管理公有出售住房的难点及对策

随着我国住房制度改革的深化,城镇居民购买公有住房的比例愈来愈大,售后管理成为居民最迫切的需要。虽然城市管理部门制定了相应的法规、条例,但物业管理是个新生事物,具体操作仍处于过渡阶段,许多难题需要我们去解决。 (1)移交难。《上海市公有住房售后管理暂行办法》规定,一个相对独立的住宅区域可由业主管委会通过招标或协议方式选聘一个物业管理公司。这种按住宅区域辖管统一的模式,变多部门、多产权单位管理为物业公司统一管理。打破了以往按系统房、单位使用权房、直管公房分别管理的条块模式,避免了一个区域内的物业分割成若干块,造成管理混乱的弊端,但由于牵涉到各方面利益的重新调整,操作难度大。