东南亚经济特区、开发区发展态势及其经验

一、东南亚特区、开发区发展态势 80年代以来,世界经济性特区、开发区得到了蓬勃的发展,成为各国发展外向型经济的“兴奋剂”。亚太特区、开发区在80年代世界特区,开发区发展中具有重要地位,亚太经济的崛起为特区、开发区的发展奠定了雄厚的基础,也为它的成熟输送着巨大的动力,使亚太各特区、开发区的发展速度明显快于世界其它地区,不仅巩固了以前的发展成果,还逐步实现了深层开发,对本地、本国、亚太区域乃至世界经济贸易产生强大的扩散作用和影响。 在亚太各类特区、开发区不断获得整体效果的同时,也出现了发展不平衡状况。

上海开发区土地使用权有偿转让工作反思

特点1988年以来,上海先后在虹桥、漕河泾开发区等地进行四次土地使用权有偿转让试点,取得了较好的效果。有偿出让使用权的土地包括虹桥26号和28-3C号两幅商业用地、漕河泾B7-B10号工业用地,最近又出让了位于市郊桃浦乡的一幅用于建造小别墅的生地。出让工作具有以下特点:

日本地价的变动特点及政府的调控手段

日本地价之高，举世皆知。战后日本地价一直看涨，尤其是中心城市圈涨幅更是惊人。据日本全国土地机构的统计，1955－1989年日本地价平均上升54倍，东京等六大城市更是上升128倍，大大超过同期消费物价上升5倍、工资上升21倍的速度。70年代以来，日本地价上升明显加快，并可分为以下几个阶段：

世界自由经济区的发展态势及其经验的借鉴

自由经济区是主权国家以特殊经济政策和体制开展国际经济活动的特别经济区,包括自由港、自由贸易区、出口加工区、兼具自由港和出口加工区内涵的自山贸易工业区等形式。自80年代以来,自山经济区这一中世纪就出现的经济现象得到了蓬勃发展,成为各国采取开放政策和改善投资环境以吸引国际资本发展经济的有效手段。

让老企业走“嫁接”合资之路

近几年来，各地积极发展“嫁接”型的中外合资企业，加快了老企业的更新改造，收到了良好的投资效果。老企业“嫁接”合资是指利用国内老企业的厂房、土地使用权、机器设备、工业产权、专有技术等折价作股与外商合资合作，引进国外资本、技术和管理，对老企业进行更新改造，使原有产品提高技术水平，拓展国际市场。

日本对周边国家和地区直接投资的回顾与展望

进入90年代，随着国际国内经济环境的变化，日本对外直接投资出出现了新的动向，日本周边国家和地区接受日资的机会和竞争前景如何，已成为各受资国和地区关心的热门话题。

沿海地区对外商出让土地使用权的现状

进展令人鼓舞自1987年9月深圳特区率先出让土地使用权(以下简称:出让土地)以来,沿海许多地区相继展开了这方面的试点。1990年5月,国务院公布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》,使土地出让政策在改革开放中逐步深化。目前,土地出让已在沿海28个城市、19个县展开试点,深圳、珠海、厦门、汕头、海南5个特区已全面拓展。据不完全统计,到1990年底,沿海地区共出让土地732幅,折合1978公顷,成交地价19.5亿元,其中外资受让土地占很大部分。

创新驱动与国企改革

创新,是人类发展的一种基本方式.从钻木取火到蒸汽机发明,从第一盏电灯到现在的云计算、大数据技术,人类世界始终在不断的创新中发展.人类为了生活得更好而创新,创新也在事实上极大改进了人类的生活状态.当前,人类的创新历程,正以加速度进行,未来,人类的创新速度,仍会不断超出我们的想象.这是人类创新的当前节拍.国企发展,在我们中国特色社会主义下,始终关乎国计民生.国企改革,从中央到地方,一直在着力推动.国企改革的关键思路之一,是怎样让国企跟上当前世界的创新节拍,即“创新驱动”.因此,对人类世界当前的创新节拍进行观察,了解其背后动力,以此为“创新驱动”的国企改革提供借鉴,非常有实际意义.

