如何从预收帐款看房地产公司的财务状况

目前,有关管理部门和金融机构在评价企业的经济实力和信誉等级时,不论何种企业,使用同一个指标体系:资产负债率、流动比率、速动比率、存货周转率、应收帐款周转率,其中主要的是资产负债率。然而各行业的生产经营方式不同,在占用资金的规模和资金周转方式等方面有着悬殊的差别,尤其房地产行业建设周期长,占用资金数额大,负债比例普遍偏高,有的甚至高达90％(指非股份公司),用上述指标考核得分较低。但结合实际深入研究不同房地产公司的财务报表,同样是较高的资产负债率,各公司的财务状况却大相径庭。笔者以为很有必要进一步研究房地产公司的负债结构,特别值得关注的是“预收帐款”的情况。