楼市三季度开始大幅降价

2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间,且不会因为降准而改变。此时,再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,因此,房企通过主动"大幅降价"回款的现象将越来越多。

旭辉的“战略性撤退”

2019年3月14日,旭辉控股(集团)有限公司在香港及上海同步召开年度业绩发布会:2018年旭辉超额8.6%完成了年初制定的1400亿销售目标,实现合约销售金额1520亿元,合约销售面积960万平方米,分别同比增长46.2%、52%。在利润方面,2018年旭辉的核心净利润为55.36亿元,同比增长36%,毛利率34.7%,核心净利润率13.1%。2019年,旭辉将会以稳健为主,目标是实现合约销售额1900亿元,同比增长25%。包括董事长林中、总裁林峰在内的公司管理层详细阐述了2018年各项经营业绩,并展望了未来的发展目标。

远洋地产：一艘稳健的“巨轮”

远洋地产控股有限公司创立于1993年,总部位于北京,公司出于向产业多元化转型的考虑,于2016年6月更名为"远洋集团控股有限公司"(简称"远洋")。远洋以房地产实业为核心,打造由住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造这五个方面组成的业务格局。目前,远洋在京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝等重点核心城市群,拥有超过130个处于不同开发阶段的房地产项目。2018年上半年,远洋集团销售金额为430亿元,销售面积为238.9万平方米,排名榜单第30位。

“飞起来”的物流地产

郁亮曾表示,在万科未来10年版图业务中,最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展,另外有机会做得很大,可以朝数一数二的目标发展的优势业务就包括物流地产。可见,物流地产在未来一段时间都将成为房企关注的焦点。而当前我国甲级物流地产市场供不应求,市场空间巨大,这也为房企提供了更多的市场机遇,物流地产正在行业内"起飞"。

世茂地产：“一体”如何张开“双翼”

2018年上半年,世茂以739.2亿元的销售金额与457.8万平米的销售面积排名品牌房企业绩榜第14位。相对于其1400亿元的销售目标而言,完成率为52.8%。这份业绩相对于近往年来说总算让世茂小小的松了口气。已经不是往昔"地产排头兵"的世茂在早些年间就布局了多元化业务。即以销售型的地产业务为主体,以商业和酒店业务为两翼,至今形成了"一体两翼"的业务布局形态。

金地地产：从优质产品看投资模式

昔日地产界"招保万金"中的金地现如今略显"落伍",2018年上半年金地的销售业绩为625亿元,销售面积为372万平方米。金地并不是一家高度追求高周转的企业,所以其在开发工期上并没做严苛的要求。但在工程成本控制、融资成本控制以及企业自身的稳健性上形成了良性的循环,加之产品溢价,促使了金地利润的获得,也正是因为这些因素,加之大量的土储,金地即将开启有质量的增长通道。

粤港澳融合潜藏的投资机遇

粤港澳大湾区规划历时10年,在"一带一路"战略的推动下,2017年有了实质性进展,粤港澳三地政府签署了框架协议。2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,我们有必要了解粤港澳大湾区历史与现况,并着重分析投资机会,做到有的放矢。

中海地产：永葆“利润之王”

整体业绩成绩单上中海也许不是最出色的,但在利润层面,业内"利润之王"中海如果说自己是第二没人敢说第一。而其近似严苛的开发成本控制制度也成为各家房企学习效仿的典范。中海地产2017年度业绩报告显示,2017年实现营业收入1660亿港币,合约销售金额2320.7亿港币,对应售出之面积为1446万平方米,净利润率达到24.6%;今年上半年,中海销售金额为1273.2亿港币,净利润216.5亿港币,同比增幅25.2%,始终保持行业领先水平。

富力地产：没落的“华南五虎”之首

富力地产2017年销售金额为627.8亿元,销售面积502.8万平米。不足千亿元的销售金额为全国销售排名23位,行业排名不断下滑。从发展历程上看,富力地产曾经也属于地产行业的标杆企业,2007年销售排名仅次于万科、中海、绿地,位于第四位,位列"华南五虎"之首。富力业绩转折点是2008年,2008年美国次贷危机波及全球,国内房地产市场也受影响,富力由于2007年的激进拿地,一度资金链非常紧张。

中国恒大的高增长模式及其“达摩克利斯之剑”

中国恒大保持了11年"巨无霸式"的快速扩张。从2006年到2017年的11年间,恒大销售金额由17亿元增长到5009.6亿元,增长294倍,总资产由78亿元,增长到2017年底的17617.5亿元,增长225倍。2006年,恒大地产项目分布于全国20多个城市,共计50多个项目;截至2017年,恒大拥有项目766个,分布于全国228个城市,11年间,恒大地产项目数量及城市覆盖量扩张了10倍以上。在持续性的增长过程中,恒大从一千亿到两千亿用了两年,从两千亿到三千亿用了一年,从三千亿到五千亿同样只用了一年,无论是规模还是速度都十分惊人。

旭辉集团的增长模式及潜在风险

旭辉近几年以异军突起之势飞速发展,闪亮的成绩单甚是夺人眼球。不仅2017年全年新进18座城市,销售金额达到1040亿元,同比增长96.23%;五年增长率更是高达61.24%,在同等规模的房企中名列前茅。此等业绩与速度让人不容小觑。旭辉有着怎样标准的管理构建流程,又是怎样有效踏准市场周期,稳健经营好每一步的,探究其间,必对业内企业有所借鉴。