坚持“以人为本”的开发理念打造卓越的生态型别墅——上海“中房·森林别墅”生态创建经验总结

一、项目位于上海未来标志性的高尚社区——旗忠森林别墅区(一)项目概况“中房·森林别墅”

浅析发展社区商业地产的策略与实务——以中房·金谊广场为例

作为地产与商业延伸结合产物的社区商业地产,无论是功能还是结构都有别于传统的购物中心、百货商场。社区商业地产项目并不仅仅是简单的商业网点分布,而是要立足于引导社区居民新型的消费习惯,承担起更多的社区服务功能、文化功能和社会责任。笔者作为大型社区商业地产项目---中房!金谊广场开发、营运的主持者及见证人,试图归纳社区商业地产在开发和运营过程中的一些操作策略、实务经验及教训,希望能够为房地产企业在今后拓展新的社区商业地产项目的过程中提供借鉴,在新的形势下开发出满足人们需求的创新型的社区商业地产,在获取自身经济效益的同时,承担起企业的社会责任。

科技与生态的完美结合——上海漓江山水花园

上海漓江花园小区总用地面积为43公顷,规划建筑面积约16万平方米,分三期实施,申报国家康居示范工程的一、二期总用地27.32公顷,规划建筑面积为11.72万平方米,容积率0.429,绿化率53%。其中,住宅建筑面积10.30万平方米,总居住户数420户,平均每户建筑面积234.5平方米,包含133栋独立住宅,52栋双拼住宅,17栋双复式住宅及10栋联排住宅。幼儿园0.35万平方米,中心会所0.89万平方米,一期会所0.18万平方米。另有2.2米以下车库、地下储藏室2.74万平方米。现已完成申报国家康居示范工程一、二期范围内24.

地产弱市,应对有术——美国Pulte Homes、Centex两大地产公司应对弱市之思考

自2004年10月以来,宏观调控政策便从税收、信贷、土地、供给结构、需求控制等各方面对房地产市场进行全方位调控。新一轮房地产行业宏观调控的进行,预示着房地产行业发展周期开始由繁荣向衰退演进,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。房地产企业应该如何应对弱市,或许国外成熟市场中房地产企业的成功发展经验可以给我们一些启示。

上海房地产业发展的层递性与未来趋势

目前,房地产业内人士有的认为:上海房市的春天即将来到,上海房市的泡沫即将破灭;有的认为,房地产业是我国新世纪经济发展的支柱产业,会越来越健康发展。本文则将透过上海房地产业历史演进的特性、现实发展的轨迹,对未来房市的走势作一个多层面、多视角和客观。

地源热泵系统的应用和系统优化

地源热泵(GSHPS)是一项高效节能型、环保型并能实现可持续发展的新技术。文章介绍地源热泵空调系统在国内外的发展、优点和工程设计应用情况,并结合地源热泵工程实例,分析地源热泵系统初投资高的根本原因,然后从地源热泵工程实施的各个具体环节深挖降低初投资的可能性,做到既控制工程成本,又保证地源热泵系统的运行效果,充分进行系统优化,真正实现地源热泵系统的可行性和经济性。

工程项目投标报价中的风险规避

在我国现行的合理最低价中标的原则下,如何加强投标中的风险分析和规避,既低价中标,又保证项目的盈利,将直接关系到承包商的生存和发展。本文从人、招标文件、企业、外部环境这几方面分析了投标报价中主要的风险因素,并针对这些因素,总结了规避风险的对策,给承包商在投标报价的过程以指导作用。

浅谈工程合同在项目管理中的作用

合同管理涉及到工程建设的各方面,贯穿于工程建设的全过程。针对目前建设工程合同管理中的问题,提出了若干针对性措施,为企业的可持续发展出谋划策。

我国货币政策对房地产价格的传导效应与提振策略

由于我国经济正处在高速发展期,虽然房地产的投资相对其他市场投资风险较大,但保值增值效应也相对明显,因此,国际游资与国内资本纷纷涌入房市,不仅推高了价格,也加大了不该有的泡沫。破解这一困局,亟待从制度健全、政策完善、政府自律、市场规范、投资引导、投机打击等多个方面,予以渐进的优化和提振,使货币政策对房地产价格的传导效应真正得以充分发挥。

房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右（见图1）。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融运行报告》，作为房地产企业最大资金来源的“其他资金”构成中，定金与预收款占比超过70％，而定金与预售款本质上主要还是来源于银行为购房者提供的信贷。房地产行业试图从商业银行获得更多的信贷支持越来越困难，房地产融资渠道的多元化成为一种必然趋势。

房地产开发投融资思考

房地产业基于自身的一些特殊性在其开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。我国房地产投融资制度改革起步于上世纪80年代中期，但直到1992年以后才有实质性的转变，国家从1993年开始取消商品房限价，开始土地有偿出让后，房地产业才正式纳入市场化运作。然而，长期的低收入和低消费，国民积累水平有限，能够参与市场投融资活动的力度有限，

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。

同层排水技术浅析

文章简要论述了同层排水的分类、特点及相关设计施工方面的问题,重点推介了墙体隐蔽式同层排水方式,并针对工程实际应用中的问题,提出解决问题的思路及建议。

城市边缘地区的有效开发与规划

近年来,无论是发达国家还是发展中国家城市化进程明显扩展。文章介绍城市边缘地区土地利用的特征、有效土地开发方式和规划的方法。

从土地增值税的清算看房产企业发展新变化

一、土地增值税的清算及影响 2007年1月16日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。

土地增值税调整房产经营模式

由土地经营改为产品经营,由依靠土地升值向依靠产品增值转移;由开发销售产品改为开发持有产品;由开发高档物业向中低档转移;由单一房产开发商向综合性房产公司发展。

国外房地产企业应对弱市的启示

当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。

关于完善房地产开发企业固定资产实物管理的思考

固定资产是房地产开发企业重要的组成部分,它的购置和管理对企业的生产经营产生巨大的影响。合理高效的固定资产实物管理,是企业生产经营的关键任务。如何高效管理好房地产企业的固定资产、合理地使用固定资产则是企业管理者们面临的重要问题。本篇文章从房地产开发企业实际情况出发,针对房地产企业固定资产实物管理的重要性以及企业工作中固定资产出现的各种问题,就如何实现企业固定资产的合理高效管理,提出自己的看法和建议。

共同开启新时期履行社会责任新风尚

尊敬的蒋正华委员长、王茂林会长，各位领导、各位来宾、同志们、朋友们：大家新年好!今天，应邀出席这次“2012世界生产力科学院（中国籍）院士研讨会暨2013中国生产力学会新年常务理事会”，我感到十分荣幸。面对“新时期的企业社会责任”这一主题，我思考了很久。直到前些时在“上海湘商论坛”上聆听了王茂林会长的演讲，我才获得启发，并认定：当前我们广大企业家，应以党的十八大精神为引领，共同开启新时期履行（企业）社会责任的新风尚。