新法新规限定城乡土地规划 北京房地产开发 重点转向郊区胜算有多大?

2007年，郊区房地产开发占据越来越重要的位置，房地产开发向郊区转移的形势已是不争的事实。

透视北京房地产市场 一慢 二看 三通过

进入2009年，北京房地产市场前进的步伐可以以“慢”来形容。虽然2009年的前几个月楼市出现了回暖迹象，但根据大量的数据，北京房地产市场的各种不同物业形态仍显示出“慢”的迹象。

北京2009春季房展会思考 房展会预示房地产未来的四大走势

2009年4月8日-4月12日，2009北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心召开。据主办方统计．2009北京春季房展期间，共有约15．5万人次参观展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584．2平方米，意向成交金额317713．8万元。其中北京项目共意向成交1812套，均价11565．6元／平方米。

借奥运之风北京房地产市场呈现

8月8日，国人期盼已久的奥运会就要开幕了。 自从北京2001年成功申奥后，和几年前相比，北京已今非昔比，政府和私营机构的开发和投资，使北京的城市环境发生了翻天覆地的变化，因此，北京已经快步迈向适宜居住、旅游和经商的国际化大都市行列，奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。

北京房地产市场变数多 地少房多房价高涌现退房潮

北京的楼市变数在不断增加。 一方面是土地供应不足,一方面是住宅用地成交量骤降;一方面是商品房不断打折,一方面是退房潮涌现;一方面是新开盘的项目大增,一方面是开盘价却依然居高不下。

北京房地产业突击战从南城打响

北京楼市"南城时代"已经到来。4月7日下午,北京市人大常委会召开加快南城建设议案领衔代表座谈会,市人大常委会主任杜德印在讲话中指出,南城发展关系到首都发展的全局,市政府要从促进首都整体战略性发展的角度出发,进一步明晰区域功能定位,注重南城功能开发和产业促进,切实推进公共服务均衡化,借助重点项目完善基础设施配套,加快南城建设,实现首都整体协调发展。丰台区丽泽金融商务区作为2009年北京市重点建设项目,年内将启动实质性建设。北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。作为目前三环以内最后一块成规模的待开发地区,丽泽商圈打造无疑将为北京房地产市场带来巨大机会。丰台造城,大兴修路。2009年,大兴将新动工4条道路,并围绕地铁大兴线建设,重点发展商务服务、总部经济、现代物流、金融服务及技术服务等生产性服务业,全力打造地铁大兴线生产性服务业产业带。另据悉,首都新机场的选址拟在大兴,前期论证工作已经全部结束,目前正在报批。不论是丽泽金融商务区的打造,还是大兴轨道交通和首都新机场的建设,都将为这里的房地产业带来8—10年的利好。就在北京房地产业突击战在南城打响的同时,北京的其他区域也形成了诸多热点。仔细分析2009年北京市政府投资计划、北京市国土资源局2009年度土地供应情况和轨道交通建设布局,我们会发现:北京房地产市场正在形成以南城为开发重点、轨道交通建设周边为热点的新局面。在采访中,多位业内人士表示,挑战总是和机遇并存。在面对重大机遇的同时,丰台和大兴如何做才能做得一步到位,是很值得深思的问题,而只有立足长远规划,走差异化道路,才能后来者居上,真正实现首都整体协调发展。

北京人居住现状给房地产开发带来的启示

北京居民对居住生活大致满意,但开发商提供的产品也有不尽人意之处。此次研究是在住宅开发研究上的一个新起点。它给房地产开发两个重要启示。

2007年年底北京房地产市场呈现四大特点

●年前土地集中放量,究竟能够形成多少商品房供应?●北京高端房出现抛售,在未来的阶段内央行是否会有再次加息的可能?●年底房价"空涨"小户型项目加大供给。●北京二手房"有价无市"引起关注。

高千里：发挥协会职能增强估价行业的社会公信力——访北京房地产估价师和土地估价师协会会长

我们一手抓不动产估价的基础技术数据和规范化的建设,一手抓估价师的职业道德建设,做到两方面相互促进、共同提高,收到了良好的效果。2009年,我们将把不断提高估价质量当作协会的一项重要工作,常抓不懈。进一步促进政府与机构的联系,反映诉求,服务社会。

北京加快推进城乡一体化 探索多方共赢模式成为房地产企业新课题

在城乡一体化操作中,许多政策的细则有待完善。实现城乡一体化需要创新,需要探索立法、规范运作。房地产企业介入城乡一体化建设有多种模式。不管哪种模式,都要以农民满意为标准。

