保障性租赁住房和谐建设管理模式探索——以上海保障性租赁住房项目为例

“十四五”期间,我国保障性租赁住房的建设需求较大。结合上海市保障性租赁住房开发实例,探讨了保障性租赁住房的多种建设模式,通过工程进度、质量管理、施工安全及成本管控等多维度的对比分析,进一步验证了建设模式的稳定和持续优化在租赁住房开发中有着重要的指导作用和实践价值。

低碳房地产发展战略与路径研究——基于上海某公共租赁房的实证

在低碳经济发展的大背景下,房地产行业既是重要的支柱产业又是碳排放大户,探索其低碳发展的战略与路径有着重要的理论及实践意义。文章从政策引导与制定、经济扶持补贴、低碳技术创新、产业完善整合、低碳行为宣传等战略角度,研究低碳房地产发展路径的选择,得出合理的结论,并提供某房地产项目的成功实践经验。研究成果不仅可为低碳产业的发展提供重要的理论依据,而且为房地产低碳实践提供案例参考。

上海养老地产投资策略研究

老龄化是当今世界人口发展的大趋势。上海在20世纪90年代中期步入老年社会,2013年底,户籍人口中60岁及以上老龄人口达到了27.1%。专家预测,未来十年,上海老龄化将达到高峰,这是上海在城市化发展中不得不面对的现实问题。国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出：＂积极应对人口老龄化,加快发展养老服务业,不断满足老年人持续增长的养老服务需求,是全面建成小康社会的一项紧迫任务。＂

用科学发展观思考上海房地产业的发展

上海房地产业经过20世纪90年代以来十多年的发展．取得了长足的进步．2003年．上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7．4％．已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时．上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现．如土地供应阍题．投资结构问题．房价过高问题等等。对此．业内外存在着一种困惑：上海房地产业的发展怎么了？其含义是上海房地产业的发展究竟健康与否?今后怎么发展?不久前召开的党的十六届三中全会提出了“科学发展观”的概念．为我们重新思考上海房地产业的发展提供了新的思想方法。

上海国有企业存量土地资源更新模式与路径探索

进入“十四五”时期后,上海持续了30余年的以“旧改”为主导的城市更新活动即将进入收尾阶段,而国有企业存量工业用地的转型盘活将成为下一阶段城市更新的重心。《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新操作规程》出台后,从顶层为存量土地的更新提供了方向指引,然而在实际的更新项目推进过程中,多主体间的利益平衡机制仍显缺失。为应对城市发展新趋势、新要求,本文在资源排摸、机制建设,以及涵盖了规划、土地、财税等方向的政策支撑体系等方面,探索国企存量土地更新的模式与路径。

世界各国调控房地产业的对策

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视,国际经济在进入21世纪的稳步发展,促进了世界各国的房地产发展,通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和研究,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者,希望国内相关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借签。

基于宏观调控对上海土地需求的量化研究

在根据宏观经济调控对上海城市经营性用地需求规律进行分析的基础上,通过对土地需求、土地储备与土地供应的关联分析,建立BP神经网络预测模型,研究上海用地需求趋势和对具体指标进行量化分析,得出土地需求总量,提出“十一五”时期上海经济发展对经营性土地需求和土地储备的调控指标。

融外滩建筑精髓 立海派文化特色——上海市十六铺地块规划及城市设计国际征集德国SBA公司方案研究

从城市设计及园林规划角度,介绍了上海市十六铺地块规划及城市设计国际方案征集德国SBA公司的设计理念、原则要求、设计特色和研究思路。SBA公司方案对周边环境、城市空间景观、交通等进行了认真详尽的分析,从不同的角度阐述了设计特点和理念。方案较好地处理了区域内人行交通和车行交通以及地块与十六铺旅游中心及老城厢的交通联系及与十六铺水上旅游中心在地上和地下空间之间的联系。

上海城市街道小气候要素与绿化布局关系测析--以徐汇区、杨浦区为例

【目的】阐述小气候要素与街道绿化布局的对应关系,指导城市街道绿化空间的适应性设计。【方法】基于街道绿化布局因素分类进行小气候要素的相关分析。对太阳辐射、空气温度和风速等小气候要素进行测析,探索小气候要素与街道绿化垂直结构的关系。【结果】(1)街道绿荫覆盖率与小气候要素的作用关系:绿荫覆盖率越高,对太阳辐射的削减效率越好,当覆盖率达到90%以上时,效果最为显著;绿荫覆盖率越高,降温效应的规律特征越显著,但过高的绿荫覆盖使得街道空间闭塞,导致其降温效应反而有所降低;绿荫覆盖率高于90%的街道,其绿化对风速削减效率比覆盖率为50%~70%时高出21%以上。(2)街道绿化复层结构与小气候要素的作用关系:复层垂直结构中,结构越复杂,绿化量越大,所能发挥的太阳辐射削减效率越高,其总体对太阳辐射的平均削减效率为88.78%;复层垂直结构的日平均降温效率为8.69%;乔-灌-草在一天的自然周期内,对风速的削弱效率相对最好,乔-灌其次,乔-草再次,灌-草最弱;复层结构的日平均风速削减效率在77.61%左右。(3)垂直绿量比与小气候要素的作用关系:乔灌木所占总绿量的比值与太阳辐射削减效率呈现正相关性;乔灌木所占比例越高,平均降温效率也越高;在一天的自然周期内,当乔灌与草比例越接近1∶1时,对风速的削弱效率越好。【结论】基于街道绿化布局与小气候要素的关系,提出了调控街道绿化构成对提升小气候舒适度的技术对策:(1)为营造舒适的街道夏季小气候,宜保持70%~90%的绿荫覆盖率;(2)通过适度的绿化复层结构增加遮荫和通风,但要避免过于复杂以致影响正常通风;(3)科学配比垂直绿量,综合考虑夏季绿荫覆盖率和冬季增温要求,通过种植落叶乔木并保持乔灌木占街道绿化的50%以上。

