上海甲级办公楼建设的发展历史、现状及末来发展趋势分祈

一．甲级办公楼发展历史 上海的办公楼市场从八十年代中期开始起步，至今已经历了二十年多年的发展，大致可分为四个阶段。

建设实施过程中的投资控制和财务管理初探

财政性资金投资是一种政府投资行为，属财政支出绩效管理范畴。随着整个社会投资体系的逐步完善，近年来财政性基本建设项目在实施过程中均采用了财务监理的模式。但在实施过程中也遇到了许多问题，超概算、超投资的项目时有存在。如何通过投资控制和财务管理用好、监管好财政性资金建设项目，提高财政支出效率、达到资源配置最大化的目标，是一个值得大家探索的课题。

建设项目全过程造价管理和控制

本文论述了建设项目全过程造价管理和控制的重要性,并分别对项目投资的决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工结算阶段投资控制的重点和难点进行了剖析,并以具体实例加以说明。

保障性住房项目建设管理中的问题探讨

保障性住房是党中央、国务院关注民生、心系百姓,解决低收入者住房问题的一项重大民生工程.是在住房领域实现社会公平、促进城市化和保障经济稳健增长跨出的一大步,是到2020年实现全面小康社会的重要组成部分.保障性住房主要包括经济适用房、配套商品房（动迁安置房）、廉租房和公租房等,不同的房屋类别面对着不同的社会群体.

国有投资建设项目如何在前期阶段设立投资控制目标

国有投资项目一般有严格的投资控制要求,国家投资主管部门往往要求建设单位最终建成项目的投资额不得超过批复的概算额.所以在项目建设前期阶段设立一个科学精准投资控制目标,是满足这一要求的重中之重.文章以例证分析了国有投资项目投资额确立的阶段及特点,通过前期分项、分阶段控制投资目标值,确保了资金的正常合理利用.

浅谈民营房地产项目的建设投资控制

民营化是当前我国房地产企业的发展趋势，民营经济在房地产领域迅速崛起，其他有实力的业外集团也纷纷进军房地产业。2003年，国务院发布“18号文件”首次公开肯定了房地产在国民经济发展中的支柱性地位，并明确提出房地产业要持续健康发展。2004年起，我国局部地区出现房地产热，包括上海、杭州在内的“长三角”地区房价涨幅超过了两位数。房地产市场的复苏，加之比其他行业较高的平均利润，吸引了民营企业的大举进入，并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力，在一些东部沿海发达地区，民营房地产企业已经占据了主导地位。本文以上海杨浦区31街坊地块工程为例，对其工程建设的投资控制进行阐述，探讨在民营企业投资建设的项目中，如何协助投资者做好投资控制工作，以及为投资者提供一些有价值的借鉴与参考。

关于招标投标法中低价中标合理性的探索

招标文件的科学性和全面性是判别合理低价中标的基础,改革工程造价计价模式为低价中标合理性判别创造条件,依法评标将实现合理低价中标的可操作性。招标代理机构的地位和作用为合理低价中标提供了规范化、专业化的招投标行为方式,而询标在衡量合理低价中具有矫正作用。

房地产项目施工过程成本管理研究

成本管理是房地产施工中一项十分重要的活动,能够有效对项目中每一项活动进行有效的成本管理和控制,对处于竞争状态的房地产企业来说具有重要意义。结合相关文献,对施工过程中成本管理存在的核算、监控等问题进行分析研究,并针对存在的问题提出精益化管理等适用可行的成本控制对策。

