新时代国有房产企业应对行业变化的方法和策略研究

房地产开发具有投资大、周期长、风险高的特点,受多个超预期因素影响,对身处房地产行业的国有房企,聚焦勇担当、防风险、强管理、重安全俨然成为重点。聚焦当前市场不确定性,通过剖析房地产项目面临的各类风险和企业集团的经营管理,提出切实可行的应对方法和策略,为房地产行业在新格局中的高质量发展提供借鉴。

“十二五”期间上海旧区改造前瞻性分析

“十二五”期间，上海将全面推进旧区改造工作，加快改善广大居民群众的居住条件。本文对上海旧区改造工作进行前瞻性分析。

上海城市更新背景下保留历史建筑的修复与利用——以五坊园四期51-17为例

上海城市建设已进入内涵式发展,中心城区以城市更新为主要发展模式。由于诸多历史文化风貌区内的局部地块亟待更新,如何平衡风貌保护和现代功能需求是目前的重要课题。文章以五坊园四期51-17保留历史建筑为例,从规划布局、平面改造、立面修复、构件保留等多个维度,分析探讨保留历史建筑修复与利用的要点,以期为类似项目实践提供参考。

上海保障性住房建设的若干问题思考——以浦东三林“士韵家园”项目为例

浦东三林士韵家园项目是2009年上海市经济适用房相关管理办法颁布后的首批经济适用房项目。本文从项目的前期准备、规划设计和单体户型设计三个方面展开介绍和论述,并提出了进一步加强保障性住房的建议。

上海“士韵家园”保障性住房项目简析

浦东三林士韵家园项目是2009年上海市经济适用房相关管理办法颁布后的首批经济适用房项目。本文从项目的前期准备、规划设计和单体户型设计三个方面展开介绍和论述,并提出了进一步加强保障性住房的建议。

破解难题让优秀人才住有所居——浅谈黄浦区长租房发展

黄浦区是上海的经济、行政和文化中心所在地,在全市发展大局中具有重要地位。面向“十四五”,黄浦要在各方面“抢先成势”,关键要素之一就是育才、引才、留才。居住是这一过程中感知度、关注度最高的环节。本文着眼黄浦长租房发展现状,聚焦发展中的瓶颈难题,提出关于提升长租房运营管理水平的对策建议,以期更好地帮助各类人才安居黄浦、舒寝南房,助力黄浦区域经济更好地发展。

现代企业经济管理模式的优化分析

企业发展过程中,主要强调盈利性,实现利润最大化,这是企业发展的最终目标,由此,企业管理机制具有关键性的作用。伴随市场经济深入发展,现代企业经济管理模式对企业发展的作用越来越明显。企业应选用科学的管理模式,这样才能在竞争中获得发展。实际进行经济管理活动时,企业还存在诸多的问题,对企业各方面的发展造成了不良影响。因此,文章对现代企业经济管理模式的优化进行了研究,以期能为相关人士提供参考。

我国房地产业税收政策的重大调整与未来走势

房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”．那是2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”,一方面．去年围务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后,将充分释放其效力：另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规：出台一系列相应的实施细则．以确保我国房地产市场继康、稳定发展．从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求,由此可见,2007年注定是我围房地产业不寻常的一年．

2007年中国经济“又好又快”发展的关键

纵观过去的2006年，面对不断加大的通货膨胀压力，发达国家普遍通过不断提高利率为经济降温。宏观调控措施已在世界各国产生积极的效果，国际油价和大宗初级产品价格出现较大幅度的调整，非理性投资和房地产市场也都在各国得到抑制和改善。由此可见，我国2007年经济发展仍将具有一个相对宽松和不断向好的国际环境，高油价和高初级产品价格对我国经济的负面影响会有所减弱，但国际贸易保护主义抬头和扩大国内消费需求对我国经济发展的影响会明显增加。面对新形势，我国确定坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，努力实现速度、质量、效益相协调，消费、投资、出口相协调，

城市更新中直管公房管理的实践和探索

补齐老旧小区特别是直管公房小区物业管理的短板,改善居民群众的生活环境,让居民群众共享发展成果,提升获得感,已经成为政府加强基层建设、进一步提高社会治理精细化水平的过程中亟待研究解决的重要课题,也是区属国有房地产企业应负的社会责任。本文以上海南房(集团)有限公司为例,探索在直管公房物业管理体制转换、机制创新方面的实践。

对售后公房物业管理的分析与思考

20世纪90年代初,上海开始推行物业管理企业的改制和整合工作,前身为事业单位的房产经营管理所,经过两次改革现已全部改制为民营或股份制物业管理企业。经过十几年的发展,改制后的物业管理企业面临的困难具有相当的普遍性,应当引起政府部门的高度重视。

转制物业服务企业科学发展探讨

坚持科学发展观就必须继续解放思想。解放思想就是实事求是，就要紧密联系实际，就要有针对性地解决现实问题。今年，是改革开放三十周年，改革开放使我国的面貌发生了深刻的变化。同样，上海的住宅物业服务在1992年开始至今的十六年中也取得了长足的发展，但在改革发展过程中也不可避免地产生了一些矛盾与问题，需要在深化改革中加以解决。本文着重就旧房（售后房、公房）物业服务企业的发展问题作些探索。

文物保护建筑检测技术研究

针对一些受到严重影响的文物保护建筑,需对其实施落架重建。文章以某文物保护建筑为例,研究文物保护建筑落架重建的检测方法,为相似工程检测提供借鉴。检测中采用三维激光扫描仪对建筑全貌和重点保护部位进行扫描,绘制平立面图和保护部位花样图纸,另采用全站仪对该建筑进行倾斜测量,并对该建筑进行安全性鉴定和抗震鉴定。

履职可以从熟悉的领域出发

2018年这一年履职我最大的体会是:新代表履职可以从本职岗位和熟悉的领域出发,讲实效,不推诿,做到人民代表为人民。我的本职工作与物业相关。我在听取社情民意过程中,了解到复兴东路404弄及周边居民反映房屋的基本居住功能弱化,安全使用隐患大的呼声强烈。为改善群众的居住条件,我向相关部门提出了建议。

上海老城厢庆成府项目风貌保护与更新设计

近年来的城市化快速推进过程中,有不少历史街坊被成片拆除,城市的历史肌理、空间格局和历史记忆也随之消失。另一方面,随着大规模旧改任务的完成,上海城市中心的开发用地已经日益减少,每一幅住宅用地都愈显珍贵。如何协调风貌保护与住宅开发的关系,是一个值得深入探讨的重要命题。本文借助上海老城厢历史风貌区庆成府项目的前期规划过程,探讨项目规划和风貌设计的重点,以期为风貌区内类似住宅开发项目提供参考。

经济适用房购置群体购买力现状解析

通过分析上海市中低收入家庭的经济收支状况以及经济适用房的成本构成,指出目前经济适用房市场存在价格偏高、区位配套等方面尚存缺陷等问题,提出政府加大补贴幅度、采用更为细化和灵活的补贴措施等政策建议。