亚太地区特区发展的特点与经验

80年代以来,亚太地区经济性特区得到了蓬勃发展,成为有关国家和地区吸收国际资本、发展对外经济的有效手段。亚太地区特区整体发展速度明显快于世界其他地区,它不仅巩固了以前的发展成果,还在逐步实现深层开发,对所在国(地区)及区域经济产生了较强的推动作用。本文拟就亚太地区特区的发展特点与经验作粗浅的探讨。特点从整体上看,80年代以来亚太地区特区具有以下几个发展特点: 1、发展速度加快。在数量方面,70年代末亚太地区特区只有10多个,进入80年代,新加坡、南朝鲜、台湾出口加工区的成功范例鼓舞着其他各地竞相发展。

亚太股市发展新动向

80年代以来,在经多样化战略推动下,亚太地区发展中国家(地区)股票市场得到了迅速发展.有关国家(地区)为迎合国际资金需求及从本国本地经济长远发展考虑,都把完善与发展股票市场作为与改善直接投资环境相匹敌的重要任务,动内外货币资金为本国本地经济发展作最佳服务.主要发展趋势有:

深圳经济国际化与展销交易功能的拓展

深圳市十年规划要求以先进工业为基础、第三产业为支柱,并提出逐步把深圳建成多功能国际城市。根据深圳实际情况,参考国际上其他经贸大城市的经验,笔者拟就深圳经济国际化的目标、目前存在的功能障碍以及在促进城市功能多样化中重视展销交易业发展等问题提出一些看法,供大家探讨。一、深圳经济国际化的目标和目前存在的功能障碍深圳经济实现国际化,其根本尺度不仅是对外贸易在国民生产总值中的比重和引进外资的数额,而且还要看深圳与国际市场的关联度,其经济结构是否建立在以国际市场的分工、协作、竞争为主的基础之上,以及它能否在世界经济的某个领域,如金融、商业、工业或航运等,发挥自己的特殊作用。据此,深圳经济国际化的目标。

沿海地区对外商出让土地使用权问题的探索

1987年深圳特区率先试行国有土地使用权有偿出让和转让以来,沿海许多地区相继试行这一做法。1990年底,我国共出让土地732幅,面积1978公顷,总金额19.5亿元。一方面促进了城市土地使用管理制度的改革,为建立房地产市场新机制产生了探索效应;另一方面也标志着引进外资发展房地产业进入一个新的阶段。同时,作为一项新的尝试,土地出让运行过程中存在的矛盾和问题也不容忽视。本文拟就当前沿海地区土地出让存在的若干政策和技术问题,提出以下建议和设想。

云时代的商业地产两重修炼

近几年，我国商业地产建设跃进速度很快，这固然与城市化建设有关，更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是，在商业地产建设过程中，出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目，由此提出了一个问题：一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营？许多商业地产发展商通过实践，已经逐渐悟出了其中的一些道理，认识到要实现高水平的商业地产建设和运营，需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为：“新的现实总会超出我们的既有认知。现在的世界到底是什么样的？这是我们在管理中应当解决的首要问题。”

商业地产招商之道

这是一个商业地产＂井喷＂的时代。城市中商业项目建成之多,超过了以往任何时候。上海市的人均商业面积,已然超过香港。然而,项目的建成量并不代表商业气候的增量。有专业人士认为：＂商业地产可以是救命稻草,也可以是穿肠毒药。＂一语道出了商业地产的两面性。建成一个项目容易,但要做活、做好,却有相当大的难度。做活商业项目,一个关键环节是招商。现在的项目招商,面对的是商业用户占主导地位的买方市场,

发展服务业上海需要呼唤企业家精神

2012年，上海服务业增加值占地区生产总值的比重，首次超过60％。国际经验表明，当一个地区的服务业达到如此程度。就可以说该地区已经基本形成了以服务经济为主的产业结构。

沿海外向型房地产发展透视

进入90年代,沿海地区外向型房地产业进入一个新的高潮,成为城市大有潜力的产业,对产业结构调整起了推动作用。同时一些地区出现了市场过热现象,欣喜之中也夹着一些忧虑。发展特点(一) 开发企业日益增多,外商投资踊跃目前我国共有房地产开发企业3000多家。近年来沿海地区在发展内资涉外房地产企业的同时,也逐步开放外资参与开发和经营。例如,福州目前87家房地产开发企业中,