房地产估价中比较法调整系数的影响度分析——基于商业房地产估价报告相关数据

在房地产估价中,比较法(《城镇土地估价规程》将其命名为市场比较法,简称"比较法")是房地产土地评估中最重要、最常用、最基本的方法。比较法的本质是以房地产土地的市场成交价格为导向,求取房地产土地的价值或价格,是一种最直接、最有说服力的估价方法,其测算结果易于被人们理解与接受。本文以商业房地产估价报告为研究对象,运用因素分析法,通过对房地产土地估价报告中比较法调整系数各因素的差异与影响度的分析,得出区位因素是最敏感影响因素的结论。进一步的研究表明,区位因素中"临街状况"与"楼层"是更敏感的影响因子,这也是比较法调整系数中制约房地产与土地价格的关键因素。只有把握好调整系数的准确性,才能通过比较法得到科学、精准的估价结果。

房地产经济与市场经济的协调发展探析

当前,我国经济快速发展期间,房地产行业为我国经济的发展做出了极大的贡献,然而在现阶段的发展中,我国房地产市场呈现着供大于求的趋势,因此,市场经济也逐渐面临着伴随着房地产泡沫而来的风险,因此,如何对房地产经济以及市场经济发展期间所存在的协调问题进行解决是目前必须要思考的重要问题之一。本文正是基于此,对房地产经济与市场经济的协调发展进行了全面的研究,以期指导实践。

基于支持向量机的上海市宝山区房价的判别与预测

房价问题是关系民生的热点话题,统计分析房价的影响因素时,收集的基本上是小样本、多变量的数据。先用多元统计方法将宝山区12城镇(街道)的房价进行分类和回归分析,然后运用支持向量机(Sup-port Vector Machines,SVM)建立了判别和预测模型,对城镇房价进行分类判别和预测比较,结果说明支持向量机对于小样本的研究有一定的优势。

房地产估价行业面对经济金融潜在风险前应对探讨

本文归纳了2018年以来中国经济金融及房地产市场现状,认为我国防范经济金融风险的重要时期即将到来。面对日益严峻的风险隐患,应当从开展风险评估、加深市场行为参与度、保护资产信用安全三个方面着手,充分发挥估价行业的风险管理作用。

房地产价格影响因素实证研究——基于向量自回归模型

本文运用2010年1季度至2017年4季度的时间序列数据构建向量自回归模型,通过实证分析研究了几个影响我国房地产价格的因素。研究结果表明:国内生产总值(GDP)对我国房价的影响最大,而且在长期内影响程度会越来越强;而货币供应量和城镇居民可支配收入的增加都会使房价上升;另外,房地产投资总额和房地产竣工面积对房价的影响都是长期的。

博弈论在租赁住房定价中的应用

运用伯特兰德模型,对租赁住房定价进行分析,推导寡头垄断和垄断竞争两类市场利润最大化情况下纳什均衡的定价,并提出定价中值得关注的问题。

稳定期概念在估价技术中的运用——也谈美国估价师相关课程的启迪

稳定期概念在美国估价实践中运用的非常普遍。随着我国估价技术的不断提高，引入稳定期概念并使之具备可操作性是客观反映估价对象价值或价格的必然。作者从成本法、收益法、比较法三种基本估价方法中稳定期的运用研究出发，通过MAI相关课程案例来阐述稳定期和竣工期估价结果的差异性，为估价思路提供全新启迪。

多层住宅加装电梯后的价值评估--基于出资回报系数和楼层调整系数的研究

随着城镇化的推进及老龄化的加剧,城镇适老设施改造已成为民生领域的热点。为此,多层住宅加装电梯走上了快车道。加装电梯后的住宅在价格上大多会有一定的升值,且拉近了与原有电梯住宅的房价差距。然而,因加装电梯尚处于试点阶段,且受疫情等因素的影响,加装电梯后的住宅交易实例较少,各层业主对便捷度及舒适度的体验不一,外加加装电梯费用作为新增“出资”的事实,加装电梯后如何进行科学的评估?如何对各楼层价值的损益量化?如何利用同小区无电梯的住宅成交实例,通过合理的调整得到加装电梯后的价值?本文通过出资回报系数和楼层调整系数对此进行初步研究。