房地产企业债权融资涉税问题解析

大部分房地产开发企业尤其是中小房地产开发商为了获得足够的开发资金,在融资手段上无所不用其极。所采用的不同融资方式,给后续的纳税筹划带来了一系列的问题,具体体现在营业税、土地增值税、企业所得税等的税务核算上。加之目前我国房地产行业税收的复杂性,以及房地产企业本身对税务工作不够重视,导致一些房地产企业的短视行为,即为了立刻获取资金,很少考虑甚至主观上忽略税收问题,给企业增加了税收成本,甚或税收风险。笔者结合实际工作对房地产企业债权融资中的一些涉税问题进行分析,以期能对房地产企业的融资工作有所帮助。

房地产企业加强现金流管理的重要性分析

房地产行业是一个资金密集型行业,虽然各房地产企业都知道资金对于房地产开发的重要性,但在实际的经营管理中,却还常常会遇到现金流管理问题,甚至有些房地产企业发生资金链断裂的惨剧。这是因为房地产项目有自身的开发特点,前期投入巨大,但项目利益回收却较为缓慢,若没有一个有效的、全面的现金流管理方案是很难支撑到房地产项目顺利完成的。因此加强现金流管理成为各家房地产企业必须面对的重要课题。

浅谈房地产企业融资渠道的多元化选择

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一,备受关注,在经济生活中受政策及市场的极大影响。目前我国房地产开发企业融资渠道相对单一,尤其过分依赖银行资金,房地产企业应综合考虑影响融资的各种因素,制定科学合理的融资策略,满足企业资金需要,保障企业资金安全。