新型城市化：房地产的重要作用

当前，中国正在推进新型城市化，其中“新型城市”就是城市建设与发展的目标，即建设符合社会、文化、环境、经济与产业等发展要求的新的城市形态；另一个关键词是“化”，也就是达到上述目标的过程，如何实现新型城市，过程选择是非常重要的。

2016是中国房地产的分化年

今年以来，我国房地产市场经历一三轮阶梯式的上涨，引发了社会和舆论的高度关注。在十月初进入四季度以后，通过政府和社会的各方努力，目前房地产市场价格快速上涨的势头已经得到初步抑制。反思今年的房地产市场变化，房地产的分化趋势似已成为新常态。

住房商品化、住房问题与中国土地财政转型

住宅商品化的前提是消费者有足够的支付能力购买商品化住宅。市场经济条件下,工薪阶层的支付能力以劳动力价值为基础。劳动力价值局限于劳动力再生产所需要的消费资料的价值,不完全包含商品化住宅的绝对地租份额,因此住房商品化不足以解决一般工薪阶层的居住问题。土地财政是中国住房商品化的主要动力。保障性住房的有效供给依赖于中国土地财政的成功转型。

以社会共治促进城市建设和管理

党的十八届三中全会已经胜利召开，会议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），对于未来一个时期的改革与发展具有重大的指导意义。学习领会《决定》精神，正确理解围绕公平正义和社会治理进行的相关改革，并以改革促发展的思想，可以更好地指导上海的城市建设与管理体制改革，加快城市国际化和现代化的发展进程。

上海新世纪的社会冲击与文化重构

社会是由国家公民组成的，城市居民是城市社会的基础。随着人口的代际变迁和流动性变化，社会随之会产生渐进性或突变性的进化、退化。上海进入21世纪以来，由于外来人口大规模导入等因素，社会结构已经开始悄然发生了很多变化，这些变化有形或无形地影响我们的生活和行为。

上海城市文化与文明漫谈

中国城市化进程加快，不仅与经济水平提高和工业化进程加快有关，更重要的是符合了人类群居生活的天性。从物质文明转向精神文明的今天，从人文角度可以更高层面理解城市发展的内涵和真谛。

2012．中国经济和社会发展的新特点

今年是中国十多年来首次把经济增速降低至7．5％的年份，年内的经济形势波动起伏，经济学家们的观点也有很大的差异。笔者感觉到2012年将可能成为中国历史发展中重要的年份，现就今年正在发生、开始发生以及对未来发展可能有影响的产业转型、城市创新、社会目标等重大问题提出了三个方面的感想和认识，与城市发展管理与研究领域的同行共享。

上海全球科技创新中心建设与台湾经验借鉴

日前召开的党的十八届五中全会，创新发展被列为五大发展之首，成为国家“十三五”规划的核心主题。上海在中央的要求和部署下，今年陆续出台了建设全球创新中心的一系列政策，创新发展从口号落实到了行动。

全球创新中心：上海2050年民生科技畅想

三十多年前，在国家对上海提出了“四个中心”的建设目标后，上海城市建设获得了长足的发展。如今，利用上海现有的城市建设基础与国际未来的顶尖科技成果结合，是上海进行大发展的有利时机，通过未来的三十多年的城市与科技再发展，上海将再创辉煌。

创新城市建设：超越式的视角与思维

上海开埠以来，首先从外滩和十六铺码头开始发展，用了不到百年的时间，建立了具有航运与贸易功能的大城市；随后，上海又用了百年左右的时间，在原有的城市贸易功能基础上，经历了解放前后的杨浦、南市、闸北和普陀等区的民族工业与国有企业发展，改革开放后的宝山、金山等钢铁石化工业的引进外来现代工业发展，一直到嘉定和金桥等汽车制造业等发展，构建了门类齐全的、具有制造业功能的工业化大都市。

农村集体建设用地翻度改革与上海城乡一体化

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出，“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

