旅游地产运营模式和发展趋势

一．旅游地产发展特征 旅游地产是依托旅游资源，以房地产开发为手段，整合各类资源，具有旅游、休闲、度假、居住等多项功能，集投资与消费于一体的置业项目。其有以下六大特征。

专题研究：当前形势下房企并购的特点、趋势与策略

从2008年世界金融危机以来，受市场低迷等因素的影响，并购已经成为中国房地产行业整合的主要途径，而且呈现加速的趋势。继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后，2011年一季度房地产行业的并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，占据并购市场诸多行业之首。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、获取资源、拓展市场份额的一条便捷通道。

产业地产发展现状与开发模式分析

20世纪70年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立，工业地产随之兴起，但当时大多局限在以厂房出租和卖地为主的经营方式。2003年，业内首次提出产业地产概念，并将之作为工业地产的升级与换代。

城市综合体扎堆发展后的谋变

作为具有强大整合能力和吸附能力的资源聚合体，城市综合体能够产生集聚效应和叠加效应，将外部社会资源有效整合并重新配置，促进城市功能升级，拉动城市商业升级，助推区域价值升级，驱动城市全面发展。当前，无论是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是在杭州、天津、重庆等迅猛发展的二线城市，城市综合体作为开发的核心，都以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力。

房企参建保障房的利益驱动和主要风险

尽管目前房企参建保障房的强烈直接利益驱动没有形成，但间接利益却是多元的，从而也能够对央企、地方国企和一些大型民企产生一定的吸引力。