业主如何当好主角?——走进上海“业主主导型”物业管理模式

目前在上海，出现了一种由业主主导的物业管理模式，在其实践过程中既解决了小区物业管理“矛盾多、事故多、信访多”和政府监管难、压力大的问题，又为业主与物业服务企业高效合作提供了新思路。“业主主导型”物业管理模式的实践探索目前在上海的杨浦区雍景苑、闸北区越秀苑、徐汇区鑫城苑、松江区荣盛名邸等项目都已经在不同程度上实施“业主主导型”物业管理模式。尤其是模式中小区独立核算、银行账户单列、双方共管等突出特点获得了大家的一致赞成。

业主大会社团法人与公司法人登记若干法律问题

根据《物权法》的规定，业主可以设立业主大会，选举产生业主委员会。毋庸置疑，业主也可以不设立业主大会。同时，《物权法》也没有对业主大会的组织性质作出任何规定。2013年3月，全国首个业主大会社团法人在温州市注册登记，引起社会广泛关注，也在业内引起许多争议。

本刊联手主流媒体为行业齐呼吁——减税？减税!——物业箭理税收制度不合理，税率偏高

对于有些已经确实入不敷出的小区来说，减少不必要的税费负担，成为稳定物业服务企业、减轻业主负担的一条最可行的途径。研究物业管理当前的税收制度可以发现，物业行业发展也受到了税收制度的制约和影响。因关于酬金制下物业服务费的营业税问题，其他专家讨论得比较多，我在此就不再赘述，从业主大会、业主委员会角度出发谈一谈自己的几点看法。

理想照进现实——解读《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》

2011年7月19日,北京市住建委对外公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》。新办法中最引人关注的一项新规定就是:物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议的决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入等5项资金将被汇拢成"业主共有资金",由业主大会开设账户管理。业主的物业费将先缴纳给业主大会,再由业主大会支付给物业服务公司其他管理人或者专业服务公司。对这项新的政策,行业中产生了热烈的讨论。本期,我们邀请了两位相关专家对这一新政策加以解读。

《物业管理条例》修订稿解读

《物权法》是《物业管理条例》制订的法律依据。因此,根据《物权法》的新规定修订《物业管理条例》,这是实施《物权法》的重要前提。

磕磕碰碰终成长——记LXCY小区业委会的运作及问题剖析

位于上海淮海路的XCY小区，地处繁华，独具风格。小区内局处级领导、传媒高手、大学教授、成功老板、金领精英，卧虎藏龙。该小区业委会的成长有着独特的经历。对其成长的剖析，可以让其他正要成立和已经成立的业委会借鉴不少经验和教训：决策者也可以从中提取一些能够上升到理论、制度的萃液。

“群租”现象及管理对策

无论是当前媒体报道的“群租”,还是早些年出现的“合租”都是房屋租赁的特殊形式。“群租”本质上就是承租人更多的“合租”,这是租赁中的一种社会现象。从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为。