中国房地产市场转型进行时

自1998年以来，我国房地产业发展取得了巨大的成绩．短短几年之内，发展速度之快、开发规模之大、经济贡献之高．可以说举世无双．创造了世界房地产发展史上的一大奇迹。正是如此．中国城市尤其是一二线城市建设获得了空前的发展，一座座现代化的新建筑拔地而起．城市面貌焕然一新：正是如此．中国城镇居民的人均居住水平有了较大提高（由1998年的18平米升到2005年的26平米）．居住环境有了显著改善。

岂能轻易否定房地产的支柱地位

自2000以来．我国房地产行业经历了一轮超常规发展，不可避免的出现了一些矛盾。中央针对房地产行业的抑制性调控政策随之陆续出台。在这一过程中。许多专家针对房地产业的持续稳定健康发展提出了各种建议，但同时也出现了一种声音：房地产作为支柱产业本身就是错误的。其发展前景是无法持续的。我认为．有必要从经济学原理的理论层面和我国经济运行规律的实践角度。同时借鉴发达国家的相关经验．对这一命题进行尝试性的论证。

房地产应为国人谋幸福

近期，国家统计局声称。人均GDP等硬指标已经无法反映人们的精神需求．即将推出一些软指标。而“幸福指数”一词．也正从学术的“象牙塔”中走出。将成为地方政府下一轮政绩及城市综合力竞争的重要指标。由此看来．继今年年初媒体热炒之后，“幸福指数”的轮廓正变得越来越清晰。

上海住房保障制度现状与问题的探讨

构建和谐社会成为现阶段我国社会经济发展的主旋律，与之相适应．住房保障体系的进一步完善，正成为影响全国和上海房地产业发展的关键因素。进入21世纪以来。上海的住房商品化程度不断提高，人均居住面积增长较快，并且在全国率先推出了廉租房制度．但是由于过度依赖市场机制．房价增长过快．供应结构不合理，普通居民出现了购房难等问题。目前，上海的住房保障体系主要由以下几部分组成．公积金、廉租房、公房租赁和旧房整治、购房补贴。笔者对他们的具体现状和问题作一分析和探讨。

地产“外资”的多维视觉

2006年7月，六部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》最终下发，房地产市场中的外资渐渐成为热锅上的蚂蚁，各种争论喧嚣一时。支持者认为地产调控终于开始“打蛇打七寸”了，反对者则认为：外资成了中国高房价的替罪羊。

第三轮地产调控悬念

正如先前所料，今年“两会”期间，房地产业再次成为委员们关注的热点领域。回顾历史不难发现，房地产业在2005年“两会”期间第一次成为热议的行业，尤其是房价过高问题出现在很多委员的提案之中。

地产转型进行时

进入2007年，房地产界依然热闹非凡，清算土地增值税，“两会”热议房价，《物权法》通过，北京上马“两个一千万工程”，广州单位自建房回潮。其实，2006年房地产界就已发生了一些惹人关注的事件，预示着中国楼市的转舵。其一，前几年一直高速扩张，被誉为业内“黑马”的顺驰终于体力不支，以12亿多贱卖55%的公司股份，孙宏彬无奈将控制权让给一家香港企业。

住宅市场是怎么供求失衡的

关于房价的讨论已经沸翻盈天，对于房价持续上涨的原因却众说纷纭。当然，惟一能达成的共识之处是：房价由供求关系决定。这是经济学中最基本的原理之一，谁敢反对就拿“无知”的板砖拍得他永世不得翻身。可如果仅仅点到为止，则众人仍不免心怀崇敬而一头雾水。供求关系到底如何推高房价呢？

警惕“间接效应”

房地产宏观调控的手段很多,提高个贷首付属于金融调控方式,与加息相似,其功能在于紧缩信贷,提门购房门槛,抑制投资、投机行为。总之一句话,为过快膨胀的市场需求泼点凉水。理论上如此。

后调控时代，开发商的四大发展策略

自2003年以来持续的房地产宏观调控，促使中国房地产业步入转型期。在这一过程中，产业的各个领域都在发生变化，而房地产企业的变化尤为明显。曾经的那些草莽英雄、官商达人、钻营能手，如今喜忧不一、参差不齐，有些已被市场遗弃，有些还在苦苦挣扎，有些却愈加意气风发。从来没有哪个行业，像眼下中国房地产业一样，如此纷繁杂陈、良莠不齐。