上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题,做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求,在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上,分析了上海房地产市场的价格动态,从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。

初探上海房地产价格调控

一、背景与意义 1、上海房地产市场的价格现状及存在问题 近年来,上海房地产市场迅速升温,房地产价格不断攀升,2004年底,全市新建商品房的平均价格内环线以内是每平方米15000元以上,内中环线10000元左右,中外环线6800元上下,外环线以外4800多元.商品房销售价格指数2003年、2004年同比上涨20.1%、15.8%,大大超过2001年4.4%和2002年7.3%的水平.上海房地产市场存在的主要问题有如下几个方面:(1)供求比例失衡,需求总量略大于供给总量;(2)供应结构不合理、小房型、中低价商品房偏小;(3)房价增幅较快,局部地区房价偏高,不很协调;(4)房地产市场过度需求,投资比例偏高,投机现象存在,扰乱了本市房地产市场的正常发育;(5)房地产市场存在金融风险.