建设工程施工合同质保金条款相关法律问题简析

工程质量保修是指对建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复。《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）第六十二条及《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）第三十九条均规定,建设工程实行质量保修制度。工程质量保修条款是建设工程施工合同中必不可少的一项重要内容,其一般均会对质保金的预留比例、使用方法、返还期限以及保修期、缺陷责任期、保修范围、保修责任等进行明确约定,

建设工程价款优先受偿权争议法律问题探析

为保护建筑施工企业的利益,及时清理大量拖欠的工程款,《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百八十六条设立了建设工程价款优先受偿权,该条规定：＂发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,

建立城乡统一建设用地市场的障碍及条件

近年来,我国城市化进程不断加快,随之城乡建设用地领域带来两个亟待解决的问题,一是因城市建设对土地的需求量大幅增加,原有城市建设用地的利用程度被不断加强、加深,却仍然不能满足需求;二是随着大量农村人口到城市务工或者求学,宅基地等大量土地资源得不到充分利用甚至被闲置。针对这种资源不能获得有效合理配置的现象,上海市建纬(北京)律师事务所律师助理卢熙从法律角度对建立城乡统一建设用地市场过程中需要应对哪些障碍,以及需要创造哪些条件的问题进行了解析,供相关人士参考。

论分包合同中背靠背条款的有关法律问题

本刊从即日起开辟《法律广角》栏目，意在针对行业特点，以案例分析为主，从法律角度进行政策解读，增加行业企业的法律意识。本期针对近年来行业同质化现象严重，导致企业在工程合同签订过程中处于劣势、应收账款不断加剧的现状，特邀上海市建纬（北京）律师事务所律师徐江柳从分包合同中背靠背条款的有关法律问题进行深入解读，敬请读者留意。

明股实债的是与非探析

文章认为明股实债的内涵在于表达融资模式外在契约形式与双方之间的权利义务关系的实质。对于明股实债投资模式的认定,在充分尊重投融资双方真实意思表示的基础上,采取"内外有别"的认定标准更为妥当。为尽可能降低投资方的投资风险,建议在交易文件中增加强化公司治理体系、原有股东增信措施、设置股权保障条款、优先清算权利等约定。

基于民间借贷的房屋买卖合同效力研究

民间借贷中,出借人或以与借款人直接签订房屋买卖合同的方式,或以要求借款人授权出借人出售其房屋的方式,来担保债权的实现。对于上述两种情形下所签订的房屋买卖合同的效力认定,司法实践中存在极大争议。文章结合民间借贷司法解释的相关规定,以实现出借人与借款人之间的利益平衡为基础,探讨了上述情形下房屋买卖合同效力的认定规则。

一则因《居间合同》引发的投标纠纷

一、案情回顾2010年2月15日,原审第三人李某与道桥公司（原审被告、二审被上诉人）签订《包交管理费合同》,之后李某与道桥公司形成了挂靠承包管理关系。随后,道桥公司向A县某公路段建设指挥部发出授权委托书,内容为：授权本公司工程处处长李某为道桥公司代理人,李某有权在该段公路段第二期路基、桥涵工程第一合同段的投标活动中以道桥公司名义签署投标文件,与业主签订合同协议书以及执行一切与之相关的事项。且该授权委托书具有道桥公司法定代表人签字并于同日到A县公证处公证。

关于招标代理机构收费指导价的法律分析

随着我国招标投标市场的不断发展,招标代理机构数量不断增加,招标代理的服务范围也在不断扩大。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构在经济上需要自主经营、独立核算、自负盈亏,在招标投标活动中提供代理服务、提高办事效率、节约招标成本、按劳取酬。

建设工程施工总承包合同价款管理刍议

核心阅读:明确承包人在报价时应当如何处理招标图与正式施工图之间的差异;项目特征描述不清是承发包双方极易争议的地方;承包人应完全承担的风险是技术风险和管理风险,应有限承担的是市场风险,应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。随着我国市场经济体制的不断完善以及建设工程领域法律法规的不断健全,建设工程施工总承包合同(以下简称"施工合同")

支解发包是否导致建设工程施工合同无效

《建筑法》与《建设工程质量管理条例》中关于禁止支解发包的规定应当视为管理性强制性规定,如认定发包人存在支解发包的行为,应由住建行政主管部门依据相关法律、行政法规给予相应的行政处罚,而不应仅因发包人存在支解发包的行为认定建设工程施工合同无效。在《民法典》《建筑法》及《建设工程质量管理条例》中均有禁止支解发包的相关规定,那么如果发包人违反该规定,将建筑物支解发包是否会导致签订的《建设工程施工合同》无效呢?本文将就此问题展开论述。

PPP项目资产证券化退出机制的法律分析

<正>退出机制是本轮PPP热潮中极具争议的一个问题,退出机制的完善意味着作为财务投资人的银行、信托等金融机构能够在3~5年短期时间内收回投资成本、获取收益,意味着短期资金与长期资金能够顺利衔接,意味着原始社会投资人在'禁退期'后能够通过股权转让获取收益。退出机制的健全将增加PPP项目投资流动性,增强PPP项目对社会投资人的吸引力。在严禁政府回购、政府兜底的新政下,如何创新开拓退出渠道是PPP模式深化发展必须解决的难题,本文在比较分析PPP项目各类退出途径的基础上,探索了资产证券化这一模式的具体操作方式,以期为推动我国PPP模式深入发展做出有益探索。

项目融资对国际工程项目的影响及规范应对

近年来,在国际工程项目的投融资实践中,融资模式发生了很大变化,最具代表性的是能源电力、矿产资源和基础设施领域的融资模式,其主要融资来源已由政府财政拨款转变为私人投融资。而在私人投融资领域,主流融资模式也已由公司融资转变为项目融资。项目融资成为主流融资模式,给国际工程项目的信用结构和合作条件带来了很大影响。本文对此进行深度剖析并提出规范的应对措施,供我国承包商参考借鉴。

海外项目代理的合规管理

使用代理是外商在东道国获取项目和执行项目的重要方式,我国企业在"走出去"赴海外获取项目乃至执行项目时大多聘用代理。但是,代理给我国企业创造了项目获取甚至执行的价值的同时,也会给我国企业带来较高的风险,特别是合规风险。本文拟对海外项目代理的合规管理进行分析,提示合规风险并提供风险防控建议,供我国"走出去"企业在聘用代理时参考借鉴。