关于造价工程师在限额设计中的作用和工作方法的探讨

文章旨在突破造价工程师在设计阶段投资控制的现有理念,分析了限额设计的市场需求、限额设计与造价工程师的关系以及造价工程师在限额设计中的作用。文章重点阐述了造价工程师在限额设计中的4项工作步骤和方法:对建设项目的总投资或目标成本进行分析和初步锁定;对建设项目的总投资进行分解和实物量指标设定;限额设计指标的下达;限额设计的执行和检查,充分发挥造价工程师在设计阶段对投资的控制作用。另外,造价工程师还需要在提升自身素质中下功夫,需要对造价指标和实物量指标进行全面了解,还有对设计和施工技术的掌握,通过项目经验的积累和自身的钻研,提升综合业务技能。随着大数据时代的到来,业主对设计阶段投资控制重视程度的提高,造价工程师会有更多施展专业能力的机遇,也将在限额设计领域发挥出更大的作用。

房地产项目可研阶段投资估算问题探讨

房地产项目投资具有高风险、高收益J陛，伴随着人们生活水平的提高，人们对住宅、办公室、娱乐消费场所等提出了更高的要求。在短短的十几年中，房地产行业迅速发展，已经成为国民经济的重要组成部分，对于促进经济发展和活跃经济起到了一定的作用。房地产项目可研阶段投资估算作为投资项目早期决策的重要依据之一，估算的准确与否，直接影响投资决策、资金筹措、工程建设能否顺利进行和投资经济效果等。

浅谈设计招标中的投资控制作用

众所周知，拟建项目一经决策确定后，设计就成为工程造价控制的关键节点。初步设计可基本上决定工程建设的规模、结构形式和建筑标准及使用功能，形成设计概算，确定投资的最高限额。设计阶段是影响整个项目投资的重要阶段，是控制工程造价的核心。同时，此阶段工程造价往往呈现可塑性特征，是投资控制作用和价值最为有效的阶段。工程造价控制要从源头抓起，避免出现初步设计深度不够，设计概算质量不高，有些项目概算审批走形式等现象，防止三超现象（概算超估算，预算超概算，结算超预算）。要想改变这种事后被动控制的落后局面，投资控制重心前移是必然的。在此阶段，设计招标代理机构将扮演一个重要的角色，设计招标为建设单位提供一个可实施工程造价控制的重要途径。

房地产项目可研阶段投资估算的问题探讨

结合工作实际,谈编制房地产项目投资估算时碰到的问题及原因分析、应对措施和解决办法。

施工过程中的工程变更及索赔

在施工阶段对工程造价的管哩除了加强合同管理、工程结算管理外，重点应加强工程施工现场管理，特别是工程变更以及工程索赔的管理是合同管理的重要内容，工程索赔常常伴随着工程变更的产生，也意味着合同价格的调整。合理地处理工程变更、工程索赔是建设单位施工阶段投资控制的主要方面，是工程造价管理的重要工作与任务，

浅谈委托审计风险点控制

工程造价审计工作面临着较高的市场风险，它与造价工程师综合素质、执业态度等相关联。对于委托审计风险点控制，除对常见性风险控制外，关键是增强对新滋生各种风险的识别能力，要求执业人员在保持良好职业道德同时，不断提高自身专业技能，识别风险，控制风险。

财政投资项目财务监理的重点工作

当前，我国政府投资项目管理中，有关投资的监管体系还未完善，政府对项目实施单位缺乏有效的监管，虽然许多部门都参与了管理，但是没有一个部门承担投资主体的全部责任，项目管理往往只有一次教训而没有二次经验。

浅议机电安装工程变更的控制与管理

在分析机电安装工程变更发生原因的基础上,明确机电安装工程变更的控制与管理应贯穿建设项目全过程,而关键在决策和设计阶段,并提出机电安装工程变更的控制策略和变更发生后的管理对策。

完善和改进业主支付担保制度

对国内工程建设领域的垫资承包方式，政府行政部门采取的是禁止的态度，但是，该现象不但没有因此消失，反而有愈演愈烈之势，而且往往会伴随产生工程款拖欠等问题，引起业主与承包商之问的法律纠纷等。实际上，垫资承包问题的出现和屡禁不止，与建设资金的巨大以及国内建筑市场的供求状况密切相关。在国际工程承包市场中，垫资承包已经成为趋势。