责任评估师视角下上海市城市更新“三师”联创工作机制的若干思考

一、上海市城市更新“三师”联创工作机制上海城市发展已进人由规模扩张转向内涵提升、由增量建设转向存量优化的历史新阶段。近期市委、市政府在城市更新等领域提出新的要求,2024年首个工作日,上海即举行全市城市更新推进大会,陈吉宁书记龚正市长部署城市更新工作。加快推进城市更新,是城市建设进人新阶段的必然选择,是践行人民城市理念的内在要求,是提升城市核心功能的重要支撑。

有关上海市城市更新“三师联创”工作机制中责任评估师定位的思考

上海市结合发展需求,选取黄浦区外滩地区和老城厢地区、虹口区嘉兴地区、徐汇区衡复地区、静安区石门二路地区等10个重点更新单元,试方案、试模式、试制度,尝试建立“三师”联创机制,积极探索具有上海特色的城市更新创新工作机制。本文在阐述“三师”联创机制的特点和优势的同时,以评估师的视角进一步思考“三师联创”工作机制中责任评估师的定位。城市更新“三师”联创机制工作刚开始试点,未来大有可为。

城市更新方案编制中综合咨询机构全过程专业服务的实践探索——以上海市A镇城中村改造项目为例

一、引言中国进入了新型城镇化发展阶段,城市发展内涵由以往的增量建设转变为注重存量利用。城市更新成为推动中国新型城镇化的重要支柱,其重要性被纳入到《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中,其本质要求是加快推进改造提升老旧小区、老旧厂区老旧街区和城中村等存量片区,并将城市更新与推动城市空间结构优化和品质提升结合起来,提升城市综合竞争力。

国内经济大循环战略下聚焦五个新城投资建设和优化上海空间布局的必要性

2021年3月,上海市“十四五”新城规划建设推进大会召开,要求推进嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城等“五个新城”建设,这是上海市委市政府提出“十四五”期间加快建设“五个新城”、构建新发展格局、更好服务长三角一体化发展国家战略和建设国际化大都市的重要举措。

城市更新方案编制中综合估价专业服务的实践探索——以上海市A镇“城中村”改造项目为例

城市更新项目实施方案是否合理完善,直接关系到项目的成败。城市更新项目方案的编制需要充分考虑一、二级联动开发的特点,涉及土地估价、房地产估价、国土规划、城市规划、设计、工程造价等多项专业服务,条块分割的单一业务服务机构往往难以担此重任,综合估价咨询机构可以发挥技术集成优势支撑城市更新方案编制。本文结合上海市A镇“城中村”改造项目方案编制的具体实践,分析该项目的具体难点。针对该难点,估价咨询机构创新项目组织形式实现了高效沟通,综合各专业团队力量提升了项目资金平衡测算的准确性,并在充分理解政策的基础上合理调整确定了项目规划指标,探索了城市更新方案编制中提供全过程专业服务的路径。本文最后提出了估价咨询机构进一步参与城市更新专业服务的建议。

双碳目标引领城市更新的思考

1引言城市是一个地区乃至一个国家人口、经济、政治、文化的集中点,它能够促进社会发展,积累足够的物质财富和精神财富。现如今,人们为了更好的生活而留居于城市中,城市人口比重激增;在这样的背景下,中国城市化建设进程加快。但是,仓促的城市化建设导致了城市内基础设施不完善、城市内部空间规划不合理、城市内交通拥堵严重等问题,这一系列问题都是城市化质量不高所引起的。

让张江科学城人才诗意地栖居——浦东新区张江镇关于宅基地改造人才公寓的探索和实践

习近平总书记指出,发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。在市委市政府和区委区政府重视支持下,张江镇将科创中心和乡村振兴两个国家战略统筹谋划、一体推进,紧扣“一轴、两点、多核”总基调,探索利用农村闲置宅基地房屋改造乡村人才公寓,为创新创业人才提供宜居宜业生活空间,努力建设张江科学城“后花园”、打造乡村振兴战略“张江版”。2019年5月,市委书记李强作出重要批示,要求跟踪了解、支持探索,不断完善提升。

城市更新政策解读——以一线城市为例

城市更新,主要是指符合规定的主体,根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。近年来,由于社会经济的发展和社会需求的变化,城市更新相关政策都在不断地出台与优化。总体从量上来看,从“零星更新”到“规模化改造”,由“棚改、旧改”升级到“城市整体更新”;从质上来看,城市建设理念也逐渐从单一的“大拆大建”、“整理修缮”、“政府主导”向“综合整治”、“功能置换”、“微更新”、“公众参与”等多元化方向转变。

城市更新发展历程及经验建议

一、城市更新历程与探索城市更新,伴随着城市发展全过程,它包括了老旧小区改造,旧楼宇、旧商业、旧工业、历史街区改造,生态修复和改善等。在土地增量扩张转型为存量优化的目标要求下,城市更新是实现这一目标的有效手段和必要途径。西方城市更新有着近百年历史,我国城市更新也已走过七十余年,在这过程中,为了适应城市和社会的发展,城市更新政策举措不断推陈出新,积累了很多经验,对于增量转型存量的现时有着十分重要的借鉴意义,也涌现了很多优秀的城市更新案例。