房地产税出台会造成多大的影响?--以上海为例的实证分析

为了回应社会上对房地产税出台的担忧,本文以上海市为例,分析了房产税试点的成效及影响,探讨了房地产税制设计,并在不同情境下,对房地产税出台的影响进行了实证分析。本文的创新点在于突破了理论探讨和国外经验借鉴的局限,对房地产税的出台进行了具体的情景案例分析。主要结论有:第一,上海市房产税试点对居民家庭负担造成的影响较小,并未造成房价的剧烈波动,并在一定程度上促进了收入再分配;第二,目前持有环节房地产相关税收的情况和模拟情形中窄税基、低税率的情况相近,而在宽税基、高税率的情况下,房地产税收占总税收收入的比重能够达到20%的水平,也就是大多数发达国家的水平;第三,开征房地产税,有利于中低收入群体的住房自住需求的实现,但会抑制房地产的投机需求,如果实行较高税率,还会对投资需求有一定的抑制作用,短期内会有平抑房价的作用;第四,在中低税率的情况下,房地产税带给居民家庭的负担在可接受范围之内。

2019年上海房地产市场运行情况以及2020年市场研判

2019年,本市房地产市场运行总体符合预期,呈现出"量增价稳"的良好态势。面对新型冠状病毒肺炎疫情的影响,需要按照"稳地价、稳房价、稳预期"的要求,采取逆周期举措保持市场的平稳态势,并继续做好相关工作,促进市场的健康发展。

关于疫情对房地产市场的影响与对策建议

通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产市场将呈现结构性分化;停工"封城"等因素可能会对房屋租赁市场造成一定的冲击。从中长期来看,供应方面,疫情将会对房地产开发企业的资金流形成压力,行业集中度将进一步增加。同时,疫情倒逼房地产市场住房销售方式由"线下"转为"线上",为行业生产方式转型作铺垫。对于需求方而言,疫情过后,一线城市及东部沿海发达地区吸引力将增加,部分人群购房计划将前置,对大户型、别墅类等产品的改善性需求可能释放。为促进房地产市场平稳健康发展,完成全年经济社会发展预定目标,当前应着重采取"防过冷、稳增长、促改革"的相关举措,在金融信贷、土地开发、税收等方面出台相应政策。

上海本轮房价上涨的影响因素分析

上海住房市场在2015年下半年呈现量价齐升的态势,而且在2016年前几个月出现了＂过热＂迹象,引起了广泛关注。为了加强对住房市场运行情况的了解,我们对一些可能影响住房交易价格的因素进行了相关性分析,并整理了近五年（2011年1月至2015年12月）的有关数据,总体看来,本市房价快速上涨,供需关系趋紧是前提,避险性资产配置是动因,金融信贷宽松是基础,相关政策影响是关键。