从购买力角度看2004年上海房价趋势

相信不论是用于自住的，还是用于投资的，近期打算买房的人，时下最为关心的莫过于2004年上海房价演变趋势，是涨?抑或跌?事实上，对于这一敏感问题，各方争论颇多，看涨看跌都有，各自都有十分充足的理由。

明天，上海人与住房

随着《上海市国民经济和社会发展第十一五规划纲要》尘埃落定，未来五年乃至更长远时间的上海城市发展蓝图已经绘就。作为上海公民，有理由，也有依据在脑中、在心中勾划出明天上海城市的面貌和轮廓，并据此想象出到那个时候，上海的房地产市场，围绕城市发展规划实施带来的变化，会以一个什么样的状况展现在市民们的面前。而了解这些变化，以及预先从这些必然会出现的变化中把握将来上海房地产市场发展趋势，对每一个打算初次购房自住或再次购房改善生活的人来说，无疑有助于下单前的决策。基于这点，笔者在熟读了“规划”的基础上，预测上海住房的几个变化，权当抛砖引玉而已。

上海房价趋势

假如包括笔者本人在内，在过去一段时间内许许多多关心上海房地产市场的人，始终认为上海房价跌不下去，并还能找出一罗筐支撑这个观点的依据的话，而时下，这个观点受到了严峻的挑战，而且这个挑战是近几年来力度最大的。兴许，不少关心房价的人，特别是普通的消费者，只将眼光盯在诸如影响房价的供求关系、物价上涨、政策导向等层面上，那样的思路原本没有大错，只是有些就事论事的倾向。事实上，应当跳出房市论房价，也就是说，从宏观经济的层面分析房地产行业，再从一个行业与整个国民经济之间关系的角度，展望上海房价的走势。

WTO补贴与反补贴规则与财政补贴手段的运用

一、补贴的基本概念和类型 (一)补贴的概念 根据《补贴与反补贴措施协定》(Agreement on Subsidies and Countervailing Measures，以下简称ASCM)第1条和第2条的规定，补贴是指一成员方政府或任何公共机构向“某些企业”(certain enterprises)(即指一个企业或产业或一组企业或产业)提供的财政捐助以及对价格或收入的支持。

现金流量传递了什么信息

当代统计学告诉我们，各种社会经济现象之间，既有某种共同的性质，又存在着种种差异，通过揭示现象各部分之间的存在的差异，认识它们之间的矛盾，就能从中找出事物的本质与规律。基于这个原理，笔者试从１９９８年沪市部分上市公司公布的《现金流量表》里，随机选择了经...

资产重组与实际效果

目前大多数上市公司进行了资产重组，其业绩发生了较大的改观，通常在实施资产重组后的当年或稍晚些时候较为明显。所以，资产重组的正效应是不容置疑的。于是，市场普遍有了一种“一组就灵”的误解，不仅对刚刚实施了资产重组的公司，抱着极高的期望值，而且对欲进行资产...

“南辕北辙”的另一在

此轮始于2003年第三季度、以央行提高存款准备金率为标志的宏观调控，到今天为止，应当说取得了阶段性成果，主要表现在物价涨幅已经连续4个月低于5％，最初“打压”的钢铁、水泥、电解铝三大行业，也包括2004年上半年中央又列入投资过热的八大行业，相继出现平稳增长的态势。然而，唯有房地产业仍然“激情燃烧”，并作为源动力，拉动其它已显疲态的行业，出现反弹。

上海房产看好西区

最近，从各种传媒中看到在上海房价“涨声依旧”的背景下，浦东地区的中高挡次新房价格却悄然出现下跌，与大势相背。与此同时，不断的有诸如浦东租赁价格跌幅大于全市平均水平、物业空置率高达近5成的信息充斥报端。人们不禁要问，在浦东开发、世博会召开的两大题材与概念下的浦东地区房地产，为什么出现了颓势?

房产新政策下买卖房产的技巧

从2005年6月1日起，上海根据中央7部委的意见，正式开始实施房产新政策。对买卖双方来说，同之前相比，简单地进行归纳，或者说变化和影响最明显的无非有三处：第一，属于“非普通房住房”的，买入按房价3％缴纳契税，二年后卖出还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5．55％的营业税；第二，无论普通住房或非普通住房，卖出时不满二年的都需按交易价缴纳5．55％的营业税。

富有的“弱者”

只要是最近二、三年买了内环线以内商品房的人，眼下房子的价格基本上都在百万元以上。尽管这其中不乏部分银行贷款未还清，尚不能说百分百之的产权归自己所有，但不管怎么说家庭资产因为房地产快速升温而膨胀成“百万寓翁”总是不争的事实。毕竟，后知后觉者在他们之后再想买房，需要花费高出他们当初买房时一倍甚至几倍的钱。

珠三角房价平稳的启示

最近，中央领导人到广东视察，对珠三角地区在最近4年全国范围内的房地产“大牛市”中表现平稳，即房价既没有出现大涨，也没有出现大跌，而是维持在一个相对稳定的区间内窄幅波动而大加赞扬。那么，坚持“以人为本”执政理念的新的中央领导集体，为什么特别希望房价保持平稳呢？另外，同在一个蓝天下，共同沐浴中国经济高速增长之阳光的珠三角地区。为什么房价会拒绝“牛市”，难道珠三角地区人口收入不如内地？抑或是住房需求不及其它地区，假如这些不存在，那么，个中又蕴含了什么信息呢？很值得我们作一些分析与探索!

住房消费中的节约细节

建设节约型社会，已成为社会关注的重要大事。可是想买房的人，是否想过，在住房消费中同样有个“节约”的细节？根据最近这一轮长达5年多的住房消费热，许多“先行一步”的消费者中，已经有人因为当初买房时不注意这一细节，导致今日遭遇虽然外表与名气很“奢华”、但却不实用的尴尬。那么．当今天的你，同样也面临住房消费这一人生大事时，当是前车覆，后车戒。以下几个思路，不妨供你参考。

当房东的理财之道

在这一轮长达4年的房产热中，沪上很多人或因为改善住房条件，或因为原居住的所在地进行旧区改造，通过差价置换或动迁安置．顺理成章的拥有了具有自主产权的房屋．成为了名符其实的房东。可又有谁想到过，很多人在买房之初．也就是刚拥有房东头衔的时候，根本没想过做个房东不仅能居住，还能理财。于是，甚至有的人就在这不经意中获得了意想不到的收益。

房价涨耶跌耶？

持续坚挺了3年的房价是会继续上涨还是会下跌呢?答案是显而易见的，在政府的调控措施之下，房价的涨幅会下跌，至少是涨幅趋缓。也许，有人会搬出一连串的理由断定房价仍会一路上扬，什么“手上有房的人，因为看惯了涨势，不会便宜抛出”；至于开发成本增加、土地越来越稀缺，更是主张房价还会上涨者最有底气的理由。还有人以“近期房价照样在涨”的论据，佐证其房价不会下跌的观点。