田伟清:以“三心”铸造品牌——访北京市裕发房地产开发集团总经理

17年前,裕发从农民建筑队开始创业,满怀热情开疆拓土;17年中,裕发靠着"严谨、求实、开拓、进取"的经营理念,坚持从"心"出发,以专注之"心"、创新之"心"、责任之"心"铸造品牌,让企业持续发展壮大。17年后,北京市裕发房地产开发集团总资产已达25亿元,净资产10亿元,累计上缴税金8.5亿元,逐步形成以房地产为龙头多产业的集团公司,下设9个子公司,业务十多种。

“大北京”格局下 京津冀三地未来房地产 谁的发展势头更猛

这是一个值得房地产界格外关注的时刻。这是一个对北京、天津、河北房地产影响更大的决策。这就是“大北京”。早在2001年,国务院批准了“大北京规划”,2005年年底,国务院批复的北京市城市发展总体规划中,北京被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”,没有提及“经济中心”。今年8月8日,中国政府网转发了《国务院关于天津市总体规划的批复》,国务院在批复中将天津定位为环渤海地区的经济中心。10月8日上午,北京市发改委正式对外发布的《“十一五”期间北京市基础设施发展重点专项规划》指出“,十一五”期间,京津冀将建“三小时交通圈”实现高速城际客运。其实,从2005年,不少开发商纷纷走出北京,把战略目标转移到北京周边的一些二三线城市。而北京的高房价也让不少置业者外逃,到北京周边地区置业。这种局面,被媒体称作意外地加速了“大北京”进程。随着“大北京”的逐步实现,天津、廊坊将成为北京楼市两大主战场、北京郊区房价要涨、北京周边将形成“分区”居住格局……这些预测如果成真,京津冀三地的房地产市场必将出现新的格局。京津冀三地在协调中竞争,在竞争中合作,房地产界的场场好戏还在后头。

北京定位金融中心能否整体推动北京房地产市场?

4月8日,北京市第6次市长办公会议研究并原则通过了《北京市人民政府关于促进首都金融产业发展的意见》。这份文件再度把北京各界筹建"金融之都"的梦想展现在世人面前。业界对该文件对北京房地产市场影响的话题亦成热点。

借奥运之风 北京房地产市场呈现六大亮点

三大市场需求强劲商务园区迎来发展新机遇。 全中国范围内的15个商务园区热点区域，将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域。

北京房地产市场未来的四个开发热点

"北京房地产市场的下一个开发热点是什么?"业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后,没有谁不想积极寻找下一个热点,寻找一个机会,以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说:"虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息,但我发现机会总在出现。"每一个城市的房地产开发的脚步总是离不开其新的经济增长点,北京也不例外。北京新的经济增长点之一是高端产业。据记者了解,目前国外基金正在北京寻找两万亩土地建造高科技园区,加上工业用地供应的比重不断增加等因素,工业地产仍将是一个开发热点。北京房地产市场的第二个开发热点得益于奥运会。新旅游亮点带动旅游地产发展,旅游产品比重增加,将使开发商获得多方面收益。通过记者采访和观察,越来越多的开发商开始关注并把开发第三代住宅列入计划。第三代住宅将成为北京房地产市场的第三个开发热点。"第三住宅"是指为这一特定老年群体量身定做的,以满足老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐为目的的专门性住宅。预计北京市60岁以上的老年人口总数2025年将达到465万,约占北京市总人口的30%。虽然老年住宅早在10年前就已出现,但远未能满足市场需求。巨大的人口老龄化压力,产生强大的老年住宅社会需求,也给房地产企业带来新的契机。十七届三中全会,把中国的农村改革发展推向一个新里程。新农村建设也将成为北京新的经济增长点。在9月26日召开的北京市十三届人大常委会第六次会议上,北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作。试点核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。因此,从长期看,农村集体土地开发将是北京第四个开发热点。

因为钱房地产业难过年关

回首2005年。还记得2005年初业内人的预言,还记得关于房价会成为热点的预测。岁末的今天,蓦然回首时,才知道预言果然成真,才知道在房价争论的背后,钱才是让业内人真正关心、真正揪心、真正头痛的核心。年关了,正是房地产企业算总账的时候:一年中,借了银行多少,须支付工程款多少,销售额是多少,现在的资金回收又是多少?一年的利润又是多少?算来算去,一年的利润才几个亿,而单拿某块地就花去十几个亿。于是,房地产企业的领导者们开始感叹挣钱难、贷款难,从其他渠道融资也难。