上海市政府主导型土地储备机制运作中的问题和对策研究

城市是现代经济社会活动的主要载体,上海市政府主导型土地储备机制建立,有利于城市用地模式从外延扩张型向内涵挖潜型的转变,促进城市可持续发展、实现城市建设中经济效益和社会效益最大化.以前对土地储备机制运作的研究大多集中在诸如法律法规、政策等宏观保障因素上,本文从土地储备机制运作的微观角度出发,在分析上海市土地储备机制的运作模式的基础上,探索其在运作过程中存在的问题,提出相应的关于需求量、储备量和所需资金量方面的辅助对策.

闵行开发区:“寸金之地”构筑起高端产业“强磁场”

当下,上海正锁定现代化产业体系,全力打造高端制造业增长极,作为产业招商引资排头兵,闵行开发区积极服务城市战略,主动加大先导产业引进力度,持续提升园区创新浓度和策源力度,努力构筑高端产业“强磁场”。上海闵行经济技术开发区(下称“闵行开发区”)是1986年经国务院批准的首批国家级经济技术开发区之一,三十余年来,闵行开发区始终坚定不移发展实体经济。

上海经济发展对土地需求的规律与量化研究

本文研究目的旨在对上海市至2010年土地市场需求分析和预测的基础上，从如何加强政府调控土地一级市场的角度，研究中长期发展规划中土地储备的数量、质量和分布，并提出实施土地储备中长期发展计划所面临的难题和具体对策。

远郊文旅地产项目规划设计和开发策略——以绿地长岛项目规划开发为例

文章通过对文旅地产项目的规划类型和开发策略的分析,并以绿地长岛项目为例,分析总结了远郊文旅大盘项目内部的优势和劣势、外部的机遇和挑战,以及形成的规划设计定位,为房地产的发展转型和同类项目的规划定位提供建议。

房地产企业投资资金来源探究

本文主要以房地产企业投资资金来源探究为重点进行阐述,选择A地产公司的投资资金来源数据,研究该资金结构存在的资金困境,建议从布局投资一二线城市、增加非标融资、增加股权开放比例这几方面着手,其目的在于保障企业现金流稳健,为企业日后良好发展提供有利条件。房地产行业形势与市场供求关系息息相关,房屋既具有必需品属性,又具有投资属性,复杂的商品属性致使房地产行业的供求关系比其他行业要更为复杂。2018年下半年来房地产市场开始转向下行期,行业内部竞争激烈,资金链稳健尤为重要。此外,传统金融机构政策趋严,且对于房地产行业尤为谨慎,因此房地产投资资金来源结构发生改变,传统金融机构流入的资金呈下降趋势[1]。本文将通过研究房地产行业整体投资资金来源现状,以A地产公司近2年来的数据为例,对资金来源结构变化进行研究,分析该结构下面临的资金困境,针对性提出建议,为房地产行业资金链健康发展提供理论支持。

规范上海市土地储备程序的研究

一、上海市土地储备运作程序现状分析现阶段，上海土地储备机构分为两级三类，运作模式为政府主导型、市场主导型和政府主导加市场主导型。机制体制有隶属市、区（县）政府的，有隶属国资委的，有隶属房地局的，有事业单位编制全额拨款的或白收白支的．也有企业化管理的。由于没有建立起统一规范的土地储备运作程序，土地储备机构实施土地收购、

浅谈房地产企业员工的职业生涯规划

房地产是人才密集型行业，在不断的发展变化中的竞争已经成为了人才的竞争。良好的职业生涯规划有利于个人的发展，也有利于房地产企业的发展。本文阐述了职业生涯规划的相关概念和内容，分析了房地产企业员工职业生涯规划意义，通过对职业生涯规划应遵循原则的分析，提出房地产企业员工如何做好职业生涯规划。

地产企业中住宅设计图纸精细化审查的探讨

最近几年我国地产公司经历了快速的扩张,但是随着国家宏观调控政策和市场需求变化,地产公司日渐进入了平稳发展阶段,地产公司之间的竞争日渐激烈,房地产相关的设计专业要求也不断提高。

公共支出对国际分工地位的影响研究

公共支出会影响一国的人力资本、技术水平、资源配置、企业竞争力,进而影响一国的贸易结构与国际分工地位。文章分析了公共支出对国际分工地位的影响机理,并在此基础上引入出口技术复杂度作为国际分工地位的代理变量,基于2009—2019年21国跨国面板数据实证研究公共支出对国际分工地位的影响。研究结果表明:首先,一国公共支出规模的扩大能够促进出口技术复杂度提升,从而提升该国的国际分工地位。其次,公共支出中的建设性支出、社会保障支出、科技支出增加均能显著促进出口技术复杂度提升;公共支出中的管理支出增加会抑制出口技术复杂度提升。基于此,今后我国应适当扩大公共支出规模、优化公共支出结构、提高公共支出效率,从而提升我国国际分工地位。

