2012,楼市悸动

2012年的杭州楼市矛盾四起，冲突鲜明。房价没有最低只有更低，一波波降价潮席卷而来，扣人心弦；房闹没有最狠只有更狠，一个个老业主怒上心头，无“恶”不作；营销花样没有最新只有更新，一场场技艺对决相继开席，艳惊四座……我们安安稳稳度过了世界未日，但楼市的“2012”却给我们留下来了许多的惊吓、惊喜、惊艳。

杭州不跌?

上期我们讨论"宏观调控下谁在买房"的专题,观察"谁在淡市中买房"、探寻"杭州房价不降"的原因,质疑"杭州房价能否屏得牢",给有刚性需求的购房者一点参考、借鉴。就在您翻阅该期杂志,就相关话题思考、讨论的时候,杭州市场的行情又在悄悄地发生变化———

高油价下的“郊区距离”

油价猛于虎,令人望而生畏。一路上升的油价,打破了这对夫妻选购相对便宜的郊区房产,实现有房有车的梦想。已经生活在郊区的那些"有房有车"的中低收入者,出行成本不断攀升,令人郁闷不已。高油价正在悄悄地改变一些人的选房心态与策略。随着油价劲升、业主出行成本提高,"郊区房产"的性价比会发生怎样的变化?

商业地产：写字楼持续升温 商铺成交有所冷却

继5月份杭州写字楼市场的活跃势头,6月写字楼市场持续升温。从6月份的统计数据来看,销售排行前10强总销售212套,相比上个月的177套,环比上升了近20个百分点。能取得如此优异的销售成绩,很大一部分得归功于榜单冠军———新城时代广场。该盘从5月底开盘以来即受到许多购房者的热情追捧。

把脉大杭州商务地产 “大杭州高端商务地产沙龙”专题报道

沙龙举办《楼市》杂志、住在杭州网、海旗机构沙龙主题大杭州高端商务地产出席嘉宾浙江省房地产业协会会长唐世定钱江新城招商处处长孙幼幼杭州市建筑设计研究院总工程师汤海儒杭州国际会议中心副总指挥俞顺年伍兹贝格中国区经理首席代表翁捷中国联合工程公司总助王国钰浙江大学房地产研究中心主任(博导)

收藏满满的法式新古典主义,一部兼具自然与华贵的“大片”上映

这里既满足主人对文化品位以及时尚潮流的追求，又兼顾主人对居家环境的温馨舒适的需要，中性化的设计，仿佛早已宣示了——它不会那么快过时。整个房子收藏满满的“法式新古典主义”。与之相辉映的，还有它那富足且大气磅礴的空间之美。

土地新政 刀起价落多少? “面粉”是否还原“面粉”价,“面包”能否还原“面包”价

2007年杭州的土地市场可谓是风生水起,顺应催生了楼市的热潮。"面粉"比"面包"昂贵,"面包"比"金子"贵重成为去年最流行的话语。2008年的第一次土地拍卖上,竞拍结果出人意料。仅仅一个月的时间差里,每平方米地价却相差了几千元钱,均在6000元/平米以下。"面粉"是否还原"面粉"价了?今年的房地产调控起于土地之源。土地调控的成败,在一定程度上,可以说决定了楼市今后的走向。在大环境的调控背景下,杭州的土地市场又将给楼市带来什么呢?

陷入“博弈门”

只要房地产市场存在一天,市场各方、各体间的博弈就不会停止。2007年,杭州楼市既感受了房价飙升的"火热",又品尝了成交萎缩的"冷清";岁末年初",有价无市"景象愈演愈烈。在深、穗降价潮和楼市"拐点"争论升温的影响下,杭州房价也改变素来"坚挺"的架势,各种楼盘打折信息纷至沓来;其背后,都是政府、开发商、投机客及实际购房人的互相博弈。

宏观调控下 谁在买房?

