上海市房屋土地管理局关于进行盘活工商企业国有房地产试点的实施意见

为盘活工商企业国有房地产,扩大工商企业总资产值,降低资产负债率,推动现代企业制度的建立,按照市委、市政府的要求,拟根据“先点后面,逐步推进”和“房地一体”的原则,对工商企业使用的国有房地产进行盘活试点。现对试点工作提出如下实施意见:一、范围与对象试点范围,主要是市中心10个区(包括浦东新区的原市区部分,下同)320平方公里内的工商企业使用的土地和房产.列入试点单位的企业集团,如有在市中心10个区以外的土地和房产,也一并带进试点.试点对象。

上海市土地使用制度改革实践的回顾和建议

上海土地使用制度改革实践极为成功，成绩显著。尚存在着一些问题。解决问题的办法是探索适应社会主义市场经济的土地有偿使用多元化模式；研究建立适宜经济可持续发展的土地资产管理机制；采取适合房地产市场协调发展的土地合理利用的调控措施；

上海市土地使用制度改革实践的回顾和建议

江泽民同志在十五大报告中指出:“在社会主义改革开放和现代化建设的新时期,在跨越世纪的新征途上,一定要高举邓小平理论的伟大旗帜,用邓小平理论来指导我们整个事业和各项工作。”上海市土地使用制度改革的进程,就是在邓小平理论的指导下,顶着种种议论,冲破陈规,结合上海的实际,坚定地推进土地使用制度改革。

上海市不可售公有住房换购商品住宅或私有住房的试行办法

为了进一步搞活房地产二、三级市场,积极引导居民扩大住房消费,满足居民改善居住的迫切的要求,促进存量住房的流通,消费吸纳空置商品房。现对不可售公有住房换购商品住宅或私有住房制订如下试行办法: 一、本试行办法所称不可售公有住房换购商品住宅或私有住房(以下简称公房换购)是指本市不可售公有住房承租人将其承租的不可售公有住房通过房屋交换经营企业或直接与房屋所有权人按房屋交换经营企业或直接与房屋所有权人按房屋交换价值协商换购商品住宅或私有住房产权的行为。

上海市建立和完善住房公积金制度的作法

在国务院领导和中央各部门的大力支持下,上海市于1991年5月全面实施了以“推行公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会”为内容的住房制度改革方案,迈开了住房制度改革的步伐。房改实施五年多来,进展顺利,群众支持,社会稳定,效果良好。一个适应社会主义市场经济体制的住房新机制正在逐步形成。 上海的住房制度改革方案,其内容是五位一体的综合性改革方案。推行公积金是实施房改的中心环节。

上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见

1996年6月,经市政府同意,按《上海市职工所购公有住房上市出售的试行办法》在长宁区、浦东新区、青浦县进行试点,已取得明显成效。为了进一步贯彻市委、市政府搞活房地产二、三级市场的政策措施,适应居民改善居住的需求,有利于深化住房制度改革,促进存量住房的流通,加快消化空置商品房,现就扩大职工所购公有住房上市出售的试点工作提出以下实施意见: 一、已购公有住房上市出售的条件与范围 1.本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房。

《上海市职工所购公有住房上市前交换试行办法》的实施细则

一、本市职工所购公有住房在取得房屋所有权证(或房地产权证)后,即允许与本市其他职工所购公有住房以及本市居民的各类私有住房进行交换。但有下列情况之一的,暂不允许交换:1.副局级以上在职干部所购买的(包括以副局级以上在职干部的职级或工龄所购买的)公有住房;2.

进一步改革用地制度 活跃上海土地市场

我国人口众多,土地资源紧缺,上海尤为如此。目前上海人均耕地从解放初期的0.76亩,下降到0.36亩,在市中心区则更是寸土寸金,土地价值很高,其繁华地段每平方米每年的商业利润高达三、四千元。在计划经济体制下。

积极推行公示制度提高土地管理水平

积极推行公示制度提高土地管理水平上海市房屋土地管理局公示制度是土地管理部门按照管理要求，向全社会公示管理原则、管理依据、管理责任、管理规范、管理程序、管理纪律、管理结果，并建立保障和监督机制，明确对问题处理的原则、方法时限，以及奖励举报者的标准的一种...