西安市老城区暴雨内涝模拟及其灾害风险评估

城市内涝灾害严重影响城市可持续发展,其灾害风险不仅受内涝积水影响,更与城市地形、人口分布和建成环境紧密相关。通过SWMM模型与GIS工具对西安市老城区10、20、50、100 a这4个重现期下2 h降雨进行暴雨内涝模拟,同时从危险性、暴露性和脆弱性出发构建内涝灾害风险评价体系,叠加运用传统数据与新兴多源数据计算内涝灾害指数。研究表明:西安市老城区在4个重现期下都出现较为严重的积水,排水管网系统尚不足以抵御10 a一遇的暴雨。积水严重区域主要集中在道路交叉口和城墙下穿区域、大面积城市广场和停车场、地势低洼处三类区域,主要原因是这些区域管线交汇且地势低洼,或存在大面积铺装且缺乏快速排水系统,或场地低洼且管网设计标准较低。西安市老城区内涝中、高风险区域主要集中在积水严重的道路交叉口、城墙下穿区域、城市广场和地势低洼处,主要原因是这些区域本身易积水,再加上周边的城市道路、人流车流、敏感设施相对密集,暴雨内涝影响严重。研究结果有助于深入认知城市内涝灾害风险,也有助于政府和相关人员准确绘制内涝风险地图。

城市轨道交通项目PPP+TOD增值效益研究

城市轨道交通PPP项目投资运营成本高,政府需要对其进行大量财政补贴以保证其正常运营。TOD模式可通过对站点周围土地进行综合开发利用,借助客流量带来额外的经济效益,用来补贴城市轨道交通的成本缺口,减轻政府财政负担。基于TOD开发理论,在对已有TOD案例分析总结基础上,对比一般城市轨道交通PPP模式回报机制,得到PPP+TOD模式下的回报来源及回报机制,分析了城市轨道交通TOD模式可带来的居住功能、商业功能及办公功能的增值收益,并通过特征价格模型对增值效益进行量化计算,同时结合案例对增值收益进行实证分析,定量测算了增值收益反哺城市轨道交通PPP项目建设和运营的幅度,丰富了PPP+TOD模式的可行性分析方法,为政府决策提供了依据和参考。

关于全过程工程造价在建筑经济管理中的价值研究

随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,为了满足人们的多元化需求,建筑工程项目越来越多。建筑工程项目快速发展使得市场竞争越发激烈,工程项目高质量的成本控制能够有效提升企业的核心竞争力,全过程工程造价的应用可减少企业资金消耗,进行合理的资源配置,从而提升企业综合经济收益。本文首先对全过程工程造价进行概述,其次对全过程工程造价开展中存在的问题进行简述,再次阐述了全过程工程造价在建筑经济管理中应用的意义,最后阐述全过程工程造价在建筑经济管理中的应用,希望对建筑行业发展提供一定借鉴。

预应力混凝土连续箱梁顶板早期裂缝控制研究

研究目的:预应力混凝土连续箱梁在施工时常采用二次浇筑施工方法,但在一些工程施工完成后发现箱梁顶板出现大量裂缝,其中沿横桥向裂缝较多,造成箱梁顶板在施工阶段出现早期裂缝的原因主要是由于二次浇筑过程中顶板与腹板混凝土之间的收缩差和顶板混凝土水化热的温度效应。本文结合实际工程,对预应力混凝土连续箱梁顶板在二次浇筑时进行水化热温度场和早期应变的连续监测,研究预应力钢束分阶段张拉对箱梁顶板早期裂缝的控制效果。研究结论:(1)由于二次浇筑的连续箱梁顶板与已浇筑的箱室腹板之间存在一定的温差,并且腹板对顶板有一定的约束作用,顶板混凝土有开裂的风险;(2)对预应力钢束进行一次张拉时,顶板早期将产生较大的拉应力,混凝土将开裂;对预应力钢束进行分阶段张拉时,箱梁顶板的早期应变和应力均有一定程度减小,可有效降低箱梁顶板混凝土开裂的风险;(3)预应力钢束采用分阶段张拉施工工艺对终张后箱梁的受力性能没有影响;(4)本研究成果可为预应力混凝土连续箱梁的施工提供参考。

城市公共场所应急疏散安全风险评价研究

近年来,我国城镇化进程不断加快,城市人口不断增多,各类公共场所的人群聚集活动也越来越多,突发事件下应急疏散安全风险问题愈发严峻。为了更好地评估城市公共场所应急疏散的安全风险,降低风险发生的概率,本文运用文献检索和案例分析法归纳总结出影响城市公共场所应急疏散安全风险的因素,采用熵权法和模糊综合法构建城市公共场所应急疏散安全风险评价模型,并通过该模型对南京新街口地下中心广场应急疏散安全风险进行评价,验证了模型的可行性和合理性。本文的研究为城市公共场所应急疏散安全管理提供了一定的理论支撑,有助于保障城市公共场所活动的健康秩序。