一组数据:透明售房网等相关统计数据,自2007年10月时间以来,杭州一手房(不含经济适用房)成交开始缩量,去年10月、11月、12月及今年1月、2月分别成交2957套、2568套、2275套、2118套、1089套,环比下降13.16%、11.4%、6.9%、14.59%。今年2月与去年同期(967套)相比,增加了122套。

杭州变脸

引子风向变了一切都在变化中。进入春天之后,杭州的天气一直阴晴不定,春天的花,开了一茬又一茬。樱花、桃花之后,现在又轮到杜鹃花"争艳"了。春意正浓,但是,楼市的春天似乎正渐行渐远。

惑起小户型

一个个新盘,一批批房源,都赶在5月前后扎堆亮相。为的是赶在人居展前后,在销售上能扬眉吐气一番。虽然个盘特色各异、精彩纷呈,但今年几乎都面临一个严峻考验——小户型负重。大量"70/90"政策的产物——小户型将在5月人居展上集中放量,随之而来的连锁效应也将进一步显现。

正在“消失”的钱塘江……

年底,杭州市首条钱塘江隧道——庆春路过江隧道开通。按设计时速60公里/小时计算,从钱江世纪城到钱江新城只需要4分钟的车程。城市快速发展,钱塘江两岸板块融合趋势不可逆转;交通的完善,加速了两岸的融合,心理和空间的距离感都在逐渐消失。

“滨江”上市,在更大的平台上做大做强——访滨江集团董事长戚金兴

2008年5月29日,滨江集团突出"重围",终于迎来了自己在深圳证券交易所正式挂牌交易的重要时刻。"我们准备的时间不算长,但我们够努力,再加上一些运气。所以,上市成功了。"面对这来之不易的"大喜",滨江集团董事长戚金兴发出了这样的感慨。近两年的不懈努力和准备,历经国家宏观调控、房企IPO收闸,在众多房地产企业缓步甚至止步于证券市场时,滨江集团"幸运"地获得了成功上市。人逢喜事精神爽,谈起"滨江集团发展历程上的这个重要里程碑",戚金兴先生心情大好,在接受本刊专访的时候一下子就打开了话匣子。

二手房苦尽甘来

2012年，业主找优质学区房找得辛苦，手头有好房子的房东惜售“捂”得辛苦，边郊受到新房价格冲击的二手房卖得也辛苦。再加上苦逼的二手中介又做新房、又做二房的……你说二手房市场苦不苦？

坚持住宅品质建设,乐为区域房产标杆——访浙江嘉和实业有限公司总经理助理张初

五年前，这个团队带领春江花月项目问鼎首届广厦奖，五年后，这个团队带着春江花月升级版绿城·丽江公寓再拿大奖……这个令不少房产公司遥不可及的房产“奥斯卡”对绿城而言却似囊中取物，对于丽江公寓的操盘团队则更是驾轻就熟。

郑江文:“入乡随俗”是荣安的本土化策略

在冷市之下入城，成则快速扩张获得丰厚回报，败则可能壮士断腕、一蹶不振，对于新的市场环境，水土不服、资金链紧张、政策壁垒等一系列可能面临的风险问题，是新进外来开发商无法回避的现实。但是，荣安的产品无论到哪里，却总能很快打开市场，很快得到当地消费者的认同。

等额本金VS等额本息 哪种还款方式更划算?

“有人说选等额本金，利息少很多；有的又说等额本息更划算些……”傅小姐在刚过去的5月购买了余杭一项目的房子，总价70万元，首付了30万，目前正要办理银行按揭手续。面对朋友们的建议，傅小姐在选择贷款方式时有些蒙了。

何小军:城市综合体应发挥1+1+1>3的聚合效应

什么样的企业能够活下去，首先要能够适应房地产行业的规律，要跟行业本身的特点相吻合；其次要有好的融资渠道，房地产行业是一个资金密集型行业，如果你没有好的融资渠道，你就没有办法存活下去；第三，房地产行业同时也是一个服务行业，只有你的消费者认可你，你才能生存得好。

客户的满意一直是支撑方远前进的动力——访方远建设集团房地产开发有限公司总经理陈志军

“让百姓放心的房子!”一句再朴实平常不过的话，在与陈志军的交谈中，却听到了不下十次。“做一个负责任，让客户放心的开发商”是方远的行为准则。方远的发展，是一群追求品质、勇于创新并具有执着性格的实干主义者努力实践的结果……尽管只有短短数语，却包含了方远在过去18年为之做出的努力。