政府不能忽视土地优先购买权中的程序问题

问：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权”；《关于加强国有土地资产管理的通知》规定“国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低20％以上的，

居民户将私房改变用途经商应作土地收益征收处理！

问：金某于2003年1月，通过竞买取得住宅区一块国有土地使用权，土地使用面434平方米，土地用途为住宅，出让年限70年。出让合同签订后金某按期交清土地出让金，取得县人民政府批准文件。

没有土地初始登记不能作土地变更登记

问：因债务关系，乙某将甲某上诉至人民法院，甲某得知后潜逃。法院遂判将甲某位于城关镇某村委会的一处房屋拍卖用来偿还债务。但在执行过程中发现，甲某的房产及土地使用权（集体所有）均未进行登记。于是人民法院执行庭向国土管理部门下达了协办通知，要求国土部门给甲土地使用权先行登记，然后进行拍卖以偿还乙的债务。对此，我们有几个问题希望能够得到释疑：1请问法院能否对未登记的土地使用权直接进行拍卖（或其他方式）处理，然后再由受地者（凭法院的判决书等）到国土管理部门申请登记？2按照《土地登记规则》第九条规定，土地登记必须由土地使用者或者土地使用者授权委托代理人申请办理，如今甲已经潜逃，那么法院要求国土部门对该宗地进行登记是否得当？我们应该如何处理？法院能否指定代理人申请，如果能又应该如何处理？3、按照《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，法院将甲的集体土地使用权拍卖显然与此条法律规定相悖，那么国土部门该怎么处理这件事情？

村民原地改建住房是否需要办理用地审批?

《土地管理法》第六十二条第二款中的“并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”之规定中的“原有宅基地”，根据立法精神，并不是指每户村民目前实际居住使用的宅基地，而是指村民居住区这个大概念的原有庄基地形成区。如果不这样理解，则与本条前半句“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划”之规定相矛盾。

你问我答

问：工行宁陵县分理处，于2000年5月将本单位原有的划拨土地使用权连同地上建筑物，未经批准擅自签订协议，以转让地上建筑为名，转让给宁陵县烟草公司，转让期限自2000年5月1日至2010年4月30日．转让价款25万元。