新常态下宝山区住房发展调查研究——从《上海市住房发展“十三五”规划》看近三年宝山房地产市场变化

通过回顾分析宝山区近三年房地产市场的发展状况,对照《上海市住房发展"十三五"规划》的总体目标和思路,探讨在市委、市政府和区委、区政府的领导下,如何更好地围绕该规划提出的总体目标和要求,转变有关住房市场发展调控的理念,在"市场归市场、保障归保障"中找准定位,加快建立租购并举的住房制度,改变当前房地产市场中"售卖一条腿长,租赁一条腿短"的情况,同时发挥好政府行业主管部门在住房市场发展中的指导、监督、服务职能,努力开创宝山区住房发展工作的新局面。

建立社区网格化的住房租赁管理新机制——关于化解宝山区住房“群租”矛盾的探索

本文以宝山公共行政管理为视角,以房屋租赁管理中的群租现象为研究对象,对群租现象的表现形式、产生原因以及化解矛盾的对策和建议进行探索.一、群租及其治理的基本情况宝山城镇现有居住小区628个,建筑面积4633.41平方米.据2007年本局对全区415个住宅小区、141581套、1221.61万平方米建筑面积的房屋抽样调查显示,其中有房屋租赁行为的17814户,

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应，国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。

完善土地储备制度加强房地产市场调控

今年年初，国务院“新国五条”出台，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。“新国五条”细则落地之后，土地市场曾一度低迷，但5月初却开始出现急升。

完善土地储备制度增强市场调控力度

土地储备制度作为土地资源配置体制的创新应运而生,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,进而对其实施合理干预和有效调控,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。

节约集约利用土地实现土地市场可持续发展

随着我同经济的迅猛发展，土地资源短缺的矛盾日益凸现。在土地利用指标越来越紧缺的情况下．土地需求增长与土地供给的有限性，必将导致土地价格上涨，引起土地市场的波动。同时我们也要看到，我国土地利用的基本现状仍然是土地粗放利用，甚至存在大量闲置土地。要实现土地市场可持续发展．必须将土地粗放利用改为节约、集约、合理、高效利用。

“稳增长”与房地产市场持续发展

在宏观经济”稳增长“和继续严格实施对房地产市场宏观调控的大背景下．如何正确理解”稳增长”与房地产调控两者之间的关系．不仅是一个值得探究的理论议题，更是对房地产业发展具有现实意义的抉择。一、宏观调控与房地产市场的有序发展房地产调控和国民经济的稳步增长并不矛盾．这是因为房地产调控抑制投资、投机购房，虽然减少了商品房的建设和销售，但保障房的大量增加，并没有使房地产总投资减少．从而减轻了经济增长对商品房市场的依赖。