上海商业地产投资过热?

上海及长三角的商业地产投资并非过热。目前在上海大部分空置的商铺是住宅的底商,因为开发时的定位就是仅作住宅配套使用,所以开发商一般将其分割出售给小业主,小业主为了达到合理回报率,又以市场炒热的售价为标准去确定出租价格,则造成经营者的压力过大。所以市场需要一定时间来平衡和消化。

如何在郊区发展商业?

在郊区发展商业,笔者建议:1.在选址时要考察清楚商场的地理位置;2.要注意商场本身的特色,一定要有独到之处才能吸引消费者;3.商场本身的设计也非常重要,平面布局要简单、流畅,适合消费者购物。

商铺“牛市”中的投资宝典

对投资者们有两点建议:1.要特别注意该条街道是否有切实可行的统一规划和定位,能否成为有特色的商业街(如服装街、餐饮街等);2.投资者不能只抱着炒房的心态,靠房价上涨来赚取差价。

“大店法”出台意在“大体量”MALL?

Mall经营的成功与否,与很多因素有关,如地理位置、硬件设施、包装效果、招商情况以及管理方法等,需要将这些因素整体考虑。目前中国还是急缺商场开发及经营管理各方面都具备成功经验的人才,商业市场发展太快,有经验的管理人员供不应求。

投资商业地产REITs应谨慎

一个客观的事实是:在中国,有成功操作商业物业经验的人很少,因此成功的商业物业项目更为稀少。在这样一个市场环境下,投资者可能还需要5年左右的观察期来等待上海的SHOPPINGMALL走向成熟。