建筑法视角下的住宅用途商业化及其法律救济

住宅用途商业化行为可能存在影响房屋安全、影响市容市貌、影响居住环境及居民身体健康、占用业主共有部分物业而产生物业纠纷等弊端，近年来造成极为严重的社会隐患和复杂利益冲突，引发大量的法律纠纷，从而引起人们的广泛关注和热烈讨论，因此产生的“住改商”与“住禁商”的政策变化也历经反复。住宅用途商业化行为在建筑法方面体现为对住宅原规划用途的改变，随之带来土地使用权用途的改变、住宅房屋登记用途变更及住宅建筑主体结构安全影响等问题；在相邻关系方面引起房屋安全防免义务、侵占公共部位及公共设施设备侵权等侵权责任，因此也应对其予以必要的规制，并予以充分、必要的法律救济。

污水处理BOT项目的政府法律风险防范

我国城市污水处理BOT项目属于市政公用事业市场化的特许权投融资方式。在BOT项目中,因其存在特许经营期较长、项目总投资较大、涉及主体众多、合同体系复杂和专业性强等特点,因此在整个特许经营协议期限内存在着较高的法律风险,而且政府及其有关部门既是特许经营合同的商事当事人,又是特许经营合同的行政协调者和监管者,故政府及其有关部门应有强烈的法律风险意识,并从事前-事中-事后进行全过程的法律风险防范,以达到双赢的市政公用设施建设效果。

企业采用末位淘汰与员工解除劳动合同的法律风险及防范

我在2005年进入一家贸易公司,从事销售工作。2015年9月,公司与我签订了无固定期限劳动合同。直到2016年7月公司重新制定实施绩效考核管理规定,实行末位淘汰制,即每年年底对各部门考评最后一名的员工,公司将与其解除劳动合同。实行末位淘汰制以后,公司各个部门人员工作都更加努力,我所在的销售部门也不例外。

民营企业的融资风险及防范

一、民营企业融资的主要方式(一)银行贷款银行贷款是企业最主要的融资渠道。按资金性质分类有:1.流动资金贷款;2.固定资产贷款;3.专项贷款;专项贷款通常有特定的用途,其贷款利率一般比较优惠。按贷款性质分类有:1.信用贷款;2.担保贷款;3.票据贴现;银行贷款是最为常见的融资渠道之一.

企业反聘退休人员的法律风险及防范

周律师,您好!我在某评估公司担任财务经理十余年,于2016年3月达到可退休年龄并在评估公司办理了退休手续,退休后感觉在家闲来无事,又觉得自己身体还可以再做几年,故2016年7月经公司同意,我又继续回到该评估公司上班,仍担任财务工作,由于我已经退休,故公司并未与我签订聘用合同,只签订了劳务协议,也未给我缴纳社保。

以公司为例的企业解散及清算风险防范

一、解散及清算概述公司解散是指已成立的公司因发生法律或者公司章程规定的事由而停止经营活动,开始处理未了结事务,并逐步终止其法人资格的行为。依据解散是否基于公司出资者的意愿,可以将公司解散分为自愿解散、强制解散和司法解散三种。在自愿解散中,公司是否解散主要取决于投资人的意愿,但意思自治也是有限的。

企业为非员工代缴社保的法律风险及防范

周律师,您好! 我与两个朋友在2015年4月合伙开了一个小型广告公司,公司刚起步,只有我们三个人作为员工及法人,但由于我一个好朋友的父亲临近退休,想借由我们公司替他将剩余的社保缴完,出于朋友情义,我同意了他的请求,

企业签订电子合同的法律风险防范

一、什么是电子合同电子合同,又称电子商务合同,是双方或多方当事人之间通过电子信息网络以电子的形式达成的设立、变更、终止财产性民事权利义务关系的协议。电子合同是以电子的方式订立的合同,其主要是指在网络条件下当事人为了实现一定的目的,通过数据电文、电子邮件等形式签订的明确双方权利义务关系的一种电子协议。

企业未足额缴纳社保的法律风险及防范

周律师,您好!2014年3月我到一家物流公司应聘,并成为该物流公司旗下一位集装箱货物运输的货运司机,该物流公司应自2014年4月起为我缴纳各项社会保险,2016年9月我因在工作途中不慎遇到车祸,造成右小腿粉碎性骨折,经劳动能力鉴定委员会评定,认定车祸事故属于工伤,鉴定我的劳动能力障碍程度为九级,可以享受一次性伤残补助金。

企业处理涉及女职工三期而终止劳动合同的法律风险及防范

周律师,您好!2015年3月,我进入一家贸易公司担任商务部经理,双方签订了自2015年3月1日至2017年2月28日期限为三年的劳动合同。2016年10月我在医院查出怀孕了,怀孕期间我一直坚持工作,到2017年2月底,贸易公司以劳动合同到期为由,决定终止与怀孕5个多月的我的劳动合同,且不给我任何补偿或赔偿。

企业经济性裁员的法律风险防范

周律师,您好!我于2012年8月进入一家网络公司工作,成为该公司的技术工程师,并与公司签订了为期3年的劳动合同,2014年3月,我突然接到公司人事部的通知,因公司经营发生严重困难,所以决定采取经济性裁员措施,故通知我公司到2014年3月底与我解除劳动合同,解除后公司会相应的给予我经济补偿,但是我心有不甘,我觉得自己平时表现并不差,不应该被裁员。请问律师,我们公司做法是否合法？我该如何维权？

企业在疫情下裁员的法律风险防范

自大部分地区从2020年2月10日复工以来,受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响,很多企业面临较大的生产营业压力,劳动者面临待岗、失业、收入减少等风险,劳动关系不稳定性增加,劳动关系矛盾逐步凸显,裁员风险加大。一、何为裁员裁员指的是企业在法定的特定期间依法进行的集中辞退员工的行为。实施经济性裁减人员的企业.