转型之坎：从民营经济到民本经济的思考

今年初，上海房地产市场出现了井喷式的爆发，加上温州出现了房地产批租土地到期后的土地出让金补缴，引发了众多市民与投资者的关注和热议，社会的关注点已经从经济增长提升到了财富的保值增值。本文试图从民营、民资和民本三个不同的视角及发展路径，分析当今时代经济发展的变迁和未来经济转型的道路。

城市发展与宜居宜业

2013年底中央召开的全国城镇化工作会议，明确了我国未来城市发展的城乡一体化进程，提出了“以人为本”的指导思想以及居民安居乐业的发展要求，城市居民安居乐业的基本标志是具有稳定合法就业的就业和稳定合法居住的住所。

浅析构建城市精细化管理的长效机制

在日前的人代会上，习总书记对上海国际化特大型城市的精细管理予以了肯定，并提出了新的发展要求。在中国，一个城市进行突击整治与强化管理并不难，难就难在长期保持整治的成果；同样在上海，现在正在进行交通违法、市容市貌和违章建筑等大整治，业已取得的积极成效与显著变化是否可以长期保持，这是全体市民翘首以待的。

科技园区与城市发展转型

上海在经济与社会发展“十二五”规划中提出了“创新驱动、转型发展”的理念和思路，这一思想在城市发展中也具有主要的指导意义和现实作用。城市作为空间载体，在转型发展过程中应该改变工业化发展的路径依赖，转向创新发展的路径依赖。

上海新城建设滞后于新区发展的反思

上海郊区新城建设在“十二五”期间已经纳入城市建设和交通发展的重点，尤其是随着近期中国（上海）自由贸易区试点功能的开展，毗邻自贸区的区域发展倍受关注和重视，如临港新城相继出台的产业转移、人才吸引和房地产优惠等一系列政策，预示着上海新城在建设和功能上将出现新的飞跃。上海历届政府和学术界一致关注上海远郊的发展。早在上世纪50年代起就开始了闵行工业区和嘉定科技城等“卫星城”建设；70年代开始建设金山石化和宝钢等工业新城，90年代重点规划了临港新城等地区。但是，远郊的城市发展比起浦东新区和近郊闵行、宝山等地区相对落后。上海郊区“卫星城”的“起个大早，赶个晚集”的现象值得反思。

从地域归属感看城市发展

地域归属感是人类定居与发展的基础，中国从农耕社会快速地发展到了工业社会，再进一步发展到2020年的小康社会和2050年的中等富裕水平，社会的地域归属感将会经历从农耕时代的稳定、到工业化的变动、城市化的分化和富裕社会的再稳定等阶段与过程。 随着一年一度的春运高峰即将到来，在新闻报道上得知数百万人将通过各种交通工具离开上海返乡探亲，看到春节期间人员在不同地区的流动和一票难求的“盛况”；回想过去几年上海春节时期空荡荡的马路、关闭的沿街小店、零星的游客；进而引发出人的地域归属问题的思考。

从城市中介服务看市场活力

党的十八届三中全会提出“让市场在资源配置中起决定性作用”的经济体制改革要求后，部分行业的市场活动开始增加，市场配置资源的作用和效果丌始显现。 市场中介服务有很多种形式，渗透于不同的行业和领域，许多服务可以明显地看到和感受到，如：房地产中介服务、金融中介服务、家政中介服务、海外留学中介服务、投资中介服务和人力资源中介服务等，这些服务不仅方便了市民生活和企业活动，也创造了大量的就业机会，成为一个城市是否具有市场活力的重要标志。

新型城市化与住房公积金发展思考

住房公积金制度自1991年在上海建立后，已经走过了25个年头。在经历了经济快速增长和城市化进程加快的发展阶段后，上海已经开始进入新型城市化的阶段，经济发展也已进入新常态。在我国经济体制进行供给侧结构性改革的要求下，住房公积金也出现了大量的废存之争、发展之争和改革之争。

以色列科技创新发展对上海的借鉴

以色列是地少人多缺水的现代化国家，科技水平非常先进，被誉为“创新的国度”。今年三月底，有机会考察以色列的科技创新，感受颇深，其做法和经验很值得学习，并成为上海建设具有全球影响力科技创新中心的借鉴。