巨构景观城市——上海万科天空之城景观实践

从柯布西耶畅想的“综合体初代机”至今,建筑已不再是唯一的设计单位,传统建筑尺度已无法干预和把控城市形态发展。建筑师们开始通过城市设计尺度的巨构建筑以及综合街区进行城市空间全貌把控。位于上海青浦的天空之城(UNICITY)综合片区,是一个基于新旧基础设施巨构、利用街区公共系统景观规划缝合场地与周边城市关系的城市巨构景观实践。通过一系列的城市公共系统景观架构,将被天空之城基础设施割裂(崧泽高架桥、青浦上达河河道、地面轨交车辆段试车场)的住区空间、商业空间、办公空间,公共配套及教育空间、城市公园滨水空间进行全局整合,以避免各地块随着不同时序的长周期开发,裂变成“各自为营”的城市碎片。天空之城充分利用其系统的可延续界面缝合城市、再造自然,把不同时期不同业态的建筑整合并协同起来,并将城市核心区基础设施的高效复合化再生,形成“高效链接,自然共生”的城市理想巨构景观。

上海万科海上传奇装配整体式结构设计关键技术探讨

上海万科海上传奇是上海首个采用装配整体式剪力墙结构体系进行设计的住宅项目,属于采用新型结构体系的抗震超限高层结构。文章介绍该装配整体式结构的设计原则、主要关键技术点和结构抗震超限分析的相关内容,包括装配整体式剪力墙结构整体设计原则、预制竖向剪力墙的布置原则、预制墙体拼缝对结构刚度的影响分析、预制墙体竖向单排灌浆套筒连接技术及装配整体式剪力墙性能化设计和结构超限抗震加强措施等。

上海万科金色里程(3A)开发解析 用产业化模式提升住宅性能

工程概况 上海万科金色里程毗邻于浦东三林世博园区，总用地面积为80044平方米，总建筑面积13．5万平方米，其中7幢为18层高层、清一色89．9m^2／户的住宅，建筑容积率1．48，建筑密度205，绿地率40％。金色里程项目一期（3栋PC楼、20栋别墅与会所）开工时间为2007年10月，

上海万科：客户服务6+2步法

为客户创造价值，是企业存在的根本；顾客的满意程度，是衡量企业成功与否的重要标准。上海万科房地产有限公司（以下简称公司）以“客户是我们永远的伙伴”的理念，制定并实践“客户导向、效率提升”的战略目标，尊重客户、理解客户，力求持续提供超越客户期望的产品和服务，以达到顾客满意度和忠诚度提高的最终实现。客户服务6＋2步法就是公司最核心的客户关系管理方法。

上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术

全国房地产的龙头企业——万科房地产有限公司积极推进住宅产业化的进展，取得成效。万科深圳集团1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展PC（Prefabrecated Concrete）技术的研究。2007年初上海万科房地产有限公司开始建造首批住宅产业化楼——浦东新里程20号、

关注建筑工人 彰显社会责任——上海万科

今年七月的第二个周末，在上海七宝、莘庄多个万科楼盘的建设工地上，都忽然多出了一个六十多平米的流动诊室，工地上的建筑工人不仅可以免费去诊室里接受常规体检、进行医疗咨询，患病的工人还可以按临床医师的医嘱领到免费的药物。

“海之星”有机营养型氨基酸水溶肥对郁金香观赏期延长的研究

郁金香(Tulipa L.)花色丰富,耐低温,常用于早春的花境及花海打造,当前主要通过改善土壤及温度条件来调控花期。针对郁金香开花所需要的有效积温、有效光照、最佳激素配比及其与其他影响因子的交互效应,尤其是对影响郁金香花芽分化及花器官发育的基础研究很少。基于此,通过试验规律地喷施1000倍“海之星”有机营养型氨基酸水溶肥能够有效延长郁金香的观赏期7~9 d,同时能不同程度地提前郁金香观赏期,提升郁金香花期观赏状态,为提前和延长其他花卉观赏期提供参考。

万科物业在困境下的思考与求变

经过一段时间的思考,我们认识到,在本质上,物业服务企业和其他行业一样,在追求利润和为客户提供优质服务之间并不矛盾,"优质优价"才是这个行业生存发展的基础。

浅谈预制装配式住宅在上海的发展

预制装配式住宅是区别于当前传统住宅的一种新型建筑体系模式,是未来实现低碳方式、绿色施工的途径。预制装配式住宅的运用体现了可持续发展的理念,然而预制装配式住宅在经过了5年大张旗鼓的发展之后,现在进入了一个相对平缓的阶段,甚至可以说是到了发展的瓶颈阶段,本文将就预制装配式住宅发展困难的原因作简要分析。

“万科”的物业管理

建立于1993年12月的万科物业管理公司，旨在对万科地产在闵行七宝镇的“万科城市花园”50万平方米中档住宅实施全方位物业管理。公司成立之初，即确定了以服务为中心的观念，把公司的理念、目标具体地渗透到每一项细小的服务工作中去，寓管理于服务之中，在服务中让客户接受管理。

2049万科宜居生活之梦想

海派文化中孕育衍生出一种沉淀并且执着的服务精神,这种服务精神在万科物业身上最直接的表现就是＂以人为本＂。上海万科物业的企业文化包含这种海派精神,在物业管理服务领域执着追求实现“尊重”与“超越”。

