房地产抵押估价中变现净值分析

目前，金融机构的抵押贷款额度，通常是在估价报告中评估价值的基础上，通过一定折扣确定的。当借款人不能偿还到期债务时，金融机构可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，但多数协议不成功，而金融机构向法院申请强制执行，通过拍卖抵押物来收回贷款本金、利息及罚息等。

房地产估价中价值内涵的数理表达初探

如何用数量形式表达不同估价目的的房地产价值内涵差异，这个问题一直困扰着房地产估价的理论界。在此，笔者根据《概率论与数理统计》。中的概率论理论、中心极限定理，结合经济学基础理论与估价实践，对不同估价目的的房地产价值内涵的合理数理表达方式进行了初步的探讨。

房地产评估业风险形成机制及防范措施分析

我国资产评估行业起源于20世纪末,经过多年的努力,房地产评估业作为一个细分的行业已经获得长足发展。但我国的房地产评估业起步相对较晚,在很多方面依然存在不少问题有待解决。较为突出的问题有内部管理不够严格、不正当竞争现象依然存在、评估机制不完善不科学等。由于房地产评估关系每一个权利人和利益相关者的权益,所以必须要进一步完善房地产评估机制。而想要确保房地产评估业能够科学有效的发展,就要全面地了解房地产评估业风险形成机制,提前做好防范。本文就房地产评估业风险来源进行分析,并提出相关的防范措施。

老旧小区更新改造中房地产评估咨询业务探讨--以上海市为例

近两年,国家全面部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件,持续推进城镇棚户区改造,对城镇老旧小区进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全生活服务设施,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容性和人文关怀。上海历史建筑众多,老旧住宅更新任务艰巨,原先的上海老旧小区更新改造主要历经了三个阶段,前两个阶段以“大动迁”和“大拆迁”为主,现阶段已经从“拆改留并举、以拆为主”转变为“留改拆并举、以保留保护为主”。老旧小区有多种更新改造的方式而且随着时间的推移也在不断进步。本文对老旧小区更新改造的方式进行简述,并对房地产估价机构如何参与其中开展评估咨询服务提出了一些建议。

储备土地抵押,风险如何应对?

政府储备土地抵押贷款通常数额巨大,在多数金融机构看来,土地储备中心有政府作担保,土地储备贷款相对＂低风险＂。而在实际操作中,储备土地的抵押贷款存在一些问题,如对土地用途和土地使用条件的设定较为随意、评估价值未扣除土地出让收益、委托方期望的评估价值畸高等,不可避免地存在违约坏账风险。本文在分析风险成因的基础上,就如何防范提出建议,以供参考。

抵押估价中租约问题的系统处理

在目前的抵押估价业务中，估价对象存在租约限制的情况普遍存在，而《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》中对估价对象租约处理的规定比较原则、笼统，当估价实践中出现委托方以牵涉商业机密为由拒绝提供租赁合同、租约租金与客观水平差距悬殊、报告使用方（主要为银行）明确提出不需要考虑目前租约的限制等问题时，估价师往往无所适从。

三种估价方法估价结果差异的市场探源

市场法、收益法和成本法是房地产估价的三种基本方法。理论上，只要参数取值得当，三种估价方法求得的估价结果应该一致。但在实务当中，三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异。

金融机构选址全过程咨询业务实践探索

随着国民经济的快速增长，我国的金融业也呈现出不断发展壮大的局面，金融机构对房地产投资咨询专业服务的需求越来越大。本文根据金融机构选址工作的具体过程和特点、要求，提出房地产估价机构可以为金融机构选址提供全程咨询服务。包括宏观层面的选址规划服务，以及微观层面的选址中介服务、选址谈判服务、选址方案评价及选址后续服务等。