加强土地管理 建立健全房地产市场

1994年,是贯彻邓小平同志'上海要一年变个样、三年大变样'重要指示的决定性一年,也是实现党的十四届三中全会通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题决定》的第一年。《决定》的覆盖面宽,很多内容都与土地管理工作有着密切的联系,特别是对社会主义市场经济体制下的土地管理工作提出了明确、具体的要求。我们要在市委、市政府的领导下,在国家土地管理局的指导下,紧紧围绕抓住机遇。

上海土地供应总量及其调控对策

上海作为我国一个重要的经济城市,对土地资源的需求增长率高于全国的平均值。但是,上海人均土地面积不及全国平均值的1/4,人均耕地不及全国平均值的1/3,上海土地面积只有天津的56％、北京的37％。作为经济和社会发展的重要载体,土地资源已成为上海未来发展与城市建设的一个极其重要的特殊资源。改革开放以后,特别是在由计划经济向社会主义市场经济的转轨过程中。

城市土地集约利用——房地产开发与经营策略的转变

本文阐明了房地产企业转变经营策略,实现城市土地集约利用的必要性和可行性;针对目前房地产开发与经营中存在的问题,提出了其土地集约利用的对策。

上海居住小区雨水利用现状的分析

介绍上海市住宅小区雨水利用的现状和开展此项工作的外部客观条件,据此地域特征提出了相应的基本对策,包括适用范围、雨水收集、雨水渗透、雨水处理、雨水利用等方面,最后举例分析表明雨水利用量可以达到节水6.4%的可观效益。

加快机制转变实现土地资源集约利用

加快机制转变实现土地资源集约利用上海市房屋土地管理局局长蔡育天如何按照党的十四届五中全会精神和国家土地管理局提出的＂全方位推进土地管理改革，完善土地市场运行机制，严格控制土地供应总量，实现土地资源集约利用＂的要求，努力实现＂体制转轨＂和＂增长转型＂这...

优化土地资源配置 盘活国有存量土地

优化土地资源配置盘活国有存量土地上海市房屋土地管理局在深入贯彻五中全会提出的推进两个根本性转变的过程中，我们根据国家土地管理局关于今后１５年要在土地利用增长方式上更新思路的总体要求，结合上海实际，着重就优化土地资源配置、盘活国有存量土地和提高城乡土地...

土地供应总量调控思路

土地供应总量调控思路上海市房屋土地管理局局长蔡育天上海自土地使用制度改革以来，土地供应方式逐步由无偿划拨转向有偿使用，土地开始进入一级市场。通过１０年多的实践，土地的市场配置成为推动上海经济、社会发展的动力之一。（一）土地的市场配置吸引了大量内外资金...

美国物业管理概况及其借鉴启示

2006年12月,由上海市房地资源局有关人士和上海财经大学相关教授组成的考察小组一行四人,赴美国进行了为期三周的考察学习,先后考察了纽约、华盛顿和波士顿等城市物业管理行业的现状,并与美国同行进行了深入的交流。美国的物业管理行业经过100多年的发展,行业内的制度规范和运作已经比较成熟,了解美国物业管理行业的现状对于做好中国的物业管理工作有重要的参考借鉴作用。

建立居住物业管理新机制的实践与思考

近年来,特别是去年以来,上海市委、市政府非常重视居住物业管理,把它作为加强城市管理的五个突破口之一,颁发了《关于加强本市居住物业管理的实施意见》,着重从理顺管理体制,转换经营机制,完善管理法规着手,解决小区多头、多家管理,实行管理层与作业层分开,推行房屋分类管理,开展小区整治,改进维修服务,规范收费行为,加强企业资质等级管理等。这一系列措施,对解决居住物业管理工作的难点问题和人民群众反映的热点问题起到了积极有效的推进作用。实践使我们体会到,加强居住物业管理是一项综合性的系统工程,当前面临的主要问题是市场化程度较低,其根本出路在于深化改革,转换机制,遵照国务院的要求,建立业主自治管理与委托物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。但新的物业管理机制的建立,需要一个有效的时间、精力和资金的投入过程。其中涉及到领导和群众观念的转变,管理体制和方法的改革,特别是具有监督与制约功能的市场机制的引入,从业人员的素质提高,以及良好的服务规范与行业风气的形成。在探索建立居住物业管理新机制的过程中,结合上海的实践尚有许多新情况、新问题需要抓紧研究和解决。