国内外房地产投资信托比较研究

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人．由受托人按委托人的意愿．以自己的名义．为受益人的利益或者特定目的，对所涉财产进行管理或者处分的行为。现代信托制度起源于英国，随着资本主义制度在全球的发展而得到推广，目前已成为现代金融业的重要组成部分。根据受托财产的形态不同，一般可将信托分为资金信托、动产信托、不动产信托（房地产信托）、债权信托等几种。

房屋登记中对共有关系认定的法理探析

一、房屋共有关系认定的依据 一般而言，共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有，是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有，是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看，两者之间的差别主要在于：共同共有的共有人对整个物享有全部的所有权，并且对共有物的处分，须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人，只能就其所占比例享有相应的所有权，对于共有物的处分，则须经过三分之二以上共有人的同意。