试析动拆迁类估价业务中房地产使用期限的问题

一、引言根据相关法律法规的规定，在房地产动拆迁补偿过程中，房地产估价是不可或缺的法定环节．房地产估价机构承担着法定的职责和相应的法律责任。国务院法制办2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》第20条规定：

新《证券法》实施后房地产土地估价机构参与证券业评估的建议

新《证券法》对证券服务机构的类型、准入门槛、法律责任作了明确规定,证券服务机构中的评估机构为“资产评估机构”。本文从房地产土地估价与资产评估的关系说起,房地产土地估价属于广义的资产评估,所以房地产土地估价机构参与证券业评估具有合法性。新《证券法》出台后,为贯彻落实国务院“放管服”改革要求,证券服务机构由原来的核准制改为备案制,证券评估领域全面放开。通过梳理房地产土地估价机构在证券评估领域的执业范围,对房地产土地估价机构的优势进行分析,倡议专业的评估机构承做专业的业务,房地产土地估价机构依法报国务院证券监督管理机构和国务院有关主管部门备案,并对房地产土地估价机构参与证券业评估提出了几点建议,供有关部门和行业协会参考。

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式。本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金对我国的重要意义。

浅析当前境内外房地产评估操作手段之差异

近年来，随着我国房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务也随之愈加频繁，但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。因此，房地产评估手段的技术研究是我们评估业面临的紧迫问题，而如何提高工作效率和质量，成为我国境内房地产评估技术研究的主要课题。

信息技术在房地产估价中的应用实践

本文就信息技术在房地产估价中的应用进行剖析，期望能引起更多同行对房地产估价中运用信息技术的重视，利用计算机强大的采集数据和处理信息的能力，进行基础数据统计分析、估价管理、估价计算，为估价公司的科学管理提供保障，推动估价公司信息化建设，也相应提升公司的竞争力。

浅议房地产估价中价值时点的确定

对于房地产估价中的价值时点,除了说明评估价值所对应的时间,还是确定估价责任交待的一个界限价值时点的确定,和估价结果有着必然的联系,如果不合理地确定价值时点,可能会造成估价结果严重偏离实际,从而给估价报告使用方或相关方造成重大损失本文从理论上讨论了价值时点的基本含义、确定价值时点的目的和意义,并结合估价实践,探讨了不同估价目的下价值时点的确定,希望给估价人员提供一些参考。

房地产证券化物业评估及现金流预测报告的技术研究与风险控制

资产证券化是对基础资产的未来现金流进行分割并重组,然后基于其未来现金流而在金融市场上发行有价证券从而获得融资的过程房地产证券化就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。房地产证券化项目中无论是发行规模、股权置换、资产收购、退出,都需要对房地产证券化的资产进行估值依据《上海证券交易所资产证券化业务指南》(2016年10月修订),资产支持证券拟挂牌转让的,管理人应当在资产支持证券发行前提交挂牌转让申请文件,申请材料包括现金流预测报告,若基础资产涉及不动产,需提供房地产评估报告或资产评估报告。本文旨在研究资产证券化评估及咨询业务,为该类业务提供技术思路、风险把控及规范建议。

商业房地产收益模式选择的探讨

在商业房地产评估中，收益法是一种必用的估价方法。收益法常用的收益模式有两种：“只租不售，永续经营”、“持有期末转售”。选取的收益模式不同，计算结果也大相径庭。本文提出“直观判定方法”、“量化判定方法”两种选取收益模式的方法，并通过实证分析对判定的有敛性进行了验证。

房屋征收范围内涉及的绿化苗木价格评估初探房

本文讨论的苗木是指在房屋征收范围内涉及的绿化苗木；分析苗木的自身和供求影响因素，阐述了现场调查的要点，为苗木价格评估工作提供科学可行的基础数据；提出了苗木价格构成前提和组成；列举苗木征收处置的不同方式；从投资者角度出发，推算出测算苗木价格的一种思路。