培育上海房地产市场若干理论问题的思考

培育上海房地产市场若干理论问题的思考,讲三个问题。第一、实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。房地产与住宅两个概念的关系,二者不是并列的概念,是一个从属概念,房地产包括住宅。

入世后中国房地产业的应对策略研究

本文针对加入世界贸易组织后我国房地产业可能受到的冲击，提出了对房 地产法规政策实行“撤、改、立”，培育和发展房地产中介服务市场、完善和发展房地 产金赢体制、实施人才战略、规范行业管理、加强生态环境建设等应对措施。

房地产失衡现象剖析——主要以长三角为背景

中国经济当前受到通货紧缩和通货膨胀的双重挤压,投资渠道狭窄、负利率、加上各级地方政府的竭力扶持,千军万马(政府、企业、个人)都上了房地产的"独木桥",严重扭曲了资本效率和房地产价格,房价飚升(尤其是长三角地区),部分地区房地产投机盛行,住宅的居住功能日益被异化,房地产风险陡然增加。房地产行业存在严重的失衡现象。

房地产走势分析——以长三角为例

走势预测的三种观点对住宅与房地产的现状和走势怎么看?不同的角度会有不同的回答,可谓"仁者见仁、智者见智",但归纳起来,主要的大致有三种观点: 第一种——价增量升属正常,还将持续多年、乃至数十年("接轨论"、多方观点,从长期来看,理论上有可能,但是一个极其漫长、复杂的过程,指导意义不大,因为我们目前仍处在社会主义初级阶段,楼市的上涨是循序渐进的、缓慢的、有起伏的),是主流派。这几年住宅建设成就有目共睹,供需两旺,"宁要浦西一张床,不要浦东一间房"已成历史。

沪深市场认股权证和正股关系的实证研究

本文选取沪深市场有代表性的钢铁板块权证作为研究样本,通过认股权证和正股关系的实证分析,发现市场供需机制是影响权证和正股之间相关性的主要因素。虽然创设制度的推出对供求紧张关系有所缓解,但市场的缺陷,使权证对市场资源配置的功能受到抑制。由此,针对性地提出了发展权证市场的五条政策性建议。

沪上CBD集聚区不聚集?

在上海商务商业发展中,出现了多个中央商务区的态势,也就是大家都在议论和引用的中心城区六大CBD板块。CBD没有确定的发展规律,上海建设国际化大都市的实践也极有可能走出一条有中国特色的社会主义CBD的新路,因此,多个CBD也并不是坏事,但是总体来说CBD的分散化存在一定的风险和误区。最终将无法形成真正意义的CBD功能定位而错失发展良机。

深化房改火候已到,如何推进值得斟酌

只要目标明确,政策配套,设计合理,易于操作,切断福利公房是可以做到的。

房市低迷与政策选择

现在的楼市低迷也好，回归也好，究竟是正常调控的结果还是不太正常？作为一个老百姓，作为学者我们想一想现在这个楼市正常吗？我认为不正常，现在楼市低迷表明老百姓都在观望，这种观望有好处吗？短期内是合理的，长期下去不行，房地产如果搞不好，倒下的不仅是几个开发商，最近中介行业从12000家跌到了8000家，关了4000家，我担心的是现在的情势怎么办？现在钢铁市场不行了，建材行业不行了，建筑行业也不行了，我最担心3200万建筑工人，如果没有这个岗位以后可以到哪里去？他们在社会上闲逛的话，我们这个国家就不可能安定团结。我们千万不要忘记传统产业的改造，我们还要解决劳动密集型问题，因为它关系到中国老百姓就业的问题。