央行加息对上海楼市的影响

这次央行升息．犹如一石激起千层浪．无论在股市．还是在楼市．都有反响。升息究竟对上海楼市有何影响，影响的程度多大．房价走势又会有怎样的作用预期？凡此种种，不妨在此略作分析。

新政下的最新上海楼市动态

自今年3月以来．上海楼市在中央与上海两级政府紧锣密鼓地出台的一系列调控措施下．除出现一手成交量回落．二手市场抛盘激增外．最近又呈现出“高价房涨、低价房跌”和中小房型热销的新变化。

源于东方的思考——中国传统居住文化与当代别墅

如何深刻理解和领悟中国传统居住文化中的合理内核及其精神实质，并去其糟粕，取其精华地加以扬弃和进一步光大？如何在当代别墅的规划设计和具体营造中，恰如其分又水乳交融地借鉴和发扬中国传统居住文化，并在新的历史条件下，运用新的科技手段，创造性地加以传承发展和更上层楼？这是当今上海别墅市场发展到一定成熟阶段，所必须面对的一个现实问题。笔者就此问题谈些粗浅的认识和感悟，以抛砖引玉，以引发业内人士对其作进一步的思考与探索。

涨幅超过03年，市区热郊区冷——2004年楼市两大现象

纵观2004年的上海楼市，在调控之下呈现出明显的先抑后扬，快速拉升的态势，然而在价升量增．节节攀高的繁荣表象下，各区域发展的不平衡状态和供求矛盾的动态变化也正在加剧，部分区域的不断追涨。已开始出现负面效应。整个楼市赤已显露出此消彼长的盘整格局。

区域结构矛盾分析

纵观去年的上海楼市，在调控之下，呈现出明显的先抑后扬，快速拉升的态势。然而在价升量增、节节攀高的繁荣表象下，各区域发展的不平衡状态和供求矛盾的动态变化也正在加剧，部份区域的不断追涨，已开始出现负面效应。整个楼市亦已显露出此消彼长的盘整格局。

今明两年四个区将成楼市供应大户——松江、闵行今年放量，宝山、浦东明年居上

2004年，由于信贷紧缩和资本金率的提高，上海楼市供应一度受到明显抑制。尤其是上半年，商品房新开工面积和新批准预售面积．双双同比下降15％，呈现出供不应求的状况。虽说下半年随着楼市的升温．加大和加快了上市供应．有效缓和了供求矛盾．使之趋于平衡．但从全年来看．供应仍显不足。

对当前楼市热的思考

根据网上房地产数据汇总，上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关，创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最，高达425．22万平方米。

中国传统居住文化与当代别墅

中国传统居住文化是相伴着漫漫五千年的中华文明史同步发展演变而来，是全国各地各民族对于人居空间的历经千百年的历史积淀的产物，是形态各异、但又同根同源的对于某种居住形态和居住观念的代代相袭，传承发展的空间表现及其特征。

松江别墅市场的“悬念”

松江历来是上海别墅市场的重要板块。其与青浦、闵行，共同构成了上海别墅市场“权”倾西南的基本格局，尤其是独立别墅市场。2005年上半年，此三区独立别墅（包括双拼独栋别墅，下同）的成交量，据”网上房地产”各月数据的统计汇总，

高处不胜寒——试析激增后的浦东楼市

近几年来，在如火如荼的上海房地产市场中，浦东始终是一个举足轻重、发展迅速的热点区域。其开发量、成交量均名列前茅，房价也随之一路上扬，升势强劲，一跃而为上海楼市的领军区域，令人刮目相看。

办公楼市场区域板块分析

上海办公楼市场自上世纪90年代初的第一轮高涨后，自2000年开始止跌回升，进入了第二轮的快速增长期。相对于上海住宅市场而言，其发展更为理性稳健、更少投机炒作，前景也更为看好。

如何判断别墅价值

这两年，上海的别墅市场发展较快，供求两方面都有较大增长。就别墅产品而言，每年都有一些不乏创意和亮点的新品问世。但同时也不乏只求形似而不谙神韵和内涵的跟风抄袭之作。在当今令人眼花缭乱，新盘别墅层出不穷的各式产品中，我们又该如何来鉴别和判断各类别墅的价值？如何透过现象看本质，发现其优劣所在，并从中作出相应的评判？又如何来认识和领悟别墅的价值取向，

试析宏观调控对楼市的影响

最近，中央采取了一系列宏观调控措施，以抑制固定资产投资增长过快，尤其是抑制四大行业的过热势头，其中就包括房地产业。

切中消费主体寻求房产开发

上海楼市，经几年的一路猛涨之后，2004年始入阶段性调整。总体供大干求的市场格局已基本形成，投资购房者纷纷收缩战线，或退市出局，转移投资方向。在此大势背景中，发展商又该何以应对，其市场机会何在?