新世纪的上海房地产发展展望

随着上海整体经济发展水平的不断提高，住房制度改革的日益深入和居民人均收入水平的稳定上升，上海房地产业以兴旺的发展势头步入新世纪，在经历了几年的盘整消化后，上海房地产市场于1998年下半年开始了新一轮启动，1999年内销商品房预售和销售量分别比上年增长30％和68％，并超过了当年峻工量，2000年更上一层楼，房地产投资结束了连续三年负增长的局面，开工量和峻工量分别比前年增长42．4％和4．3％，在投资和消费双向扩容的同时，房价也从2000年年底开始呈现上升趋势，更令人鼓舞的是，上海市政府已将住宅产业列为上海的六大支柱产业之一，为新世纪上海房地产业的发展提供了更广阔的空间，同时我们也要认识到，房地产业是高风险，高收益的行业，且具有投入商出周期长的特点，因此在市场蓬勃发展的同时，必须及时发现在的问题和面临的挑战，并积极研究和解决，以避免现有隐患在几年后爆发出发，阻碍整个行业的发展进程。

“接轨”和“创新” ——上海房地产业迎接“入世”的思路和对策

加入世界贸易组织,将对中国的房地产业产生深远的影响,这种影响既是挑战,又是机遇。WTO 对房地产业的直接相关因素涉及房地产市场、房地产服务、房地产金融和保险、房地产企业和房地产行业管理等方面,间接的相关因素,主要是入世后通过影响国民经济全局和相关产业,特别是建筑业,对房地产产生一定的影响。

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。

上海房地产策划的发展与展望

房地产策划是一种高层次的投资咨询活动,它的基本职责是要帮助投资者正确选择投资方向,做好市场定位、产品定位、价格定位、并采用适当的营销推广组合策略,以实现理想的投资目标。策划作为房地产中介行业一种高层次的咨询业务,是随着上海房地产业由计划经济体制向市场经济体制转轨而萌发、成长的。

金融危机背景下我国房地产政策调整解析

一、房地产政策调整的背景 自2007年美国次贷抵押贷款风险浮现开始，次贷危机逐步演变成影响全球的金融危机，不仅破坏了原有的金融体系，并且已开始对实体经济造成危害，经济危机大有触即发的可能。为了防止金融危机的蔓延和经济危机的发生，各国政府和国际社会都在忙于“拯救金融和经济”，其主要的做法就是：国有化、注资和降息。在经济全球化的情况下，这次危机对我国同样产生了一定的不良影响。

发展房地产金融中介服务探索

在改革开放的进程中，当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房地产业时，国内的房地产企业面对专业的金融机构，庞大的金融资本和多样化的房地产金融工具，感到兴奋，但又举足无措。与此同时，传统的房地产中介服务机构面对突如其来的金融资本，复杂变化的金融市场和巨大的业务空间，也显得无力应对。综观发达国家成熟的房地产市场发展历程，可以发现这样一种现象，

我国房地产金融中介服务的发展方向

房地产金融中介服务是以低交易成本为基础，信息配对为核心功能，各种服务为主要产品（融资咨询服务、融资中介服务、评估处置服务等）的专业化房地产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与投资性服务的内容，属于非银行金融机构的业务范畴，起着将房地产与金融连接起来的作用。房地产金融中介服务的竞争优势在于：信息集成优势——提供充分的信息以及促使信息的对称性；成本低廉优势——提供较低的融资成本和服务费用；服务到位优势——提供多样性的服务和融资工具；效率较高优势——提供专业的服务，获得较高的效率。

房地产金融中介服务大有可为

通过激发居民的理财等金融需求,释放银行等金融机构的中间需求,扩大市场需求规模,提供多样化的金融中介服务满足各种需求。

判断房地产市场形势必须遵循的几个原则

当前,我国房地产业发展又进入一个非常重要的时期。人们对市场发展形势出现了许多不同看法。认为已经“过热”,甚至出现“泡沫”者有之,认为并未“过热”,尚属平稳健康发展者有之,认为整体未“过热”,局部有“过热”者亦有之。凡此种种,不一而足。在这里,我们组织编发了几位教授和专业人士的稿件,希望他们的见解能对大家全面客观把握当前房地产市场形势、实事求是地解决存在的一些局部性问题起到一定的参考作用。同时希望有志于推动我国房地产市场更加稳健发展者作更深入的研究探讨,找出更有利于真正地解决问题、有利于推进我国房地产更好地向前发展的办法和措施来。

国外房地产的税制与税费政策及其启示

一、国外房地产税收体系概况在国民经济活动中，房地产业占有举足轻重的地位。对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税，构成了当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家的政府皆重视房地产税制的建立和完善，并以之作为调控经济运行的手段和财政收入的重要...

城市轨道交通建设与新城镇发展的互动模式研究——以上海市为例

一、轨道交通建设与新城镇发展互动的两大理论问题（一）轨道交通建设与新城镇发展的相互关系轨道交通自诞生以来就表现出对城市空间延伸和对城市体系构建的导向作用．同时在“流量第一”原理的作用下．它又表现出对城市体系中节点城镇的依赖性。这一双重特性为交通区位优势和服务区位优势的结合奠定了基础。只有在交通区位优势与服务区位优势具备了相结合的条件时，以轨道交通建设来引导新城镇发展才会成为可能。轨道交通建设与新城镇枯犀的相百关系体现存以下方面。

我国农地产权制度改革和农业发展模式的思考

本文首先回顾我国农村土地产权制度的历史沿革 ,并对农村土地产权制度和小农经济组织形式存在的一些制度缺陷 ,以及加入WTO后面临的挑战进行分析 ,提出我国农地产权制度必须变革 ,其核心问题在于“还权于民”。其次 ,结合国情 ,提出我国现代农业发展的目标模式应以建立能适应现代化、专业化、集约化经营的自主决策、自负盈亏的家庭农场为主。与此相应 ,需建立以社会所有制为前提、业主所有制为基础的农村土地双层产权制度。最后 ,对农地产权制度改革的推行提出若干建议。

稳定和调节上海房价的思路和对策

一．近五年上海楼市发展状况的基本评价。上海房市自1999年10月开始彻底摆脱亚洲金融危机造成的阴影，重新走上蓬勃向上的运行轨道。从2000年至今的5年，是上海楼市历史上发展迅速、最兴旺、最健康、最规范的黄金时期。具体表现为：市场供求两旺，总量基本平衡，房价稳步上扬，管理日趋健全。房地产业作为上海六大支柱产业之一，5年来为上海社会经济的发展，为城市建设的推进，

尊重市场珍惜房市 适度调控平稳过度——与“十大偏离论”者商榷

7月4日，文汇报转发《瞭望》杂志的《中国房地产已进入中期调整》一文，阅后颇感惊讶。此文既非社论，或是评论员文章，又无作者署名，字里行间都充满指责、训斥、批判的口气，并对许多学术争议问题下了一连串十分武断的结论。俨然如一篇申讨中国房地产业“十大罪行”的檄文。