农地入市背景下土地整备困境及改进路径——以深圳市为例

深圳通过创建土地整备制度,试图解决城市建设用地不足、空间拓展乏力难题,并取得初步成效,但存在补偿标准低、实施程序复杂等问题,增加了政府治理成本。农地入市盘活了集体土地资产,但进一步增加了土地整备实施难度。通过规范、实证研究,从保障土地权益、推进规划实施及实现综合效益角度分析,提出农地入市背景下的土地整备要求,包括规划导向、土地权益保障和政府回归公共治理角色三个方面,认为应在坚持整体社会治理目标框架下,建立市场参与的多元投入机制,鼓励基层组织实施土地整备,探索多样化的征收补偿策略,提高规划编制科学性,最终达到优化、完善土地整备制度安排的目的。

深圳市土地整备问题分析

土地整备是土地资源二次开发的重要手段和方法,深圳市土地整备有其历史和现实意义。首先对深圳市土地利用现状、面临的形势进行了阐述,然后对深圳市近几年土地整备情况进行了概括总结,最后对深圳市目前土地整备存在的问题进行了分析。

城市化区域违法建筑分步确权初探——以深圳市宝安区为例

通过分析深圳宝安区违法建筑处理现状,认为违法建筑确权难以有效推进的主要原因是前置手续过于繁琐,提高了违法建筑确权门槛。探讨在遵循现有房地产确权登记框架的基础上,根据违法建筑不同处理阶段的特点及使用条件,将完整的房地产产权权利束中各项权利分解后分步赋予的可行性,提出区别于传统违法建筑确权模式的新思路及具体操作程序。

深圳市存量土地二次开发模式路径比较与选择

随着城市化的快速推进,土地二次开发已成为解决土地供应短缺的主要手段。理顺产权关系和合理分配土地增值收益是盘活存量土地的关键。研究以深圳市为例,通过对城市更新和土地整备制度设计的对比分析,发现如单纯依靠市场运作或单独由政府主导的土地二次开发模式都会陷入市场失灵或政府治理失效的困境。基于此,研究提出了城市更新与土地整备共生共赢、优化存量用地二次开发模式的建议。

盘活存量地 “整备”再发力——对推进深圳土地整备制度建设的几点思考

起源于上世纪90年代的城市土地储备制度，是我国经济体制改革大背景下城市土地管理制度的一项创新。这项制度性突破，使地方政府增强了对土地市场的宏观调控能力，优化了城市土地利用结构和利用率，规范了土地市场，也推动了土地金融的发展。

深圳市土地增值收益分配路径探索——由“凤凰”社区原集体土地入市引发的思考

深圳市凤凰社区集体土地入市实现了集体土地入市的新突破。探索了土地增值收益分配的新路径,有效解决了城市化土地历史遗留问题,明晰了产权关系,破解了产权僵局、利益分配困境和城市规划实施的困境。该模式对保障集体和农民财产权益,以及多元化的征地补偿等方面提供了有益参考。

深圳市地下空间规划的若干思考

随着我国城镇化快速发展,大城市人口密度剧增,城市发展面临着巨大挑战。土地资源浪费、建筑空间拥挤、基础设施不足、生态环境恶化、交通拥堵、城市综合防灾能力薄弱等＂城市病＂日趋严重。为了缓解城市发展中的各种矛盾,人们逐渐认识到地下空间利用对解决用地问题、节省征地费用、保护地面景观和自然环境具有重要意义。地下空间利用已成为世界性的发展趋势,甚至成为衡量城市现代化的重要标志。1863年英国伦敦建成世界上第一条地铁,拉开了现代城市地下空间利用的序幕，150年来，已形成地下交通、城市管网、地下能源、水源储备和地下商业综合开发等一系列综合开发模式：如日本通过大深度的地下空间利用改善社会生活环境质量，提高防灾能力；

整村统筹--解决城中村土地利用和发展问题的一个探索

通过对当前城中村发展困境的解析,进一步研究了城中村改造面临的主要问题。以深圳市宝安区怀德村为研究对象,探讨了整村统筹城中村综合改造发展模式。通过政府与农民有效协商,编制以社区发展规划为核心的城中村综合改造发展方案,将村民关注的土地遗留问题、发展问题与政府关注的城市面貌更新、土地资源腾挪、重大项目实施、公共基础设施建设结合起来,实现政府、企业、村民三方共赢。该模式避开了过去以征地拆迁为核心的城中村改造思路,强调村集体经济组织和村民前期参与,充分体现了规划的公共政策属性。

基于AHP法和BCA法的房屋征收社会稳定风险评价体系研究——以深圳轨道11号线房屋征收为例

房屋征收已成为影响社会稳定的重要因素之一,建立科学合理的风险评价方法对于评估风险程度、降低潜在损失,制定有针对性的防范措施十分必要。本文在总结各地房屋征收社会稳定风险评估法律法规和技术标准基础上,结合房屋征收特点,从合法性、合理性、可行性及安全性角度建立房屋征收社会风险指标体系,并综合运用层次分析法与模糊综合评判法,建立房屋征收社会稳定风险评价模型,最后以深圳轨道11号线房屋征收为例进行实证分析。研究结果表明,该评价体系在房屋征收社会稳定风险评估中,具有一定的适用性和可操作性。

城市建设用地供应制度困境研究——基于制度经济学的分析视角

该文运用制度经济学的分析视角,研究我国城市建设用地供应制度的困境、深层次成因和解困思路。研究表明:我国当前土地供应制度困境集中表现在制度缺失、制度冲突和制度虚置三个方面,形成原因包括路径依赖、制度供给落后于经济发展对制度的需求以及决策者的理性行为等。在此基础上,文章提出了建设用地供应制度圈层结构模型,认为摆脱制度困境除了需要优化和改进直接相关制度外,还应调整间接相关制度,形成制度实施合力,发挥整体效用。

基于多源异构勘察数据的工程勘察信息系统的设计与实现

在对勘察实际生产中的各个阶段进行需求分析的基础上,针对勘察数据量大、类型全面、多源异构的特点,以及工程勘察系统功能复杂、灵活性强、可扩充性强的要求,采用最先进的GIS平台和设计模式设计开发了工程勘察信息系统,并成功对勘察数据进行有效管理,且明显提高勘察工作的效率。

“互联网+”与人力资源管理

机关事业单位可谓是实施科教兴国战略的重要阵地,同时也是赋予了中国特色的组织机构,随着互联网时代的到来,机关事业单位传统的人力资源管理已不能适应当下的发展趋势。本文就深圳市机关事业单位的人力资源管理现状和不足进行分析和探讨,进而寻求更符合当下国情的信息化管理对策,以便更快、更准、更高效的实现人力资源管理。