企业签订预约合同的法律风险防范

一、何谓预约合同预约合同是为日后缔结合同而签订的合同,但又与日后签订的正式合同需要区分开来。预约合同是当事人为缔结本合同(即将来要订立的合同)而达成的合意,只能发生在本合同的磋商过程中。本合同已经达成的话,自然没有缔结预约合同的必要和可能。但是预约却不属于本合同缔结过程的一部分,其本身就是一个独立的合同,预约合同通常包括已决条款和未决条款,是双方当事人在洽谈合同过程中,将已经确定的合同内容以预约合同形式予以确定,而双方存在争议的内容以示范条款形式约定在预约合同中。

公司对女职工就业歧视的风险防范

周律师,您好.我于2017年3月应聘进入一家贸易公司工作,从事报关一职,由于我之前该岗位的从业经验,故仅试用了二个月,公司便与我签订了正式劳动合同,合同特别约定:员工如有生育需求需要向集团总公司递交申请,得到集团总公司的允许后方能生育,否则将作为严重违反公司劳动合同约定处理,解除与劳动合同并且不进行赔偿。当时看到这条规定也并没有放在心上,因为我本来就育有一子,暂无打算生育二胎,所以就很爽快的签下了合同,无独有偶,2018年8月10日.

企业转、分包施工导致工伤的法律风险防范

周律师,您好!2018年3月我从安徽到上海后,接了一些工地上的散杂活糊口。2018年7月,我通过朋友介绍,认识了一个建筑方面的包工头,该包工头从建筑公司拿到了一个住宅楼盘的项目,需要几个人一起在住宅楼盘的建筑工地上铺设地砖。

企业违法解除劳动合同的风险防范

周律师,您好.我于2016年3月到上海某贸易公司应聘,并得到录用,岗位为采购员,入职后公司对我们新人进行了业务培训,其中包括了了解公司的员工手册,员工手册中有一条载明:'薪酬属于公司机密,任何员工不得泄露自己薪酬或私下询问、议论其他员工的薪酬,如果违反该规定,公司有权单方解除劳动合同'2018年9月,我与其他采购员在一起聊天时无意间谈到了各自的月工资收入情况,谈论间发现我们彼此工作岗位,工作内容,工作职责都相同,但是工资却不尽相同,甚至有的差距比较大,因此有同事事后曾向公司提出要求,要求公司给予同工同筹的待遇,可公司不但置之不理,反而以我和几位同事因严重违反员工守则这一条规定为由,决定解除与我和我几位同事的劳动合同,并且即时生效,请问律师,我们公司的做法是否合法,我们该如何维权?

企业未给员工出具离职证明的法律风险及防范

周律师,您好!我与一家贸易公司签订了为期二年的劳动合同,合同约定我的职务为该公司销售部门主管。工作一年后,我认为目前的工作环境不利于自己的发展,凭我的硕士学历,以及之前五年的工作经验,一定会找到更理想的工作。于是我提前三十天通知公司我要辞职的决定,

企业出具虚假收入证明的风险防范

周律师,您好.我们公司是一家生产机械设备零备件的公司(以下简称'我司'),我是公司人事部的员工,我司于2017年5月招聘了赖某进入我司工作,从事叉车司机一职,双方签订了为期一年的书面劳动合同,试用期为一个月。合同约定:生产一线员工执行岗位计件工资制,每月工资标准不低于本地规定的最低工资标准,2017年12月,赖某告知因家里有买房需求.

员工主动辞职,企业延迟批复的法律风险

周律师,您好!我于2017年1月15日进入上海某信息技术公司,担任程序员一职,入职时与公司签订了到期日为2019年1月14日的三年的劳动合同。在2018年5月我感到身体不适,后被医院诊断为腰椎间盘突出。由于程序员工作强度比较大,经常要加班,考虑再三,我觉得这个工作强度对我目前的病情不利,所以我以身体欠佳为由向公司提出辞职,并以邮件形式发送给相关部门,但是未得到HR部门的反馈。

企业涉及的新冠疫情法律问答

周律师,您好!不久前爆发于武汉市的新型冠状病毒疫情不仅威胁着大家的生命健康,也对中小企业的生产经营活动产生了严重影响,并由此涉及许多法律问题,比如延长春节假期、提前复工和隔离期的工资等问题,我们均是第一次碰到,如何处理较妥当,请您抽空给予指导,谢谢。