万科·朗润园生态型住宅小区设计

介绍了上海万科·朗润园生态型住宅小区的规划、景观布置、户型设计的特点,以及“四新”技术的运用。

大连地区雪松枝枯病(叶枯病)死亡现象调查及防治研究

2008年,辽宁省大连市经济开发区(现金普新区),在通往金石滩的主路中间绿化带上栽植了300余株大雪松,从第二年开始,这些雪松逐渐出现了枯头、枯枝、枯叶等现象,最终死亡,造成巨大经济损失的同时还给原产地和栽植地的生态造成了严重的破坏。2018年此种现象再一次出现在大连地区星海人家小区里的雪松上,经过整理大量科研资料以及实地考察确定该批雪松系感染子囊菌亚门的茶簏子葡萄座腔菌(Botro-sphaeria ribis)所引起的雪松枯枝病,亦称为雪松叶枯病。确认病情后,随即对现场的雪松展开救治,采取常规治疗措施的同时,还第一次投入了“那氏778”诱导剂灌根扶壮法,实验效果显著持久。

新型预制混凝土节能体系用保温板性能研究

本文对由流动型高性能无机装饰材料、钢丝网片、保温板、混凝土构成的新型预制混凝土节能体系用保温板的抗压强度、抗拉强度、弹性模量、抗弯性能进行试验分析。结果显示:60mm保温板内嵌双层钢丝网后,抗压强度从0.21MPa提升至0.31MPa,提升了47.6%;60mm保温板内嵌双层钢丝网后,抗拉强度降低9%;60mm保温板内嵌双层钢丝网后,弹性模量从31.50MPa提升至44.10MPa,提升了40%;100mm保温板内嵌双层钢丝网后,抗弯荷载从3.52MPa提升至5.69MPa,提升了61.6%。

日本城市色彩营造研究

回顾了日本城市色彩发展的历程,从立法制度、完善机构和规划管理三方面阐述了日本在城市色彩营造和管理过程中的作为。以《东京都景观色彩导则》为例,详细介绍了导则的目标定位、逻辑框架、操作方法和创新手法,探索其中成功的经验特点,希望能值得国内业界借鉴和学习。

玻璃纤维抗震加固粉煤灰砌块墙片的试验研究

通过对玻璃纤维加固粉煤灰砌块砌体在低周反复荷载下的试验研究,分析了用玻璃纤维加固粉煤灰砌块砌体的效果及抗震性能,对墙体的破坏形态、承载力、变形、滞回特性和耗能性能进行了分析。

插入式钢次梁节点试验与有限元分析

近年火力发电厂引入了1种新的钢混凝土组合结构,即型钢直接插入混凝土主梁作为次梁承担荷载。根据某实际工程,采取1∶2缩尺模型,设计2组4个节点,对600mm和900mm不同混凝土梁高,有无锚筋情况进行试验研究。研究表明:该节点形式下钢梁端部的最大约束弯矩约为60kN.m;锚筋对结构无明显影响;当梁高较小时混凝土主梁发生剪切破坏,当梁高较高时,钢次梁发生受弯破坏。对该结构进行有限元参数分析,结果表明:混凝土主梁高700mm为2种破坏临界值;抗剪键刚度、楼板厚度对结构承载力有明显影响;锚筋尺寸对结构影响不大;插入端部翼缘宽度对结构有一定影响,但规律不明显。

基于性能的碳纤维加固设计理论

将基于性能的设计思想与碳纤维加固设计方法相结合,提出了基于性能的碳纤维加固设计理论。该理论将碳纤维加固设计的性能目标分为6个等级,通过不同的试验结果确定了在不同等级的性能目标条件下碳纤维的可利用应力水平。通过一个算例比较了在不同设计性能目标条件下碳纤维的用量,结果表明,不同条件下碳纤维的用量相差很多,这说明在加固设计中应该根据不同的性能目标确定不同的碳纤维加固水准,这样可以大大降低工程加固的成本。同时算例表明,该理论是一种简单、实用、可行的设计方法。

城市自然遗留地景观保护设计的方法

城市自然遗留地(Urban Remnant Natural Area)是城市中具有特殊生态价值的自然或近自然的历史遗留生境,其生态价值、生物多样性价值、自然景观价值、自然历史价值和生态教育价值在城市中具有不可替代性。城市自然遗留地的景观保护设计首先以城市自然遗留地的目标制定、理念辨识为前提,然后,将城市自然遗留地分为3类功能区域:保持维护区、更新恢复区和开发利用区,并按照植物、动物、水系、场地、生境和周边环境对城市自然遗留地进行景观类型划分,提出各类景观类型设计的详细方法。最后,对城市自然遗留地的游憩模式和管理体系进行了探讨。

混凝土主梁与钢次梁组合节点试验研究

对一种新型混凝土主梁与钢次梁组合节点的性能进行试验研究,共设计制作2组试件4个组合节点进行静力试验。采用液压加载装置对试件逐级施加荷载直至试件破坏,研究混凝土主梁截面高度与钢次梁端部点焊锚筋对节点性能的影响。试验表明主梁高度越大则其对钢次梁的嵌固越有效,节点也越接近于固接,而钢次梁端部的点焊锚筋对节点受力性能影响不大。选择合适的混凝土主梁截面高度可以改变节点的破坏模式,改善节点的受力性能。