静安新城的软土地基处理

软土地基的处理与加固，对于上部建筑的质量以及造价的高低，都有着直接的关系。静安新城的地基处理，从造价、工期、沉降量诸因素比较了不同的桩基方案，对同类的软土地基处理有一定的参考价值。

居住小区安防报警系统设计

简要介绍了居住小区安防报警系统的主要功能。从系统的硬件选型、系统构成等方面,对小区楼宇对讲系统和报警系统进行了具体介绍。该套系统已投入实际运行,效果良好。

调整期房地产企业战略选择

今年年初以来，一些城市房价出现下跌，成交量持续低迷，且拖累土地拍卖市场成交清淡。在房地产行业进入调整期之后，市场规则和企业生存法则都将发生根本性的变化，房地产企业怎样才能更好地生存下来进而寻求发展，需要洞悉行业未来发展的方向，并切合企业自身条件制定适合本企业发展的前瞻性战略。

上海城市房屋动拆迁遭遇的困难和对策

从上世纪90年代“365”危棚简屋改造，到本世纪初新一轮旧区改造，以及“十一五”中心城区二级旧里以下房屋改造，上海市共拆除旧房7000多万平方米，约120万户家庭改善了居住条件，全市人均居住面积已从1990年的6．4平方米提高到2008年的16．9平方米。但在城市快速发展、经济崛起的同时，上海的旧区改造任务仍然非常艰巨，随着成本的上升，改造难度越来越大、改造进程越来越慢，动拆迁己成为城市建设和区域经济进一步发展的瓶颈和难题。如何摆脱动拆迁的窘境，成为摆在我们面前的一个新课题、新问题。

房地产投资评价的实物期权方法

传统的房地产投资评价方法具有一定的缺陷,应该对其进行改进。实物期权方法是现代期权定价方法在具有期权性质的实物投资中延伸和应用。房地产投资项目符合实物期权的三个基本特征:灵活性、不确定性、不可逆性,因此实物期权方法可以应用到房地产投资项目的评价里。将实物期权理论引入房地产项目投资评价,能提高项目评价结果的准确性,对保证项目的效益具有重要作用。

浅析房地产市场营销策略

文章总结了房地产市场细分的作用及依据,准确的房地产市场细分对于一次成功的开发至关重要。

上海酒店式公寓：大战在即

由于看好上海市场的巨大潜力，尤其是世博会为上海带来的商机，上海地区酒店市场十分红火，也带动了酒店式公寓的快速发展。目前，酒店式公寓的世界级巨头纷纷逐鹿上海，一场“国际大战”已经拉开。众多海外投资基金均把酒店式公寓作为投资上海的重要目标。相对于世界其它大都市的酒店式公寓价格，上海的酒店式公寓行情仍存在一定上升空间，但除了潜在的巨大升值空间外，能产生稳定良好的年金回报，也是世界级巨头们纷纷摩拳擦掌的一个重要原因。

区属国有房地产企业法律事务管理工作的思考

一、区属国有房地产企业法律事务管理的现状 国有企业随着现代企业制度的建立和各项法律法规的日益完备，已逐步走向成熟．但区属国有房地产企业在日益复杂的经济和社会环境中．其法律事务管理中的薄弱之处也逐渐暴露出来。（一）法律事务管理岗位设置缺位在知名的前程无忧招聘网站上，2012年7月31日-8月2日．上海地区共推出1567个法律事务岗位，其中房地产行业155个．在整个行业中，国企仅推出了9个岗位．占招聘总数的581％。

城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一‘些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。

住宅建筑电气节能措施

文章介绍建筑电耗的原因和节能原则及节能方法,从变压器容量选择、功率因数补偿、照明调光设备、电动机起动设备选择等方面,论述电气设计中的几种节能方法。

浅议中小国有企业青年人才发展战略中的问题和对策

本文针对当前中小国有企业青年凝聚力的现状,结合时代发展背景,展开了有深度的调研,初步分析了影响企业青年凝聚力的原因和要素,并从共同愿景、心理契约等几个方面着重阐述了如何增强企业青年凝聚力,提出了增强企业青年凝聚力的对策、建议,初步构建了青年凝聚力与企业发展的理论体系,以及对企业发展和青年成长的现实意义,为进一步增强中小企业青年人才的人力资源开发建设奠定了研究基础。

“以房养老”之我见

我国从1999年起开始迈入人口老龄化社会。其中．上海的老龄化程度在全国居于首位．到2015年，上海的老年人口将占户籍总人口的30％以上．达到世界老龄化程度最高城市的水平。然而，我国是在低收入水平的条件下进入老龄化社会的，”未备先老”和“未富先老”的特征非常突出。庞大的老年人群的养老．已成为当前社会的沉重负担。

再谈房价上涨原因与对策

房价上涨原因 近年来，随着中国经济的快速发展．资产价格也在节节攀升。房价关系到广大群众的切身利益，故广为社会关注。自2005年来，房价进入了加速上涨时期，国家为了稳定房价．出台了一系列税收、行政等调控政策．但实际收效甚微，主要原因有以下三点。

经济适用住房开发成本控制

经济适用住房成本的高低直接影响到经济适用住房的价格．也会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。因此，经济适用住房成本控制目标就是要在保证质量和进度的前提下，使总成本降到最低。房地产开发企业要实施全成本控制战略．必须从规划设计、招投标、

浅谈企业的法律事务管理

经历了几轮的房地产调控,众多的房地产开发公司不得不再次面临市场经济大潮的冲击,特别是区属房地产企业,承担的经营风险日趋增多。为了生存,不少区属房地产企业往往重视经济效益而忽视了企业管理。笔者就如何加强区属国有房地产企业的法律事务管理提出以下三点意见。一、企业法律事务管理的领导意识企业领导决策层的法律意识是企业风险防范屏障的”基础桩”，其强弱决定了企业法律事务处置的走向。

开发企业投资的价值取向

房地产开发企业的投资决策必然围绕企业的经营目标展开，投资决策的价值取向也必然要求符合企业的经营目标，所以，房地产开发企业持续经营投资决策的价值取向应与其持续经营的目标相一致。