住房抵押贷款保险若干法律问题研究

住房抵押贷款保险,是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。住房抵押贷款保险实践中的"第一受益人"并不是保险法意义上的受益人概念;通过借款人与保险人的特别约定,为银行设定了保险金债权的质押权。住房抵押贷款房屋险的保险金上同时存在着物上代位权(抵押权)与质权,形成两种担保物权的竞合,抵押权优先于后设立的质权。

住房抵押贷款保险中银行的法律地位

住房抵押贷款保险是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。

加强房屋使用诚信体系建设

为了规范物业使用行为,加强房屋违法违规行为执法力度,维护公共利益,建议加强房屋使用诚信体系建设,将房屋违法违规行为的处罚记录纳入个人信用信息系统。一、加强房屋使用诚信体系建设的必要性（一）房屋违法违规形势严峻近年来,房屋违法违规行为呈高发、频发态势,违法搭建、破坏承重结构、＂群租＂等各类违法违规行为屡禁不止。以松江为例：

试论社区居民自治和物业管理的有机结合

社区是社会的重要组成部分,随着居民生活多样化,社区承担的功能日益丰富。物业管理是社区管理的重要组成部分。在社会主义市场经济条件下,物业管理通过物业服务合同约定,明确服务管理目标和责权利,并严格按照社会主义市场经济＂公开、公平、公正＂的基本原则操作运行。但种种客观原因的存在,使得物业管理中的矛盾纠纷近年来一直呈现高发的状态。究其原因,主要还是居民自治的积极性不高和物业服务企业服务水平低之间的矛盾。要破解这一难题,

房地产电子商务中的消费者行为分析

通过电子商务与房地产二者的结合，房企能够更加及时而又准确地了解相关政策措施，从而在未来房地产市场的需求预测上、投资开发方向的确定上有所依据。但是，面对电子商务这种新兴形式．消费者的心理变得更加微妙．其消费行为的变化也更加复杂。

倾斜摄影测量技术在地籍测绘领域应用探讨

分析了传统地籍测绘技术领域的不足,提出并阐述了倾斜摄影测量新型测绘技术的基本原理和主要特点,详细论述了利用倾斜摄影测量技术获取倾斜影像数据、基于倾斜影像数据外业像控测量及解析立体空三加密、倾斜摄影实景三维模型处理及优化、基于实景三维模型开展地籍测绘等技术方法。以上海市某行政村为实际案例,介绍了利用低空无人机航摄手段获取试验区域倾斜影像数据、实景三维模型数据处理及优化、基于实景三维模型成果开展地籍测绘等应用,最后展望了倾斜摄影测量新型测绘技术应用于相关行业领域的发展前景。

房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角

为了抑制过热的房地产投资活动和稳定房价,国家进行了数轮房地产市场宏观调控,接连出台了多项宏观调控措施,涉及投资、信贷、财政、税收等多方面。但是,部分宏观调控措施存在违反现行法律等一系列现象和问题,违反法治理念,直接影响了调控的效果。房地产市场宏观调控关系国计民生意义重大,有必要将其纳入法治轨道,增强宏观调控的正当性与权威性。

房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角

目前,房地产市场宏观调控初显成效,限购令功不可没。限购令可以说已成为遏制房价过快上涨的一柄利器,受到很多人的追捧。但是,从法治的角度观察,限购令本身的法律性质、颁布依据及可能产生的法律问题等相关问题均值得深思。本文以限购令为例,对房地产市场宏观调控措施与现行法律规定相冲突的问题进行分析,并探究可能的解决路径,以期树立依法调控、严格执法的法治理念。一、限购令的主要内容。

违法建筑利用中的若干法律问题分析

近年来,各种类型的违法建筑(如"小产权房"等)在我国各地广泛存在,而居高不下的房价在一定程度上更是对违法建筑的蔓延起到了推波助澜的作用。违法建筑的大量出现,除了带来建设秩序、城市管理等诸多挑战之外,因违法建筑而引发的民事纠纷也日益增多。探讨和分析违法建筑的买卖、租赁、抵押等法律问题,具有重要的现实意义。

论业主自治对专有权的限制

引言现代社会土地资源日趋紧缺,传统的一家一户独占一栋房屋的情形难以为继,越来越多的人们共同居住、生活在同一栋建筑物内。相应的,建筑物区分所有权成为建筑物所有权不仅是重要的,而且是最主要的形式之一。在建筑物区分所有的情况下,各区分所有权人形成特殊的共同生活关系,彼此之间存在着共有部分管理及共同生活秩序维持的需要。因此,区分所有权人行使权利的过程中难免受到诸多约束和制约,其中就包括业主自治对专有权的限制。近年来,'群租'现象日益为人们所关注。①'群租'满足了低收人人群的居住需要,也带来了消防、卫生、治安等方面的隐患,同时大大增加了小区公共资源的负荷。

国产优于1m影像在第三次土地调查中的应用研究

随着我国卫星空间定位技术、遥感技术、地理信息系统技术的广泛应用,以及在大数据量的计算机等先进设备方面的投入,软硬件应用范围及遥感影像处理的方法都有了较大的提升,为生产部门实现快速生产提供了强有力的支撑。本文主要是基于第三次土地调查正射影像生产项目,选取典型的试验区,对国产优于1 m遥感影像进行正射影像的生产试验,通过生产试验确定正射影像生产的工艺流程,比对试验生产中选用软件之间的差异,在正式生产时能够更合理地进行资源的匹配,为后续大规模生产打下基础。

论业主自治对专有权的限制

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。