析。

城乡建设用地增减挂钩节余指标跨县域交易定价研究

挂钩节余指标交易符合促进土地要素市场化配置和城乡统筹协调发展的基本要求,探索挂钩节余指标跨县域交易是诱致性的制度创新。作为市场化交易机制的前提和关键,节余指标价格的合理确定意义重大。基于地租地价理论、土地发展权转让理论和相关政策法规,厘清了节余指标价格的形成机理,结合指标的生产和使用两个阶段,分别从成本和收益两个角度尝试选用成本法和剩余法理论构建节余指标价格测算模型。利用德州市和即墨市相关数据进行实证测算,确定买卖双方的交易保留价,以期为节余指标定价、跨县域流转制度建立与健康运行提供理论依据和现实指导。

西安市基准地价更新及其动态发展研究

城镇基准地价是我国地价体系的核心。对不同城市间的基准地价进行平衡研究,是为了协调区域地价,充分发挥地价在调控土地市场中的作用,使基准地价能客观地反映出不同城镇间真实的经济差异和地价水平,促进土地市场的均衡发展。基准地价平衡以土地分等为依据,并综合考虑在区域内的地位和作用、不同城镇间的经济差异、市场地价总体水平等情况确定,形成各等城市、县、建制镇的基准地价序位。本文以全国4个直辖市,15个副省级城市还有部分西部省会城市等29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中,使城镇间的地价建立起可比性,为城镇地价体系的建立奠定了基础。

城镇基准地价更新方法探讨

目前我国很多城市的基准地价都面临着过时的问题,基准地价的更新成为当前土地评估工作的重点而被提到重要议程上。就基准地价的更新问题提出一个概述性的工作方案,对主要分析模块的流程以及模型做了必要说明,便于采用计算机编程处理,尽量避免人为因素的干涉,造成评估结果的偏差。

城市地价空间结构分析——以太原市为例

地价是近来各界关注的热点问题之一,文中在对城市地价空间结构进行理论讨论的基础上,分析了太原市城市地价空间结构问题,指出基于成交价的地价空间分布和基于2004年太原市基准地价的空间结构不符,并讨论了成因与地价空间结构的演变趋势。

城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以察布查尔锡伯自治县为例

结合察布查尔锡伯自治县实际,采用综合定级方法,划分土地级别界线;以收益还原法分析计算租赁样本,确定商业用地基准地价;以剩余法分析房屋交易样本,计算住宅用地基准地价;在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上,以成本逼近法计算确定工业用地基准地价。结果表明:土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级;距离城市中心越远,各类用地地价的差别就越小。此次基准地价更新成果,察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高,特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50%。

基于WebGIS的城镇基准地价查询系统设计与实现

基于WebGIS的基准地价查询系统可实现对基准地价的信息化管理,满足专业和非专业人士对基准地价信息的查询、分析等全方位需求。分析了基准地价查询公示系统的需求,设计了系统的结构和功能,构建了系统数据库,实现了系统功能。

城乡融合背景下建设用地基准地价评估体系构建——以常州市武进区礼嘉镇为例

为了推进城乡公示地价体系建设,规范城乡建设用地有偿使用,促进城乡统一的土地市场建设,本文构建了一套"同一地价内涵、分区定级评估、统一结果表达"的城乡融合背景下的建设用地基准地价评估体系,并以常州市武进区礼嘉镇为例,对该基准地价评估体系进行了验证。结果表明:该评估体系沿用城镇基准地价评估的整体思路,同时考虑到现阶段国有建设用地和集体建设用地的空间分布、权能及市场环境等区别,创新采用了分区进行定级评估的思路,探索构建了既遵循地价评估原理、结合实际又有创新的城乡融合背景下的建设用地基准地价评估体系。

基于用地价值评估的城市更新模式研究——以重庆黔江为例

我国的城市发展已逐步进入存量更新阶段,市场主导下的城市更新所带来的问题日渐显著,城市更新当前面临一系列矛盾亟待调和解决。本文以重庆黔江老城为例,从城市总体与宗地两层面,分析用地价值的构成,进行用地价值的综合评估,并以更新单元制度作为衔接用地价值与城市更新模式的平台,提出不同用地价值下的多元参与主体、多层次更新规模、多种发展导向的城市更新模式,探索新常态下的城市更新之路。

公共服务项目用地土地定级与基准地价评估研究——以盘锦市大洼区为例

目前基准地价体系主要由商服、住宅、工业三大类用地构成,将公共管理与公共服务项目用地作为基本用途增加到基准地价体系中是逐步推进公共服务用地由划拨转为有偿使用、合理开发利用土地资源、防止公共用地资产流失的重要举措。但是,目前关于公共服务项目用地基准地价的建立技术方法并不成熟。本研究以辽宁省盘锦市大洼区为例,介绍了根据土地市场的区域特征以公共服务项目用地二级地类归类分别进行分类定级、分类估价的基准地价体系构建思路,为公共服务项目用地基准地价评估体系的建立工作提供一定的借鉴。

城市住宅基准地价的三维可视化与空间形态分析——以武汉市中心城区为例

为了探索城市住宅用途基准地价的空间形态复杂性与多维度空间可视化表达，采集武汉市中心城区的住宅用途基准地价数据，利用数字高程模型与基于地理信息系统（geographic information system，GIS）的探索性空间分析，实现以基准地价为代理变量来更好地理解城市空间特征与空间结构。结果表明：反距离加权法更适合基准地价“层级梯田状”空间形态的表达；地理中心与“到中心的距离”作为刻画空间的经典变量仍具有不可替代的作用；各侧视角的空间形态与“价格天际线”、从内到外沿环线土地价格分布变化、各典型方向价格拟合曲线反映的梯度都呈现出明显的“中心-边缘”各圈层逐渐下降的趋势，以及城市各扇区间的空间异质性；坡度与坡向特征也进一步印证了土地基准地价高层模型“梯田型”与“环状放射型”的空间形态。