养老地产不是地产

这两年养老地产作为一种热概念在楼市中横行。究其原因,一是传统的住宅地产和商业地产已经进入供需对峙阶段,尽管一线城市消化系统尚可,但盲目上马导致的供给过剩,在未来是可以预见的;二是"跑步"进入老龄社会的中国,一个堪比学区房的概念提供给市场无限的遐想。但随着养老地产出现得越来越多。

逆市要赢,势不可逆

"逆市"与"逆势",一字之差,谬之千里。前者是针对整体市场的强弱而言,后者则是针对市场趋势的顺流逆流。如果一定要在两者之间选择,我的建议是——可以逆市但切勿逆势。整个2014年的上海房地产营销市场,如果用相对一刀切的字眼来形容,一定不能算好。市场不支持向好的依据在于"刚需物业都未必热销",可见刚需楼盘在2012和2013年连续旺销之后开始了分化。

户型设计要有“强迫症”

家长里短中经常听到全职太太如此感慨:每天在家里也挺忙的,也挺累的。剔除对于这句话背后影射的兴趣,假设"每天只是在家里大门不出",从来没有人计算过可能步行的绝对距离和相对尺度。户型设计要有强迫症。

自媒体刷新了地产营销的传统思维

前两年,在上海市郊某大型社区的操盘过程中,出现了“房子都卖光但商业无人来”的冰火两重天景象.开发商无论怎样通过进一步投放广告来阐述商业价格、区位前景和专家肯定,都是徒劳.于是,他们采用了曲线救国的方式,用自媒体对社区食堂进行多样化宣传,内容自然是趣味、互动掺杂,甚至虚拟一个网上吃货,这种曾风靡上海的电子宠物,通过自媒体平台被直播,引发人们对虚拟人物以及真实社区的求知感.这时候开始有外埠区域人来这个社区食堂吃饭,于是到了最后,人们在不能自拔中恍然大悟“原来是商业街招商啊!”

联合办公的“结果”和“如果”

在21世纪初,即使高不可攀如金茂大厦,就开始推出按工位收费的办公模型,只不过当时没有如今这么明确的推广名,其次当时的配套之于办公,还只是从属地位,所以该种办公模式的竞争杆位还是就事论事的办公本身。而今天,活跃在上海联合办公市场的知名且连锁品牌不下几十个,但从市场调研的深度来分析,其走向同质化已经没有悬念。

金九银十终将成为遗物

大凡过了夏天，房地产不肯回避的一个话题叫做金九银十。这个不知道从什么时候开始成为俗语并流传的所谓术语，已经成为“肚子饿了么就吃饭”那样的本能反应，但随着市场的深入和成熟，金九银十可以退出市场，因为这个提法本来就没有依据。

降息救急不救心

重新设置普通住宅的总价标准,这种做法尽管看起来有点失去公信,但好在房价一直单边上涨,给这种耍赖皮有了客观理由,于是将错就错地把一个＂炒咸了＂的菜,索性强词夺理地命名为＂盐烤菜式＂。但事实证明效果还是寥寥。11月22日,周五,农历小雪。这一天,被称为央妈的中国人民银行搞突然袭击,久违的降息方案出台。

营销须要助跑期

蓄水是营销和消费者一对一相亲的场合，没有蓄水不知道市场预期，不知道价格精准度，不知道同业风向，更不知道开盘把握度。

鸡缸杯的售楼启示

低端物业和高端物业或许都源于价格触动，但触动之后的消费表现截然不同，一个是低价诱惑后的自我品质升级，一个是高价恫吓后的自我价值比较。

从鸭稻米到比较营销

反面恐吓其实是最好的说服力。把＂忆苦思甜＂这个成语放到营销界面去分析,其实也就是＂偶尔LOW一下＂才能感知差异性。

房地产传播的“变”与“应变”

中国房产业今年上半年就经历了冰火两重天，而这似乎是中国房产在“变”中发展的缩影。于是，房产营销传播就得学会“应变”．可是，在不断的应变中似乎又有些不变的东西。它们在哪里？