传统零售落幕,新业态闯进购物中心

中国经济的镀金时代结束,未来3-5年是关键的转型期,转得好进入欧美经济模式,转得不好进入到拉美经济模式。刚刚过去的2015年中国商业地产行业经历了史无前例的深度极寒。一方面实体商业消费低迷,另一方面电商的竞争猛烈,再一方面大量新增供给迟迟无法消化,市场正在经历痛苦的去库存周期。

拿地模式正在被重构

中国的土地市场正在被专业机构们用互联网的模式重构。在这样全新的土地市场交易环境下,如何尽快通盘考察不同区域的投资机会,已经成为了专业玩家们的新的竞赛模式。在中国,拿地几乎是进入房地产行业的第一个门槛,而且是最高的门槛。在黄金时代,拿到地了就能赚钱,那是抢地的时代;但到了白银时代,在整体供应过剩,亏损概率越来越高的市场环境下,

美国加息对中国楼市影响不大

不管未来政策怎样,参考发达国家的经验,中国下一步将大城市化的重大趋势不会改变。美联储货币政策正常化以后,意味着全球资金低利率的时代已经结束,这将对包括中国在内的全球新兴市场带来巨大的冲击。根据经济学家马光远的预测,随着美国的加息,大量国际资本会流出中国,在美元走强的背景下,人民币面临贬值的压力。这样的冲击，新兴市场的资产价格泡沫，将会受到影响。

“侨福芳草地”的商业经营逻辑

当我们打开中国著名的商业购物评论网站大众点评网,点击北京综合购物中心页面,选择按照产品最佳、人气最佳和环境最佳三个指标进行排名时,可以发现有一个商场,在产品最佳和环境最佳两个指标排名第一.在人气指标排名第二——它就是大名鼎鼎的"侨福芳草地"。我们简要做一下统计,在大众点评网北京地区榜上有名的共有750家大小不一的商场。在如此激烈的竞争环境中,"侨福芳草地"凭借什么能脱颖而出?2014年10月24日.《房地产观察家》的创始人和执笔人邹毅对侨福芳草地主要运营者香港侨福建设集团主席黄建华先生进行了专访。探讨他以什么样的经营理念,何种经营策略,以一个从未经营过购物中心的跨界经营者的角色,使"侨福芳草地"颠覆了传统购物中心的激烈竟争格局,在中国超级大城市北京获得了冠军,成为全行业最为关注的焦点项目?

本次降息对行业发展的影响

基准利率将对跨界的商业地产、旅游地产甚至养老地产的高品质项目带来新的融资渠道，从而促进行业内高品质项目的扩张，带动整个行业往良性方向发展。

房地产白银时代何以掘得高利润?

上海老牌国资企业上实城开最新年报披露，其2014年度经营毛利率不降反升，从2013年度的15．5％升至38％。那么问题来了，他们是怎么办到的？