上海市政府主导型土地储备机制运作中的问题和对策研究

城市是现代经济社会活动的主要载体,上海市政府主导型土地储备机制建立,有利于城市用地模式从外延扩张型向内涵挖潜型的转变,促进城市可持续发展、实现城市建设中经济效益和社会效益最大化.以前对土地储备机制运作的研究大多集中在诸如法律法规、政策等宏观保障因素上,本文从土地储备机制运作的微观角度出发,在分析上海市土地储备机制的运作模式的基础上,探索其在运作过程中存在的问题,提出相应的关于需求量、储备量和所需资金量方面的辅助对策.

基于ICT的社区养老设施使用效率实证研究——以上海市L机构为例

使用效率低下是上海市社区养老设施的普遍现象,其会造成公共服务资源的浪费。既往研究偏重功能组织,对不同功能空间使用效率的研究亟待加强。笔者通过比较3种不同类型ICT行为学观察的预实验,确定了一种以图像识别为核心的社区养老设施ICT实验方法。以上海市L机构一楼9个功能空间为研究对象,使用ICT技术分别记录工作日和休息日的使用情况,结合行为学观察并随机选择50位使用者进行问卷调查,了解使用者对不同功能空间的使用满意度。结合ICT实验大数据、调查问卷和行为学观察,发现功能空间使用效率在工作日与休息日有明确差异,效率低下现象与管理模式和使用习惯有较强关系。笔者以提高空间使用效率为目标,进而提出建设复合功能分时利用的公共空间,增补办公和储藏空间,根据实际需求控制功能空间规模的三条设计优化建议。

闵行开发区:“寸金之地”构筑起高端产业“强磁场”

当下,上海正锁定现代化产业体系,全力打造高端制造业增长极,作为产业招商引资排头兵,闵行开发区积极服务城市战略,主动加大先导产业引进力度,持续提升园区创新浓度和策源力度,努力构筑高端产业“强磁场”。上海闵行经济技术开发区(下称“闵行开发区”)是1986年经国务院批准的首批国家级经济技术开发区之一,三十余年来,闵行开发区始终坚定不移发展实体经济。

融外滩建筑精髓 立海派文化特色——试析上海市十六铺地块规划及城市设计国际征集德国SBA公司方案

从规划及城市设计角度,介绍了上海市十六铺地块规划及城市设计国际方案征集德国SBA公司的设计理念、原则要求、设计特色和研究思路。

宏观调控下房地产业发展的态势与对策

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势。经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展．房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较陕发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。

上海城市发展对土地需求规律的量化研究

在分析上海产业政策和区域经济发展对用地需求的基础上,通过对土地需求、土地储备与土地供应的关联分析,建立了基于BP神经网络的预测模型,研究了上海经营性用地需求趋势的分析和对具体指标的细化分析,进一步地得出土地需求总量,提出了至2010年上海经济发展对土地需求的预测分析,以合理确定土地储备量.

房地产行业会计规范体系的优化措施

房地产行业在社会经济发展过程中占据着十分重要的比重,其对人们生产生活产生重要影响。房地产企业的会计核算工作顺利开展,需要不断规范会计规范体系,强化房地产企业的总体会计核算工作实施效果,增加企业的经济效益和社会效益。文章主要是从房地产行业业务特征分析入手,提出一些优化和完善房地产行业会计规范体系的良好措施,为强化房地产行业会计核算工作实施效果提供借鉴和参考。

社区规划在大型居住社区建设中的实践——以上海宝山区顾村一号基地为例

首先,简要回顾了社区规划的产生与发展。其次,通过上海宝山区顾村一号基地项目建设中社区规划的实践,探讨了社区规划在大型居住社区建设中的作用及有效运行模式。最后,对社区规划管理体系、实施体系和公众参与等问题进行了分析与思考。

上海旧区改造项目资金平衡的对策

实现旧区改造项目资金平衡,要求打破居住区建设规划容积率指标束缚,实现跨区域、跨用途地块基于成本平衡的"组合",加大对旧改项目减税、让利和财政补贴力度,积极争取低成本旧改资金,吸纳民间资本和社会资金进入旧改基金,引进大企业集团参与旧改,创新旧改企业信用保证制度等。

基于统筹协调发展目标完善上海城市更新机制

城市是社会、经济活动的载体。建立长效城市更新机制,推动城市更新持续发展不仅可以为社会经济活动提供环境优美的活动空间,还可以提供大量的就业机会。同时,通过城市更新项目的投资、建设、管理、运营可带动相关产业的发展,促进上海经济发展目标的实现。