培育和发展上海房地产市场的实践与思考

一、上海房地产市场概况 自1993年下半年,上海贯彻中央关于加强和改善房地产市场宏观调控的决定之后,上海房地产市场的宏观调控已取得阶段性成效,其主要反映在以下几个方面: 1.房地产开发投资规模有所压缩,土地供应总量得到控制。1994年1至7月全市出让国有土地使用权114幅、面积431万平方米,占上年出让土地4967.7万平方米的8.6％;房地产投资稳中有降,1994年1至7月完成投资22.2亿（人民币,下同）,占上年投资87.78亿的25.3％。 2.房地产开发公司组建速度减缓。据统计,截至1994年7月。

用静载荷试验测定上海老建筑物天然地基承载力的增长率

一、前言: 软土天然地基,在长期荷载作用下经压密固结,其承载力必然有所增长。但长期以来,其增长率多少说法不一。本文用静载荷试验方法进行探讨,在二处对刚拆除的三层房承重墙位置及附近地质条件相同历来从未有过任何设施的绿化地分别做静载荷试验,直接对比,测定老建筑物下地基承载力的增长量。二、试验场地条件:

2000年1—9月上海房地产市场数据分析

今年1—9月上海房地产市场总体上供求矛盾继续缓解,商品房销售保持良好势头,存量房屋交易稳步上升。 新增经营性项目土地出让面积为375万平方米,较去年增加28.9％。其中今年三季度外销商品房土地出让面积为0。 和去年同期比较,房地产开发投资额增加17.2％,商品房新开工面积、商品房竣工面积分别增加36.5％和0.4％,完成土地开发面积下降30.2％。

时间——练功的保证

技工学校培养青年技术工人,较之过去的学徒制有着明显的优越性。其优越性可以概括为:一、科学性——技能训练能在系统的专业理论指导下进行;二、规范性——专业技能由教师在教学研究的基础上进行提炼,使之规范化;

对国有土地上房屋征收中几种价格指标的讨论

房屋征收问题一直是影响经济转型升级和社会稳定和谐的突出问题。房屋征收涉及多元利益主体,定价问题(补偿性问题)是其核心问题。以被征收房屋、被安置房屋和补偿安置其他要素的几种价格指标为研究主体,针对托底保障家庭和非托底保障家庭,从几个案例入手展开讨论,分析几种价格指标之间的关系,探讨几种价格对补偿安置成本的影响,包括显性成本和隐性成本,并就降低安置房需求提出了对策建议,比如提高搭桥价格和评估单价,控制市属安置房源的分配和使用,以及提高自行购房补贴。

双侧原发性乳腺癌的临床及病理(11例报告)

乳腺癌是妇女罹患的常见病,已居上海市妇女恶性肿瘤之首。由于乳腺是成对的器官,同时受到同样的内分泌和其他致癌因素的影响,可同时或先后发生肿瘤。近年来,双侧乳腺癌已逐步引起人们的注意。本文就我院自1986年8月至1991年3月收治的11例双侧乳腺癌,结合文献作一临床及病理分析报道。

公房物业管理经费的困难及对策

根据物业管理的基本内容,分析了四种类型公管房屋低水准物业管理费用,是现有居住租金的5倍左右。探讨了开展物业管理解决经费奇缺的途径,对不同的物业性质采取维持型、过渡型和市场型三种不同的经营管理方式。

关于住房制度改革资金平衡的探讨

在党的十三大加快和深化改革的方针指引下,今年一月十五日在北京举行的全国住房制度改革工作会议上又明确提出了,从1988年开始,住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划,在全国分期分批展开。更加快了住房制度改革的步伐,我们房产行业进入了住房制度改革的新时期。 住房制度改革是我国整个经济体制改革的一个重要内容。早在1980年,小平同志就提出了住房商品化的问题,还强调要联系房价调整房租。

让住房制度改革成果惠及百姓

1980年4月邓小平同志就住宅问题发表重要讲话,为我国住房制度改革和我国住房政策指明了基本方向。1980年6月,国务院开始实行住房商品化政策,揭开了城镇住房制度改革的序幕,房地产业取得了丰硕成果。为纪念邓小平讲话发表30周年,本刊特开辟专栏刊登有关纪念文章,以飧读者。

物业管理企业组织学习体系解析

组织学习包括上岗引员工培训管理和组织开发等基本职能，它是用来开发使员工能完成当前和未来王作的关键能力这种能力包括知识技能和态度。与当前企业内普遍实施的培训体系相比二者现存在共性，又存在明显的区别，就两者的共，生来说万面培训是学习的重要组成部分．另方面培训又是组织学习机制的重要内容：组织学习与培训的区别(见表一)．

以土地使用制度改革促进旧区改造

邓小平1980年4月关于住房制度改革的重要讲话，不仅推动了住房制度的改革．而且也推动了土地使用制度的改革。上世纪八十年代初期在邓小平重要讲话的推动下，上海率先开始土地使用制度改革的探索。

上海里弄住宅(保留)居住条件改善的途径与政策研究

里弄住宅改建是城市住宅发展对策的组成部分,本文通过对旧房(保留)改造的实例分析、归纳、预测,提出了形式多样的改造方案与配套政策措施,供有关部门参考。 1

创新驱动转型发展与房地产

这次的“国八条”与之前出台的房地产政策不一样，原来是承诺制，这次是承诺＋审核制，审核的环节跟房产税的审核环节是在一起的。当然房产税的试点口径和方法是不一样的，所以“国八条”、“沪十九条”多了一条和房产税有关的内容。