《劳动合同法》框架下的人力资源管理误区

《劳动合同法》业已对用工较多的物业服务企业的人力资源管理带来了新的挑战。特别是由于《劳动合同法》本身的复杂性与个体企业的差异性,使企业在处理劳资关系、实施人力资源管理工作中存在一些误区,亟待予以澄清。

经济适用住房若干法律问题分析

一、经济适用住房的产权问题 经济适用住房从政策出台到现在,已经有12年之久,但我国尚未从法律上解决经济适用住房的产权问题。从《立法法》角度讲,产权制度属于＂民事基本制度＂,故根据我国《立法法》第八条之规定,应当由全国人大或人大常委立法对此作出规定。

港、台物业管理发展之启示——参加“两岸三地”及新加坡物业管理论坛有感

2009年末，应上海物协之邀，有幸参加“两岸三地”及新加坡物业管理论坛，聆听了蔡兴发会长介绍上海物业管理的发展情况，及来自香港、台湾的专家学者就香港和台湾地区物业管理工作的介绍，受益匪浅。

“大学生”的劳动法保护

现有的法律法规、部门规章等在判断'大学生'能否与用人单位之间建立劳动关系的标准大多是以是否'正式毕业'的'时间段'方式进行划分的。但这种方式显然更多的只是一种'形式判断',而非深入的'实质判断',有欠科学性,当然,也有失公允。所以,笔者认为,'大学生'劳动关系的判定也应采用'常规'的劳动关系'人身从属性'、'经济从属性'、'组织从属性'的'三性说'作为唯一的执行标准,而不应恣意跳离这一传统标准而另树一帜。尤其是'三性说'中的'人身从属性'势必将成为判断'大学生'是否具备劳动者属性的最核心的准绳。同时,笔者也相信,只有采用这种更科学、更实质的标准进行界定,才能让'大学生'和劳动关系的判断标准回归正途。

“送奶工合同”用工性质的司法甄别

实践中,经常会出现一些交织于劳动关系、经销关系、承揽关系等间的边际案件。因为此类案件在劳务上存在密切关系,加之立法上对几类案件区分的标准不尽明确,故而,关于这几类合同关系如何进行界分的争议也比较大。如果混淆了相互间的关系,则必然加重或免除一方的责任,如此就势必违背民法公平正义的基本原则,也会造成司法裁判的混乱。虽然之前有人对此已有不少研究,但大都未能找出区分的核心标准,而'人格的从属性'、'定价权'、'重结果还是重过程'等才是区分这些关系的核心要素。

国内物业服务还应学些什么

不久前,笔者参加了一次关于物业管理的交流会,本文结合中国香港、台湾、澳门地区,以及新加坡的物业管理制度与国内物业服务行业的发展,写出自己的一点感受。

土地一级开发法律风险与规避

土地市场需求的体现并不仅仅是“酒香不怕巷子深”，如果没有好的市场推广策划，其市场价值就无法最大限度的挖掘。作为参与土地一级开发的房地产企业，需要深入研究，提高防范意识，采取合理的方式，提高企业的抗风险能力。

房企融资模式的法律风险分析

工程垫资融资方式法律风险分析 所谓“垫资施工承包”是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款，而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款，带资施工到约定部分再由发包方进行偿付。

小区规划变更纠纷原因分析与规制

案例一： 上海市闵行区九歌花园小区的三期工程动工后，业主在规划图纸上发现小区整体规划将有很大变化，一条宽6米的公共道路分割了小区，将来社会车辆也可鱼贯而行，业主对优质生活环境的预期随之落空。从三期的建造情况看，多处规划作了变更，小区将因此变得面目全非，原来的纯住宅变成了住宅和商务混用，一条新增加的公共道路更将完整的小区“劈”成两半。小区9幢楼的一墙之隔处一条宽约6米的碎石路，已具雏型，这条路从龙萏路开头．

物业服务法律关系的理性回归——试析《北京市物业管理办法》的几点突破

4月20日，北京市人民政府批准通过了《北京市物业管理办法》。笔者对该《办法》进行学习之后，欣喜发现该《办法》实现了对我国目前的物业服务法律关系的部分突破，基本上做到了地方立法与《物权法》建筑物区分所有权规定的立法衔接，为我国物业服务法律关系的正确建立又推进了一步。

新劳动法体系下物服企业人力资源管理风险规避

在笔者同一些物服企业人士交流时，他们基本认为新的劳动合同法体系已经给企业人力资源管理带来极大的压力：招工难、用工难、辞退更难，在法律给予员工“超级”法律武器的今天，对物服企业的人力资源管理的确提出了新的要求，在此，笔者根据自己的执业经验和物服企业的特点，提出物服企业如何规避当前人力资源管理的风险，抛出自己的浅薄之见，以期与读者朋友交流，祈愿对物服企业人力资源管理有益。

房地产投资入股实务操作相关问题分析

笔者曾办理了一起以商铺投资入股的非诉案件，发现房地产投资入股的实际操作涉及到的许多问题。在此，就办理这一案件过程中遇到的问题进行具体分析，以期各位同行借鉴。

《业主大会和业主委员会指导规则》“亮点”解析

住旁和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称“导则”），于2010年1月1日施行。从《导则》内容看，其针对当前业主大会和业主委员会成立与运作中存在的问题从部门立法的角度提出了切实可行的解决方案，一定程度上可以解决业主大会、业主委员会在成立与运作中的“僵局”，

楼市新政下若干法律纠纷与对策分析

面对国务院新一轮的楼市调控，房地产企业可能会面临一些新的法律纠纷，一些原来并不起眼的、零星出现的法律纠纷会显现出来。笔者根据自己的执业经验，对三类可能突显的法律纠纷略抒浅见。

实务案例解析酬金制收费四大问题

物业服务费用酬金制,指的是在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

送奶工身份之辨

【要点提示】劳动关系最核心的特征是人格的从属性，经销关系最基本的要素是经销物品的定价权，承揽关系最显著的特点是定作人注重劳务提供的结果．承揽人自担用工风险，这是三者最重要的区分标准。

总经理的劳动合同探析

【要点提示】实行公司制的总经理（高级管理人员），应当依照公司法的规定与董事会签订劳动合同：不设董事会的，应当与执行董事签订劳动合同。总经理（高级管理人员）的劳动合同除应符合法律规定的劳动合同的形式特征外，还不得违反公司法的禁止性规定。如果总经理持有劳动合同却不能说明其合法来源，亦不能证明该劳动合同出自公司的真实意思表示．则该劳动合同应无效。

如何消除劳动用工隐患

施工企业的项目工程施工作业，具有阶段性及穿插作业、流水作业的特点。施工过程中人员频繁大出大进、农民工的流动不但给劳动合同的签订和人力资源管理工作带来很大挑战，也使得合同中一些与农民工权益密切相关的劳动合同必备条款难于兑现，加之业主方苛刻的工程招标条件，施工单位使用农民工存在的问题也日益暴露，解决这些问题、规避用工风险已成为建筑行业面临的巨大挑战。

“试用期”质疑——我国现行试用期制度之批判

目次一、引言二、中外对比:不合理三、面对实践:不给力四、经济分析:不科学五、结语一、引言坦率地讲,对我国试用期制度展开质疑与批判的,笔者并非'第一人'。早在1994年《劳动法》颁行之初,即已有人对其第21条[1]的设置提出了批评之声。[2]随之而来的回应,不是有关部门的有效弥补,而是用人单位玩起的'花样繁多'的'猫腻',[3]如试用期没完没了、转正一拖再拖、设置层层'地雷区'、实行'零工资'等,可谓屡见不鲜。很快。