浅议房地产估价行业的现实之困及应对之策

过去的三十多年是我国房地产估价行业高速发展的红利期。然而,随着行业外部政治环境、经济环境、社会环境的变化以及行业内部环境的僵化,房地产估价行业面临传统业务逐渐萎缩、新兴业务后继无力的“现实之困”。笔者研究了房地产估价行业外部环境发生重大变化的背景及原因,并结合行业内部的困境,探寻合理的应对之策。

国内外低效用地再开发经验带来的启示

本文介绍了低效用地的概念,对低效用地的成因进行了分析,然后初步探讨美国、新加坡、德国等国以及上海、广东等中国省市低效用地再开发的成功经验,以期获得可推广的宝贵经验,避免重复走弯路。

人工智能与估价的未来

ChatGPT的火爆引发了人们职业被取代的担忧,本文聚焦于人工智能兴起可能对估价行业带来的职业取代问题。首先详细介绍了人工智能的概念和发展历史,分析了人工智能的核心要素以及容易被其取代的工作的特点。然后从人工智能和估价的相适性、决定人工智能对估价职业影响的主要因素等方面来探讨人工智能是否会取代估价,以及可能对行业带来的影响。

无人机在城市违法建筑调查中的应用

随着技术的不断发展,无人机应用于城市违法建筑调查已成为一种发展趋势,具有现实意义。在这项工作中,涉及到低空摄影测量和GIS分析等技术。文章结合实例,对无人机应用于城市违法建筑调查的工作流程进行梳理,同时分析其技术要点,以期能够抛砖引玉,与业内人员共同探讨。

上海市房屋征收估价中绿化苗木评估实务浅析

本文对上海市房屋征收估价中绿化苗木评估的价值内涵、内外业评估要点等作了一般性探讨。具体而言,苗木的处置方式包括移栽和收购两种,评估苗木的价值也分为移栽费和补偿价,价值内涵各不相同;苗木外业查勘重点把握三点:区分苗木种类、确定苗木规格、点清苗木数量;苗木的内业评估根据价值内涵的差异有不同的侧重要点.

浅议上海住宅物业服务价格评估机制

2019年3月27日,上海市房地产估价师协会发布《上海市住宅物业服务价格评估管理办法(试行)》(沪房地估协[2019]9号);随后,上海市房地产估价师协会和上海市物业管理行业协会联合发布《住宅物业服务价格评估规范》(沪房地估协[2019]10号),从而正式拉幵了上海市住宅物业服务价格评估的序幕。本文就是在这一背景下对上海市住宅物业服务价格的评估进行了探索,分析了物业服务价格的构成,确定了评估思路和评估方法,并应用模糊综合评价法对评估价格的合理性进行了评判。

上海市非居房屋征收中机器设备评估要点浅析

非居房屋征收中的机器设备评估是一项难点工作,估价行业、政府相关部门往往对机器设备的评估缺乏足够的重视,笔者针对机器设备评估的工作流程、机器设备的合理分类、可恢复使用机器设备和不可恢复使用机器设备评估中的技术难点等评估过程中遇到的主要问题进行了探讨,详述了机器设备评估的各项评估要点,以期业内同行参考。