北虹桥片区产业规划理论解析与产业体系构建研究

做好、做细、做实、做精大虹桥区域的经济建设与功能开发,既是培育上海战略优势、推动上海率先高质量发展的重要抓手,更是当好新时代全国改革开放排头兵、创新发展先行者的必然要求。笔者聚焦区域产业规划布局的理论思想,对经济发展较为落后、产业体系较为松散、片区功能较为薄弱的北虹桥区域的产业选择展开探讨,并对其产业体系构建进行解析。

上海“城中村”区域改造前期开发操作路径研究

本文主要介绍了上海市“城中村”改造的背景及相关政策规定,重点分析了“城中村”区域改造前期存在的主要问题,如具体操作指导细则尚未统一问题、市政建设主体问题以及成本认定结算问题,并结合相关实际案例,提出了解决方案。

上海市“城中村”改造项目中的资金平衡问题及建议

上海市于2014年、2020年分别出台“城中村”改造政策,对“城中村”项目的改造方式及资金来源作出了明确规定。在现行政策下,因征收成本高、配套设施多、建设周期长等问题,多数“城中村”改造项目存在资金难平衡的问题。推进较为迅速的宝山区康家村和普陀区红旗村“城中村”改造项目,通过优化补偿方案、下浮土地出让价格以及调整规划等方式,使项目的资金压力有所缓解。但要实现“城中村”改造项目的可持续开发,破解资金平衡难题,仍需要在改造方式、补偿方案和基础设施建设方面有所创新。

建立可研总控体系,助力区域整体开发效能

区域整体开发一般是对相对成片的较大规模(通常在5平方公里以上)区域整体投资,它包含了整个区域的战略定位策划、城乡规划编制、土地一级开发、基础设施和公共服务设施建设、土地出让、产业导入、运营管理等全过程。相较单宗土地开发而言,区域开发的目的不是房企的现金回流和企业绩效,而是为了提升整体能级,实现产城融合。因此,区域整体开发更加注重区域整体、功能策划及运营管理。如今,区域整体开发已成为城市更新的大方向和大趋势,成为实现城市转型发展、提升城市功能内涵、塑造地区特色品质的重要手段。

新《土地管理法》下的上海市房地征收路径研究

征收是国家为了公共利益需要,将集体土地征为国有的行为。2020年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订生效,此后上海市出台了《关于落实〈中华人民共和国土地管理法〉完善本市征地工作的若干意见》和《本市建设项目涉及土地房屋征收工作程序(试行)》,将“先征地,后补偿”的征收程序调整为“先补偿,后征地”。在新的《土地管理法》下,“协议置换”仍有其必要性,为保障“协议置换”与“法定征收”的顺利衔接,在“协议置换”过程中,必须编制“公开、公平、公正”的补偿方案,建立规范合理的征收工作程序,其核心是保障公共利益,增进人民福祉,做到公开透明、公平公正。

区域整体开发项目运营机制研究

区域整体开发是指一定规模范围、时限内,一级开发商或政府主管部门(管委会、指挥部等)组织托底,多业主聚集参与,统一规划设计、统一建设管理,以"创新、协调、绿色、开放、共享"为理念的一种集约开发建设模式。如今的区域整体开发已成为城市更新的大方向和大趋势,并成为一种手段。围绕"人民城市为人民、人民城市人民建",区域整体开发项目渐渐取代了原始的宗地开发项目。

区域开发项目中全案策划理论界定与内容解析

全案策划是区域性项目开发的行动纲领,它以区域发展目标为项目开发的导向,对项目开展科学性的全局统筹与全程谋划。通过全案策划,可以在项目开发运营前对各个板块进行事前策划、思路设计与方案集成,从而确保项目在不同推进阶段能够有效完成,以最小成本和最大化的目标实现确保经营的顺利开展。在本文中,笔者依据对全案策划的实践经验,从一般的理论层面界定了项目全案策划的内涵与特点,并在此基础上剖析了开展全案策划要关注的重点问题。