蒙皮效应在建筑结构中的研究与应用进展

对蒙皮效应的产生机理及条件进行了介绍,并基于前人的研究成果,从连接方式的性能、蒙皮体支撑构件的静力特性、蒙皮体的抗剪性能、蒙皮单元和主结构的协同工作性能及空间结构蒙皮效应5个方面对蒙皮效应在建筑结构中的研究与应用进行了梳理和总结。在前人研究成果的基础上提出,由于蒙皮的抗剪性能、板与构件之间的连接件数据不足,在目前的结构设计中没有考虑蒙皮效应的有利影响,有必要针对考虑蒙皮效应的设计方法开展进一步研究,提出更合理、简化的设计方法。

含FRP约束竖向钢筋搭接连接的预制剪力墙抗震性能试验

目的研究FRP约束的装配式剪力墙结构竖向连接的可靠性.方法在采用该种连接方式的钢筋锚固性能试验和搭接性能试验的基础上,完成了3个包含该种连接方式的剪力墙试件的拟静力试验,分析钢筋直径、搭接长度、等代关系等参数对剪力墙抗震性能的影响.结果在搭接长度l_(c)=1.04 l_(a)情况下,剪力墙试件以压弯破坏为主,且与现浇试件的破坏形态相同;试件滞回曲线的滞回环饱满,耗能性能较好;试件延性系数分别为4.3、3.9、4.6,极限位移角均不小于1/56,表明试件延性性能较好.结论研究证明装配式剪力墙结构的“含FRP约束环的钢筋搭接连接”方法是可靠的,能够保证剪力墙装配节点区域内竖向钢筋的有效应力传递.

基于协同创新理论的专业型和学术型研究生差异化培养探究

为了推进中国科教兴国战略的实施,更好地实现创新人才培养目标,从课程、结构、条件、考核4个方面阐析了中国研究生培养体系不完善、培养计划落实不到位等现状,针对专业型和学术型研究生的差异化培养问题,提出了基于协同创新理论的CSCA(Curriculum-Structure-Condition-Assessment)差异化培养方案。

快速公交信号控制优化策略

快速公交信号控制优化是保证车辆运行的稳定性和提高快速公交系统服务水平的有力手段。通过分析交叉口有限的时空资源,明确影响快速公交信号控制优化的因素。结合广州市快速公交运营情况的调查分析,确定快速公交信号优化控制启动的阈值。以均匀车头时距、减少下游乘客的候车时间并兼顾其他社会车辆的延误为控制目标,不仅针对晚到的BRT车辆采取优先的信号控制策略,还针对早到的BRT车辆提出了抑制的信号控制策略,并设计了快速公交信号优化控制的流程,从而为快速公交信号优化控制策略和方案的制定提供依据。

基于IPP图像处理的膨胀土微观结构定量研究

利用环境扫描电镜(ESEM)获取不同浸水时间下合肥膨胀土的微观结构扫描图像,基于专业图像处理软件ImagePro Plus(IPP)对膨胀土的ESEM图像进行处理和分析,研究了不同浸水时间下合肥膨胀土的表观孔隙比、分形维数和大小组成情况。研究表明,膨胀土的表观孔隙比随着浸水时间的增大逐渐增大,其增长速率逐渐减小。运用小岛法对土样的颗粒和孔隙的分形维数进行研究,结果表明,膨胀土的颗粒和孔隙均具有明显的分形特征,分形维数在1.1～1.3之间。随着浸水时间的逐渐增大,颗粒的分形维数在减小,孔隙的分形维数在增大,二者呈现相反的变化趋势。对土样的颗粒和孔隙按照大(> 5μm)、中(2～5μm)、小(1～2μm)、微(<1μm) 4组进行分类,分析了不同浸水时间下各类颗粒和孔隙占比的演变趋势。

不同加载条件下岩石破坏产生的次声波信号特征试验研究

次声波是一种频率范围小于20 Hz的低频声波信号,其在滑坡监测预警中的应用探索受到越来越多关注.选取浙江地区的玄武岩、砂岩、灰岩及凝灰岩四种典型岩石,通过单轴压缩试验、岩桥剪切试验和结构面剪切试验,研究了岩石在多种不同加载条件下发生破坏所产生的次声波信号特征.试验结果表明:四种典型岩石在单轴压缩、岩桥剪切及结构面剪切条件下发生破坏过程中均产生明显的次声波现象,次声信号主频基本上集中在1 Hz^8 Hz范围内,且与岩性和加载方式之间均不存在明显的相关性;不同加载条件下岩石发生破坏所产生的次声信号累计振铃计数呈现明显递增性,总体在岩石破坏前后达到峰值,与岩性和加载方式之间亦不存在明显的关联.研究结果对浙江地区滑坡灾害次声监测预警具有一定参考价值.