房价上涨对人力资本变动的影响机制研究——基于房价属性和人力资本的测算原理

成本法、收入法、教育指标法是人力资本定量测度最常用的三种方法。本文基于房价的特征和属性,结合人力资本三种定量测度的计算方法,理论推导房价对人力资本不同视角的三种影响机制。从物品归属视角来看,房地产既是一种资产又是一种商品,同时赋予了房价的资产属性和商品属性,房价上涨通过资产属性财富效应和商品属性挤出效应的相互作用,作用于人力资本投资成本总额的变动,从而影响人力资本投资成本。从使用途径视角来看,房地产既是一种生产资料又是一种生活消费品,同时赋予了房价的生产成本属性和生活成本属性,房价上涨通过生产成本属性对劳动力“拉”效应和生活成本属性对劳动力“推”效应的相互作用,作用于地区劳动力收入总额的变动,从而影响人力资本未来收益。从交易方式视角来看,房地产既可以通过购买进行交易,又可以通过租赁进行交易,同时赋予了房价的购买属性和租赁属性,房价上涨通过购买属性筛选效应和租赁属性逆向筛选效应的相互作用,作用于地区教育年限总额的变动,从而影响人力资本教育指标。不同地区不同房价水平的作用效果不同,具体要视经济体的情况和房价水平情况而定。