境外个人购房抵押贷款律师见证业务刍议

购房抵押贷款是近年来我国兴起的一种房地产金融贷款。它是指购房者在向房产商(又称发展商)购买房地产物业并交纳一定比例(通常30%以上)购房款后,将其与房产商签订的《预购房屋合同》(或《房屋买卖合同》)的全部权益及所购房屋抵押给银行,由银行对其发放剩余房款(一般不超过70%)的贷款。而美国、新加坡、香港等境外个人申办购房抵押贷款更是一项新兴的房地产金融贷款。律师参与房地产金融市场、为境外个人提供购房抵押贷款法律服务是国际上通行的做法。律师见证业务就是其中的一项服务内容。从我所为建国以来上海首家中资银行向境外个人发放购房抵押贷款提供法律服务的实践来看,律师见证业务主要有:为境外个人“委托书”见证;为“房产抵押贷款合同”见证;为“抵押协议书”见证。

律师为企业股份制改造出具法律意见书的几个问题

企业改制为股份有限公司对融通资金,转换企业经营机制,加速我国市场经济的运作具有重大意义,律师为企业股份制改造出具法律意见书是一项正在兴起的非诉讼法律业务。在实际工作中,以下几个问题值得研讨。 (一)企业改制为股份有限公司的条件 股份有限公司是注册资本由等额股份构成并通过发行股票(或股权证)等集资本,股东以其所认购股份对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。企业改组设立股份有限公司通常应具备以下几方面条件。

浅谈专利权的立体保护

当前,社会上无视他人专利权,肆意仿造或假冒他人专利产品,任意践踏别人智力成果的现象非常普遍,侵犯知识产权的情况十分严重。究其原因既有人们的观念问题,也有不正当竞争者的投机心理;既有立法上的问题,也有司法上的问题。这些问题如果不予解决,专利权也就徒有虚名,发明人的积极性必然受挫,推动我国专利制度和科学技术飞速发展也就无从谈起。为此,笔者认为,加强专利保护应该是全社会的职责。

这起票据到期不获付款的民事责任

一、案情简介某服装厂与海南某公司订有时装总经销协议。1990年10月9日至199D年12月29日期间,香港某小姐及海南某公司受甲服装厂之邀来沪各自租用乙宾馆客房一间,先后化去租金及电话费用47000元。甲服装厂通过丙商行于12月20日以支票付7000元,其余4万元未能按时支付。为此,12月28日,由甲服装厂、海南某公司及乙宾馆有关代表协商解决办法。海南某公司提出此笔4万元费用委托甲服装厂支付,甲服装厂表示同意,并提及丙商行欠其4万元贷款,

转变服务方式和观念,为跨国公司提供良好的法律服务

自改革开放以来,上海律师在拓展涉外业务,努力为境外客户在国内的经济活动提供法律服务方面进步甚快,在业务的量方面有很大的发展。然而在这些业务的深度和质量方面可谓是非常欠缺,最为明显的反映就是我们办理涉外业务的客户中,海外华人或华裔居大多数,而很少有非华裔的国际跨国公司或规模较大的外国公司聘请上海律师为他们在国内的投资或贸易提供服务。这并非是这些公司不需要律师,相反,他们往往以高于上海律师收费十倍的代价,聘请不熟悉中国法律的境外律师来国内工作。其中有这些公司内部对海外投资批准程序要求方面的因素,但更主要的原因是目前上海律师的服务素质、方式、观念等方面远远不能适应这些客户的要求,以致无法与这些客户合作共同完成他们的投资项目。确切地说。