玉田新村改建工程

位于上海市虹口区的玉田新村共有51幢五十年代建造的三层砖木结构居民住宅,建筑面积约8万m^2,2600户居民。由于时隔三十多年的历史,它已经不能适应今天的居住要求。 从1987年起我们对玉田新村这51幢旧房实施改建和加层,不用国家投资,而取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益。 1 改建前的概况 以某一单元五开间住宅为例,该单元进深10.50m,长17.84m,每一层建筑面积188m^2。共居住7户人家,每户一间房15.7m^2,没有阳台。3～4户人家合用厨房及卫生间,每户平均只占2.9m^2辅助面积(图1)。水、电均为一幢一表,21户人家一只电表和水表。煤气为表灶合一的老式灶具,电线老化,上、下水管阻塞,使用很不方便,环境卫生很差。改建这些旧式住宅。